立地・交通
エクセラート高井田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分。高井田中央駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 エクセラート高井田
1,430万1,450万1,090万1,480万1,480万1,504万1,680万1,763万980万1,252万1,680万1,545万1,850万1,421万1,730万1,470万1,780万1,732万1,480万1,317万980万1,276万980万1,171万1,398万1,119万1,280万1,221万890万1,297万1,280万1,437万1,398万1,097万1,170万1,261万1,398万1,085万1,880万1,340万1,380万1,414万1,580万1,412万1,180万1,266万1,780万1,447万1,780万1,480万1,750万1,550万1,680万1,693万1,480万1,519万1,280万1,348万1,580万1,513万1,580万1,395万1,120万1,158万1,390万1,354万1,780万1,260万2,780万2,262万2,680万2,404万2,580万2,194万1,690万1,636万2,280万2,033万2,280万2,088万2,380万2,142万1,450万2,091万1,780万1,947万1,980万1,741万1,500万2,206万1,480万1,303万1,980万1,557万1,790万1,780万2,580万1,920万2,180万1,696万
マンション
エクセラート高井田
大阪府東大阪市高井田28-55JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分
緊急対策
🚨 エクセラート高井田
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、東大阪市立高井田東小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
1日前子育て世帯
64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前子育て世帯
64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
7日前子育て世帯
64〜69.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
54〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、東大阪市立高井田東小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市高井田28-55
交通
JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分
築年月
1985年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
144戸
専有面積
47.59m² ～ 69.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立高井田東小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市高井田28-55
エクセラート高井田の物件固有情報
建物スペック
エクセラート高井田は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.59から69.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセラート高井田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセラート高井田の過去の取引実績
直近価格
1,696万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,780万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 484万円）
エクセラート高井田の売却査定履歴です。直近価格は1,696万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,780万円です。
1,430万円
2013年6月
1,450万円
2014年1月
1,090万円
2014年3月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,504万円
2014年12月
1,680万円
2015年5月
1,763万円
2015年5月
980万円
2015年11月
1,252万円
2015年11月
1,680万円
2016年6月
1,545万円
2016年6月
1,850万円
2016年11月
1,421万円
2016年11月
1,730万円
2016年12月
1,470万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,732万円
2017年3月
1,480万円
2017年3月
1,317万円
2017年3月
980万円
2017年3月
1,276万円
2017年3月
980万円
2017年4月
1,171万円
2017年4月
1,398万円
2017年6月
1,119万円
2017年6月
1,280万円
2017年10月
1,221万円
2017年10月
890万円
2017年10月
1,297万円
2017年10月
1,280万円
2017年11月
1,437万円
2017年11月
1,398万円
2017年12月
1,097万円
2017年12月
1,170万円
2018年6月
1,261万円
2018年6月
1,398万円
2018年7月
1,085万円
2018年7月
1,880万円
2018年8月
1,340万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,414万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,412万円
2018年10月
1,180万円
2018年10月
1,266万円
2018年10月
1,780万円
2018年11月
1,447万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
1,480万円
2018年12月
1,750万円
2018年12月
1,550万円
2018年12月
1,680万円
2019年1月
1,693万円
2019年1月
1,480万円
2019年1月
1,519万円
2019年1月
1,280万円
2019年2月
1,348万円
2019年2月
1,580万円
2021年1月
1,513万円
2021年1月
1,580万円
2021年8月
1,395万円
2021年8月
1,120万円
2022年3月
1,158万円
2022年3月
1,390万円
2022年4月
1,354万円
2022年4月
1,780万円
2022年7月
1,260万円
2022年7月
2,780万円
2022年7月
2,262万円
2022年7月
2,680万円
2022年9月
2,404万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,194万円
2022年9月
1,690万円
2022年9月
1,636万円
2022年9月
2,280万円
2022年10月
2,033万円
2022年10月
2,280万円
2023年1月
2,088万円
2023年1月
2,380万円
2023年4月
2,142万円
2023年4月
1,450万円
2023年7月
2,091万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
1,947万円
2023年8月
1,980万円
2023年11月
1,741万円
2023年11月
1,500万円
2024年1月
2,206万円
2024年1月
1,480万円
2024年4月
1,303万円
2024年4月
1,980万円
2024年11月
1,557万円
2024年11月
1,790万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
2,580万円
2025年6月
1,920万円
2025年6月
2,180万円
2026年1月
1,696万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市高井田28-55
口コミ・レビュー
高井田中央駅徒歩1分さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRおおさか東線高井田中央駅が徒歩1分という立地は本当に便利。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は比較的賑わっていますが、一歩入ると静かな住宅街です。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が少し長いことがあります。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。通勤・通学にストレスを感じることはありません。周辺環境も概ね良好で、住みやすいマンションだと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が47.59m²からと、単身やDINKS向けの間取りが中心のようです。リノベーションされている部屋もあり、設備は新しくなっている場合もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、内装の状態は部屋ごとに確認が必要そうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないようですが、管理の方が常駐されているのは良い点だと思います。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。
価格・コスパ★★★☆☆
良い点: 築年数を考慮すると、価格は抑えられている物件もあるようです。立地を考えると、コスパは悪くないかもしれません。
気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額は想定より高くなる可能性もあります。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数の古さが気になります。内見の際には、部屋の状態を細かくチェックし、リフォームの必要性や費用も考慮して判断する必要がありそうです。周辺環境は悪くないので、予算が合えば検討しやすい物件かもしれません。
エクセラート高井田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセラート高井田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
エクセラート高井田の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセラート高井田に関するよくある質問
エクセラート高井田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセラート高井田の売却相場はいくらですか？
エクセラート高井田の売却相場は、JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 バス6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラート高井田は築41年ですが売れますか？
エクセラート高井田は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。