立地・交通
ファインフラッツ南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分。南森町駅徒歩1分、大阪天満宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファインフラッツ南森町
2,200万2,093万4,380万4,175万3,900万3,803万4,000万3,595万4,280万3,711万4,380万4,395万2,680万2,435万4,180万3,922万4,000万3,797万3,900万4,081万3,000万2,671万2,680万2,594万4,080万4,208万3,450万3,483万4,380万4,651万4,180万3,968万3,850万3,957万3,450万3,411万3,080万3,373万2,700万2,546万3,352万2,580万2,398万3,680万3,800万3,090万2,822万3,680万3,679万4,000万3,575万2,700万2,480万2,480万2,343万3,850万3,746万2,680万2,612万2,690万2,522万3,980万3,964万3,980万3,795万2,700万2,618万2,480万2,435万3,850万3,860万3,790万3,815万2,700万2,582万3,680万3,731万3,980万3,845万2,700万2,534万3,680万3,733万2,880万2,607万2,700万2,610万6,480万5,892万3,880万3,963万2,980万2,862万4,500万4,193万3,880万3,956万5,180万4,887万4,680万4,180万4,580万4,219万4,480万4,267万4,590万4,297万4,495万4,396万4,480万4,386万4,380万4,367万2,580万2,794万3,280万2,925万3,180万2,939万3,480万3,097万3,100万2,977万3,480万3,137万5,200万4,953万4,985万4,784万4,550万4,521万3,980万4,167万4,450万4,249万3,480万3,244万5,880万5,623万4,990万4,894万3,590万3,273万4,590万4,758万6,480万5,818万4,800万4,433万
マンション
ファインフラッツ南森町
大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ファインフラッツ南森町
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
築年月
2016年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
108戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
34.55m² ～ 98.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1073.85m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%・51.65%
容積率
800%・558.64%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
不二建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6743.22m²
建築面積
554.56m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
バルコニー面積
3.40m² ～ 16.03m²
ファインフラッツ南森町の物件固有情報
建物スペック
ファインフラッツ南森町は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約34.55から98.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインフラッツ南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファインフラッツ南森町の過去の取引実績
直近価格
4,433万円
平均価格
3,736万円
最高値
6,480万円
最安値
2,093万円
下落傾向（前回比 367万円）
ファインフラッツ南森町の売却査定履歴です。直近価格は4,433万円、平均価格は3,736万円、最高値は6,480万円です。
2,200万円
2017年1月
2,093万円
2017年1月
4,380万円
2017年2月
4,175万円
2017年2月
3,900万円
2017年2月
3,803万円
2017年2月
4,000万円
2017年3月
3,595万円
2017年3月
4,280万円
2017年7月
3,711万円
2017年7月
4,380万円
2017年8月
4,395万円
2017年8月
2,680万円
2017年8月
2,435万円
2017年8月
4,180万円
2017年9月
3,922万円
2017年9月
4,000万円
2017年10月
3,797万円
2017年10月
3,900万円
2017年10月
4,081万円
2017年10月
3,000万円
2018年2月
2,671万円
2018年2月
2,680万円
2018年2月
2,594万円
2018年2月
4,080万円
2018年3月
4,208万円
2018年3月
3,450万円
2018年3月
3,483万円
2018年3月
4,380万円
2018年3月
4,651万円
2018年3月
4,180万円
2018年3月
3,968万円
2018年3月
3,850万円
2018年6月
3,957万円
2018年6月
3,450万円
2018年6月
3,411万円
2018年6月
3,080万円
2018年6月
3,373万円
2018年6月
2,700万円
2018年6月
2,546万円
2018年6月
3,352万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
2,398万円
2018年7月
3,680万円
2018年8月
3,800万円
2018年8月
3,090万円
2018年8月
2,822万円
2018年8月
3,680万円
2018年9月
3,679万円
2018年9月
4,000万円
2018年10月
3,575万円
2018年10月
2,700万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,480万円
2019年1月
2,343万円
2019年1月
3,850万円
2019年2月
3,746万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,612万円
2019年3月
2,690万円
