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マンション

藤井寺ガーデンハイツ

大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
3日前

夫婦＋子ども3人

84〜88.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

夫婦＋子ども3人

84〜88.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 藤井寺市
5日前

夫婦＋子ども3人

84〜88.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 藤井寺市
6日前

夫婦＋子ども3人

84〜88.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 藤井寺市
7日前

夫婦＋子ども3人

84〜88.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11
交通
近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分
築年月
1979年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
30戸
専有面積
71.08m² ～ 88.20m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
自主管理
小学校区域
藤井寺市立藤井寺北小学校
中学校区域
藤井寺市立第三中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11

藤井寺ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

藤井寺ガーデンハイツは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分。藤井寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤井寺ガーデンハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.08から88.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立藤井寺北小学校、藤井寺市立第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤井寺ガーデンハイツの査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤井寺ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,006万円

平均価格

1,038万円

最高値

1,480万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 174万円）

藤井寺ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,006万円、平均価格は1,038万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11

口コミ・レビュー

藤井寺ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 藤井寺駅まで徒歩10分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 築年数が古いので、周辺に新しいマンションや建物も増えており、景観の面では少し見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。住民同士の交流もあり、安心感があります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し心配です。玄関ドアの鍵は最新のものに交換しました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。リノベーションされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: 設備は基本的なものしかなく、最新のシステムキッチンや浴室乾燥機などはありません。自分で追加できるものは追加しました。

築年数は経っていますが、広々とした部屋と便利な立地が魅力です。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。子育て世代にはおすすめです。

元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄南大阪線藤井寺駅まで徒歩10分は便利でした。急行も停まるので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 駅周辺の商業施設は増えましたが、少し歩くので、雨の日などは億劫に感じることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がありません。敷地内は比較的緑が多く、落ち着いた雰囲気でした。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下はシンプルで、特別豪華な印象はありませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤井寺北小学校が学区で、通学には安心でした。静かで住みやすい環境だと感じていました。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは少し歩く必要がありました。

長年住んでいましたが、駅へのアクセスと小学校が近い点が良かったです。建物自体は古いですが、巡回管理もしっかりしており、大きな問題はありませんでした。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

藤井寺ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤井寺ガーデンハイツは藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

藤井寺ガーデンハイツの立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤井寺ガーデンハイツに関するよくある質問

藤井寺ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤井寺ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

藤井寺ガーデンハイツの売却相場は、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤井寺ガーデンハイツは築46年ですが売れますか？

藤井寺ガーデンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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