ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府東大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	78.43〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府東大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	78.43〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府東大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府東大阪市

1日前

夫婦＋子ども2人

78.43〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

78.43〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府東大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市上石切町1丁目11-13

交通

近鉄奈良線／石切駅徒歩8分

築年月

1994年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

130戸

専有面積

78.43m² ～ 111.23m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

6717.83m²

駐車場数

106

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本信販

施工会社

大末建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

東大阪市立石切東小学校

中学校区域

東大阪市立石切中学校

延床面積

14695.08m²

建築面積

1980.43m²

設計会社

伊東建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府東大阪市上石切町1丁目11-13

アドリーム石切山手の物件固有情報

立地・交通

アドリーム石切山手は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／石切駅徒歩8分。石切駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドリーム石切山手は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.43から111.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立石切東小学校、東大阪市立石切中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドリーム石切山手の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アドリーム石切山手の過去の取引実績

直近価格

2,045万円

平均価格

1,743万円

最高値

2,480万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +265万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

980万円

2013年6月

980万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,350万円

2013年7月

1,350万

1,130万円

2013年8月

1,130万

1,390万円

2013年9月

1,390万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,350万円

2013年12月

1,350万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,500万円

2014年2月

1,500万

1,130万円

2014年3月

1,130万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,531万円

2014年12月

1,531万

1,510万円

2014年12月

1,510万

1,516万円

2014年12月

1,516万

1,290万円

2015年3月

1,290万

1,419万円

2015年3月

1,419万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,331万円

2015年9月

1,331万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,373万円

2015年10月

1,373万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,386万円

2015年11月

1,386万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,417万円

2016年1月

1,417万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,596万円

2016年2月

1,596万

1,270万円

2016年3月

1,270万

1,432万円

2016年3月

1,432万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,567万円

2016年7月

1,567万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,332万円

2016年7月

1,332万

1,250万円

2016年12月

1,250万

1,297万円

2016年12月

1,297万

1,830万円

2017年2月

1,830万

1,794万円

2017年2月

1,794万

1,090万円

2017年3月

1,090万

1,196万円

2017年3月

1,196万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,273万円

2017年5月

1,273万

1,190万円

2017年10月

1,190万

1,256万円

2017年10月

1,256万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,213万円

2017年10月

1,213万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,263万円

2018年2月

1,263万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,221万円

2018年5月

1,221万

1,898万円

2018年5月

1,898万

1,461万円

2018年5月

1,461万

2,098万円

2018年6月

2,098万

1,870万円

2018年6月

1,870万

1,898万円

2018年11月

1,898万

1,854万円

2018年11月

1,854万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,690万円

2018年11月

1,690万

2,048万円

2018年12月

2,048万

2,020万円

2018年12月

2,020万

1,250万円

2018年12月

1,250万

1,641万円

2018年12月

1,641万

1,998万円

2019年1月

1,998万

1,854万円

2019年1月

1,854万

1,948万円

2019年2月

1,948万

1,889万円

2019年2月

1,889万

1,848万円

2019年3月

1,848万

1,902万円

2019年3月

1,902万

1,848万円

2019年4月

1,848万

1,914万円

2019年4月

1,914万

1,040万円

2019年5月

1,040万

1,542万円

2019年5月

1,542万

1,800万円

2019年9月

1,800万

1,640万円

2019年9月

1,640万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,486万円

2019年11月

1,486万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,591万円

2020年3月

1,591万

1,390万円

2020年4月

1,390万

1,386万円

2020年4月

1,386万

1,750万円

2020年5月

1,750万

1,597万円

2020年5月

1,597万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,591万円

2020年6月

1,591万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,695万円

2020年7月

1,695万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,551万円

2020年9月

1,551万

