立地・交通
PSライフは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分。長田駅徒歩7分、高井田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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880万880万910万980万962万780万924万1,680万921万1,680万1,315万1,180万1,352万1,180万1,316万1,280万1,297万1,250万1,240万1,230万1,252万1,188万1,244万980万1,121万1,680万1,343万1,080万1,221万1,980万1,292万1,780万1,566万1,780万1,647万1,780万1,724万1,780万1,848万1,650万1,807万1,712万1,680万1,775万1,080万1,535万720万1,596万880万1,438万880万895万890万832万1,680万884万
マンション
PSライフ
大阪府東大阪市長田西2丁目6-25近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 PSライフ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜61.89m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 東大阪市
1日前母＋子ども1人
59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜61.89m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
5日前母＋子ども1人
59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
59〜61.89m2 / 東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市長田西2丁目6-25
交通
近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分
築年月
1976年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
40戸
専有面積
57.66m² ～ 61.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
協同組合大阪紙文具流通センター
施工会社
日本国土開発
管理会社
生和アメニティ
小学校区域
東大阪市立藤戸小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市長田西2丁目6-25
PSライフの物件固有情報
建物スペック
PSライフは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は協同組合大阪紙文具流通センター、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.66から61.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立藤戸小学校、東大阪市立新喜多中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
PSライフの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
PSライフの過去の取引実績
直近価格
884万円
平均価格
1,312万円
最高値
1,980万円
最安値
720万円
下落傾向（前回比 796万円）
PSライフの売却査定履歴です。直近価格は884万円、平均価格は1,312万円、最高値は1,980万円です。
880万円
2014年9月
880万円
2014年12月
910万円
2014年12月
980万円
2015年9月
962万円
2015年9月
780万円
2017年3月
924万円
2017年3月
1,680万円
2017年6月
921万円
2017年6月
1,680万円
2017年9月
1,315万円
2017年9月
1,180万円
2017年10月
1,352万円
2017年10月
1,180万円
2018年4月
1,316万円
2018年4月
1,280万円
2019年2月
1,297万円
2019年2月
1,250万円
2019年9月
1,240万円
2019年9月
1,230万円
2019年12月
1,252万円
2019年12月
1,188万円
2020年3月
1,244万円
2020年3月
980万円
2020年11月
1,121万円
2020年11月
1,680万円
2021年1月
1,343万円
2021年1月
1,080万円
2021年5月
1,221万円
2021年5月
1,980万円
2022年3月
1,292万円
2022年3月
1,780万円
2022年6月
1,566万円
2022年6月
1,780万円
2022年7月
1,647万円
2022年7月
1,780万円
2022年9月
1,724万円
2022年9月
1,780万円
2022年10月
1,848万円
2022年10月
1,650万円
2022年11月
1,807万円
2022年11月
1,712万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
1,775万円
2023年1月
1,080万円
2023年8月
1,535万円
2023年8月
720万円
2024年2月
1,596万円
2024年2月
880万円
2024年6月
1,438万円
2024年6月
880万円
2024年12月
895万円
2024年12月
890万円
2025年10月
832万円
2025年10月
1,680万円
2026年3月
884万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市長田西2丁目6-25
口コミ・レビュー
長田駅徒歩圏内ユーザーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄けいはんな線長田駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利。大阪メトロ中央線も利用できるので、行動範囲が広がります。
気になる点: 高井田駅までは少し歩くのが難点。雨の日は少し億劫になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、休日のお出かけは少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。エントランスは清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部全体に古さを感じます。エレベーターの待ち時間も長めです。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も悪くなく、日勤管理も安心感があります。ただ、建物自体はやはり古さを感じさせる部分も多いので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
東大阪ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤戸小学校まで徒歩圏内で、子供の通学も安心です。近所にも公園があり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: null
築年数は古いですが、広めの間取りと日勤管理が気に入っています。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。内装はリフォームの必要性を感じますが、総じて満足しています。
PSライフの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
PSライフは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
PSライフの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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PSライフに関するよくある質問
PSライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
PSライフの売却相場はいくらですか？
PSライフの売却相場は、近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
PSライフは築49年ですが売れますか？
PSライフは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。