立地・交通
岡サンハイツ第1号棟は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分。藤井寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
39〜41.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
岡サンハイツ第1号棟は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分。藤井寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡サンハイツ第1号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.2から41.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡サンハイツ第1号棟の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
岡サンハイツ第1号棟の過去の取引実績
直近価格
277万円
平均価格
390万円
最高値
555万円
最安値
240万円
岡サンハイツ第1号棟の売却査定履歴です。直近価格は277万円、平均価格は390万円、最高値は555万円です。
450万円
2016年9月
418万円
2016年9月
450万円
2017年6月
418万円
2017年6月
350万円
2019年4月
408万円
2019年4月
555万円
2019年6月
437万円
2019年6月
485万円
2019年10月
442万円
2019年10月
250万円
2020年2月
354万円
2020年2月
240万円
2021年3月
406万円
2021年3月
450万円
2023年3月
336万円
2023年3月
300万円
2025年9月
277万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤井寺駅まで徒歩4分と非常に近く、近鉄南大阪線で天王寺や大阪阿部野橋へアクセスしやすいのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に便利です。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になります。藤井寺小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、周辺に新しいマンションが少ないのが少し残念です。
良い点: 年季は感じられますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、管理はされているようです。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は階段になります。外観も特別にきれいというわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近という利便性は抜群です。商店街やスーパーも充実しており、日々の生活はとても快適に送れます。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。静かな環境を求める方には少し賑やかすぎるかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 専有面積が30㎡台からと、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、二人暮らしなら十分な広さでした。和室があったのが良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと水回りの古さが気になるかもしれません。収納も少なめです。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、共有部分の清掃なども行き届いていました。特に問題なく生活できていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。モニター付きインターホンがあれば安心感が増すと思います。
良い点: 藤井寺駅が近く、通勤には非常に便利でした。駅ビルにはスーパーやクリニックもあり、日常の買い物は困りませんでした。
気になる点: 快速急行は止まらないので、急いでいる時は少し不便を感じることもありました。
駅からの近さと、藤井寺駅周辺の生活利便性は非常に高いマンションでした。子育て世代としては、小学校が近いのも安心材料でした。ただ、築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リノベーションされている部屋なら快適に過ごせると思います。利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
岡サンハイツ第1号棟は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡サンハイツ第1号棟の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡サンハイツ第1号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。