立地・交通
コスモハイツ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩4分、八戸ノ里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ小阪
1,080万1,680万1,680万1,793万1,480万1,702万1,580万1,903万1,400万1,638万1,450万1,615万1,630万1,601万1,399万1,504万1,280万1,573万1,350万1,473万1,490万1,374万2,180万1,313万1,890万1,478万2,180万1,667万2,180万2,002万1,980万2,100万1,300万1,959万1,980万2,033万1,780万1,818万1,780万1,825万2,390万2,399万2,180万2,137万1,790万2,009万2,399万2,103万2,299万2,276万2,199万2,254万2,080万2,136万1,680万2,074万1,480万1,938万2,398万2,105万2,035万2,380万2,336万1,480万1,960万2,398万2,025万2,380万2,347万2,198万2,079万2,180万2,330万
マンション
コスモハイツ小阪
大阪府東大阪市下小阪2丁目6-17近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 コスモハイツ小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.24m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
78〜84.24m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜84.24m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市下小阪2丁目6-17
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
110戸
専有面積
61.02m² ～ 84.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
萬国企業建設
施工会社
冨士工
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市下小阪2丁目6-17
コスモハイツ小阪の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ小阪は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は萬国企業建設、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.02から84.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ小阪の過去の取引実績
直近価格
2,330万円
平均価格
1,885万円
最高値
2,399万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +150万円）
コスモハイツ小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,330万円、平均価格は1,885万円、最高値は2,399万円です。
1,080万円
2014年9月
1,680万円
2014年11月
1,680万円
2016年6月
1,793万円
2016年6月
1,480万円
2016年7月
1,702万円
2016年7月
1,580万円
2016年10月
1,903万円
2016年10月
1,400万円
2017年4月
1,638万円
2017年4月
1,450万円
2017年7月
1,615万円
2017年7月
1,630万円
2017年7月
1,601万円
2017年7月
1,399万円
2017年9月
1,504万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,573万円
2017年10月
1,350万円
2017年10月
1,473万円
2017年10月
1,490万円
2018年3月
1,374万円
2018年3月
2,180万円
2019年1月
1,313万円
2019年1月
1,890万円
2019年3月
1,478万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
1,667万円
2019年4月
2,180万円
2019年6月
2,002万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,100万円
2019年8月
1,300万円
2019年8月
1,959万円
2019年8月
1,980万円
2019年10月
2,033万円
2019年10月
1,780万円
2022年3月
1,818万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
1,825万円
2022年4月
2,390万円
2022年7月
2,399万円
2022年7月
2,180万円
2022年10月
2,137万円
2022年10月
1,790万円
2023年5月
2,009万円
2023年5月
2,399万円
2023年8月
2,103万円
2023年8月
2,299万円
2023年12月
2,276万円
2023年12月
2,199万円
2024年1月
2,254万円
2024年1月
2,080万円
2024年8月
2,136万円
2024年8月
1,680万円
2025年2月
2,074万円
2025年2月
1,480万円
2025年3月
1,938万円
2025年3月
2,398万円
2025年3月
2,105万円
2025年3月
2,035万円
2025年3月
2,380万円
2025年3月
2,336万円
2025年3月
1,480万円
2025年4月
1,960万円
2025年4月
2,398万円
2025年9月
2,025万円
2025年9月
2,380万円
2025年9月
2,347万円
2025年9月
2,198万円
2025年11月
2,079万円
2025年11月
2,180万円
2026年1月
2,330万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市下小阪2丁目6-17
口コミ・レビュー
河内小阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、普通・準急で大阪難波まで20分程度とアクセスは良好です。八戸ノ里駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。落ち着いた住宅街でもあります。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのSRC造で、しっかりとした造りです。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し残念です。
築年数は経過していますが、駅近という立地の良さが何よりの魅力です。周辺環境も充実しており、生活に困ることはありません。共用部など古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。コスパを考えると満足度は高い物件だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。眺望も悪くなく、日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。敷地内は比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 共用廊下の照明が一部LED化されていなかったり、細かい部分での更新はこれからといった印象です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩4分は本当に便利でした。駅ビルはありませんが、駅周辺の商店街やスーパーで大抵の買い物は済ませられます。電車での移動は快適でした。
気になる点: JRや地下鉄への乗り換えには一手間かかりますが、近鉄沿線で生活するには十分なアクセスです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力のマンションです。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、水回りなどの設備は経年劣化を感じました。管理はしっかりされており、安心して暮らせる物件だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
コスモハイツ小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモハイツ小阪に関するよくある質問
コスモハイツ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ小阪の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分 近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ小阪は築46年ですが売れますか？
コスモハイツ小阪は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。