立地・交通
グランフェルティ高井田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分。高井田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.64〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.64〜77m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ中央線/高井田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.64〜77m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ中央線/高井田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.64〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
71.64〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
71.64〜77m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ中央線/高井田駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
71.64〜77m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ中央線/高井田駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
71.64〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
グランフェルティ高井田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分。高井田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランフェルティ高井田は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.64から90.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は森河内小学校、高井田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランフェルティ高井田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランフェルティ高井田の過去の取引実績
直近価格
2,598万円
平均価格
1,861万円
最高値
3,380万円
最安値
1,334万円
グランフェルティ高井田の売却査定履歴です。直近価格は2,598万円、平均価格は1,861万円、最高値は3,380万円です。
1,690万円
2013年6月
1,590万円
2013年7月
1,540万円
2013年7月
1,780万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,362万円
2014年12月
1,380万円
2015年11月
1,405万円
2015年11月
1,580万円
2016年5月
1,755万円
2016年5月
1,380万円
2016年6月
1,334万円
2016年6月
1,990万円
2017年1月
1,350万円
2017年1月
1,898万円
2017年5月
1,538万円
2017年5月
1,990万円
2017年8月
1,606万円
2017年8月
1,380万円
2018年2月
1,452万円
2018年2月
1,500万円
2020年7月
1,447万円
2020年7月
1,998万円
2020年10月
1,699万円
2020年10月
1,780万円
2021年11月
1,667万円
2021年11月
1,998万円
2022年1月
1,726万円
2022年1月
1,998万円
2022年2月
1,769万円
2022年2月
1,900万円
2022年2月
2,062万円
2022年2月
2,080万円
2023年8月
2,120万円
2023年8月
2,880万円
2024年9月
2,263万円
2024年9月
2,070万円
2024年12月
2,196万円
2024年12月
3,080万円
2025年1月
2,477万円
2025年1月
3,380万円
2025年6月
2,598万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄中央線高井田駅まで徒歩7分で、梅田や本町へのアクセスが非常に便利です。JR高井田中央駅も近く、乗り換えも楽々です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。森河内小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、休日のレジャーは少し車が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基のため、朝夕は待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による安心感で満足しています。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。価格帯を考えると、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。SRC造のため、遮音性は比較的高いと感じていました。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、セキュリティ面では安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ意識は各自で持つ必要があります。
良い点: 高井田駅が近く、通勤に便利でした。大阪市内へのアクセスが容易で、生活圏が広がるのは魅力的です。
築年数なりの古さはありますが、広めの部屋と便利な立地は魅力でした。日勤管理で安心感もありました。設備面でリフォームが必要でしたが、全体としては住みやすいマンションでした。静かで落ち着いた環境が良かったです。
グランフェルティ高井田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランフェルティ高井田の売却相場は、大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフェルティ高井田は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。