1,490万円

2020年9月

1,490万

1,714万円

2020年9月

1,714万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,592万円

2020年12月

1,592万

1,490万円

2021年4月

1,490万

1,699万円

2021年4月

1,699万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,564万円

2021年6月

1,564万

2,180万円

2021年12月

2,180万

1,939万円

2021年12月

1,939万

2,280万円

2022年2月

2,280万

1,985万円

2022年2月

1,985万

2,100万円

2022年9月

2,100万

2,205万円

2022年9月

2,205万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,779万円

2023年9月

1,779万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,279万円

2023年10月

2,279万

1,860万円

2023年10月

1,860万

2,065万円

2023年10月

2,065万

2,390万円

2023年11月

2,390万

1,838万円

2023年11月

1,838万

1,993万円

2023年11月

1,993万

1,950万円

2023年11月

1,950万

2,340万円

2023年11月

2,340万

1,890万円

2024年1月

1,890万

2,298万円

2024年1月

2,298万

2,290万円

2024年5月

2,290万

1,848万円

2024年5月

1,848万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,131万円

2024年5月

2,131万

2,190万円

2024年6月

2,190万

1,886万円

2024年6月

1,886万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,845万円

2024年7月

1,845万

1,998万円

2024年9月

1,998万

2,103万円

2024年9月

2,103万

2,108万円

2024年9月

2,108万

2,190万円

2024年9月

2,190万

1,926万円

2024年9月

1,926万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,839万円

2024年10月

1,839万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,727万円

2024年12月

1,727万

1,970万円

2025年1月

1,970万

1,955万円

2025年1月

1,955万

1,570万円

2025年1月

1,570万

1,964万円

2025年1月

1,964万

2,190万円

2025年3月

2,190万

1,718万円

2025年3月

1,718万

1,940万円

2025年4月

1,940万

1,924万円

2025年4月

1,924万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,168万円

2025年6月

2,168万

1,890万円

2025年9月

1,890万

2,035万円

2025年9月

2,035万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,112万円

2025年9月

2,112万

2,148万円

2025年9月

2,148万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,469万円

2025年10月

2,469万

1,780万円

2025年10月

1,780万

2,278万円

2025年10月

2,278万

2,190万円

2025年11月

2,190万

2,062万円

2025年11月

2,062万

1,890万円

2025年12月

1,890万

2,225万円

2025年12月

2,225万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,061万円

2025年12月

2,061万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,313万円

2025年12月

2,313万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,144万円

2026年1月

2,144万

2,190万円

2026年1月

2,190万

1,944万円

2026年1月

1,944万

1,500万円

2026年1月

1,500万

1,842万円

2026年1月

1,842万

1,780万円

2026年2月

1,780万

2,117万円

2026年2月

2,117万

2,190万円

2026年2月

2,190万

1,919万円

2026年2月

1,919万

1,780万円

2026年3月

1,780万

2,045万円

2026年3月

2,045万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市上石切町1丁目11-13

口コミ・レビュー

石切在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄奈良線石切駅まで徒歩8分とアクセス良好。近鉄百貨店もあるので買い物に便利です。準急も止まるので、大阪市内への通勤・通学にも困りません。

気になる点: 準急の停車駅なので、急行だと乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には不便しません。坂道はありますが、慣れれば気になりません。石切神社も近く、散策に良いです。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境は満足しています。駅まで歩ける距離で、日常の買い物も困りません。日勤管理で安心感もあります。坂道はありますが、運動だと思って通っています。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーには十分な広さでした。リビングも広く、家族で過ごしやすい間取りでした。

気になる点: 築年数相応で、水回りはやや老朽化が気になりました。リフォームは必須かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建てで眺望は良かったです。エントランスは広々としていました。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあり、最新のマンションのような高級感はありません。駐車場は機械式で、出し入れに時間がかかることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 石切東小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。静かで落ち着いた住宅街です。

気になる点: 坂が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。

ファミリーで住むには十分な広さと、静かで落ち着いた住環境が魅力でした。小学校も近く、子育てしやすい環境だったと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備は古さを感じました。リフォームを前提に検討されるのが良いかもしれません。

アドリーム石切山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドリーム石切山手は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／石切駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／石切駅徒歩8分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

アドリーム石切山手の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／石切駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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アドリーム石切山手に関するよくある質問

アドリーム石切山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アドリーム石切山手の売却相場はいくらですか？

アドリーム石切山手の売却相場は、近鉄奈良線／石切駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドリーム石切山手は築31年ですが売れますか？

アドリーム石切山手は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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