2019年4月
2,522万円
2019年4月
3,980万円
2019年4月
3,964万円
2019年4月
3,980万円
2019年5月
3,795万円
2019年5月
2,700万円
2019年6月
2,618万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
2,435万円
2019年7月
3,850万円
2019年8月
3,860万円
2019年8月
3,790万円
2019年12月
3,815万円
2019年12月
2,700万円
2019年12月
2,582万円
2019年12月
3,680万円
2020年5月
3,731万円
2020年5月
3,980万円
2020年6月
3,845万円
2020年6月
2,700万円
2020年7月
2,534万円
2020年7月
3,680万円
2020年11月
3,733万円
2020年11月
2,880万円
2020年12月
2,607万円
2020年12月
2,700万円
2021年1月
2,610万円
2021年1月
6,480万円
2021年1月
5,892万円
2021年1月
3,880万円
2021年2月
3,963万円
2021年2月
2,980万円
2021年5月
2,862万円
2021年5月
4,500万円
2021年6月
4,193万円
2021年6月
3,880万円
2021年8月
3,956万円
2021年8月
5,180万円
2021年9月
4,887万円
2021年9月
4,680万円
2022年4月
4,180万円
2022年4月
4,580万円
2022年5月
4,219万円
2022年5月
4,480万円
2022年7月
4,267万円
2022年7月
4,590万円
2022年7月
4,297万円
2022年7月
4,495万円
2022年9月
4,396万円
2022年9月
4,480万円
2022年9月
4,386万円
2022年9月
4,380万円
2022年11月
4,367万円
2022年11月
2,580万円
2022年11月
2,794万円
2022年11月
3,280万円
2022年11月
2,925万円
2022年11月
3,180万円
2023年2月
2,939万円
2023年2月
3,480万円
2023年3月
3,097万円
2023年3月
3,100万円
2023年6月
2,977万円
2023年6月
3,480万円
2023年9月
3,137万円
2023年9月
5,200万円
2023年10月
4,953万円
2023年10月
4,985万円
2023年10月
4,784万円
2023年10月
4,550万円
2023年11月
4,521万円
2023年11月
3,980万円
2024年1月
4,167万円
2024年1月
4,450万円
2024年3月
4,249万円
2024年3月
3,480万円
2024年3月
3,244万円
2024年3月
5,880万円
2024年4月
5,623万円
2024年4月
4,990万円
2024年4月
4,894万円
2024年4月
3,590万円
2024年6月
3,273万円
2024年6月
4,590万円
2024年8月
4,758万円
2024年8月
6,480万円
2025年5月
5,818万円
2025年5月
4,800万円
2026年2月
4,433万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線とJR東西線の2路線が徒歩1分で使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしでどこへでも行けるのが本当に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに、スーパーやコンビニ、飲食店も豊富で生活しやすい。商店街も近く、活気があって楽しい。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数も新しく、設備は全体的に綺麗で使いやすい。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 専有面積が34.55m²からと、一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
南森町駅直結と言っても過言ではない立地が最大の魅力です。買い物や食事にも困らず、交通の便も最高なので、都心でアクティブに暮らしたい人にはぴったりだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。
天満宮サイドのファミリーさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で好感が持てます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪天満宮が近く、季節ごとのイベントも楽しめます。堀川小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 南森町駅周辺はオフィス街でもあるため、平日の昼間は人の往来が多く、少し落ち着かない面も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも広々としていて良い雰囲気です。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 低層階は電車の音や駅周辺の音が気になる場合があるかもしれません。
駅近で交通の便は非常に良いですが、ファミリー層には少し手狭な間取りが多い印象です。共用部は綺麗で管理も行き届いており、安心して暮らせるマンションだと思います。周辺の商業施設も充実していますが、お子さん連れでゆっくりできる公園などは少し離れています。
ファインフラッツ南森町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインフラッツ南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファインフラッツ南森町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファインフラッツ南森町に関するよくある質問
ファインフラッツ南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファインフラッツ南森町の売却相場はいくらですか？
ファインフラッツ南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩1分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ南森町は築10年ですが売れますか？
ファインフラッツ南森町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。