立地・交通
ヴェリテ洛西口駅前は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分。洛西口駅徒歩3分、桂川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
57.8〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ヴェリテ洛西口駅前は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分。洛西口駅徒歩3分、桂川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ洛西口駅前は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は南海電気鉄道南海不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.8から85.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
向日市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ洛西口駅前の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェリテ洛西口駅前の過去の取引実績
直近価格
6,151万円
平均価格
4,685万円
最高値
6,151万円
最安値
3,680万円
ヴェリテ洛西口駅前の売却査定履歴です。直近価格は6,151万円、平均価格は4,685万円、最高値は6,151万円です。
4,280万円
2016年9月
4,394万円
2016年9月
4,980万円
2016年12月
5,479万円
2016年12月
4,080万円
2017年1月
4,274万円
2017年1月
3,980万円
2017年2月
4,258万円
2017年2月
4,980万円
2018年11月
5,270万円
2018年11月
3,680万円
2019年5月
3,721万円
2019年5月
5,080万円
2019年8月
4,810万円
2019年8月
4,480万円
2020年2月
4,580万円
2020年2月
4,980万円
2020年2月
4,905万円
2020年2月
4,080万円
2020年5月
4,642万円
2020年5月
5,980万円
2026年2月
6,151万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが大きい。JR桂川駅も徒歩圏内なので、用によって使い分けられる。
良い点: 駅前にはスーパーや飲食店があり、生活に必要なものは大抵揃う。公園も近く、子育て世代には住みやすい環境だと感じる。
気になる点: 少し歩くと田畑が残るエリアもあり、都会的な賑わいを求める人には物足りないかもしれない。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部も綺麗に保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも完備されているのが便利。
気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象。
交通利便性と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。静かで落ち着いた環境ながら、駅前には商業施設も揃っているので、日々の生活に不便を感じることはありません。共用施設は多くありませんが、その分管理費も抑えられていると感じます。ファミリー層におすすめです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 専有面積が57.80m²~と、ややコンパクトな部屋もあるため、家族構成によっては手狭に感じる可能性も。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。築年月が新しいので、設備面でも安心感があります。
気になる点: 管理体制の詳細(管理会社の評判や修繕計画など)については、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 阪急洛西口駅周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店などがあり、日常の買い物には困らなそうです。桂川イオンも自転車圏内なのは便利。
気になる点: 一方、夜は人通りが少なくなるエリアもあるため、治安が少し気になるかもしれません。もう少し賑やかな立地を希望するなら、他も検討したい。
立地は非常に魅力的で、駅からの近さ、生活利便性は高く評価できます。建物のデザインも悪くありません。ただ、価格帯によっては、もう少しゆとりのある間取りや、周辺環境の賑やかさを求めるかもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、単身やDINKSには部屋の広さがネックになる可能性も。
ヴェリテ洛西口駅前は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ洛西口駅前の売却相場は、阪急京都本線/洛西口駅 徒歩3分 JR東海道本線/桂川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ洛西口駅前は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。