6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと |
夫婦＋子ども3人
73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
73〜78.03m2 / 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、東都島小学校に通いやすいこと
プレサンスロジェ都島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅 徒歩13分。野江内代駅徒歩11分、都島駅徒歩12分、京橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ都島公園は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.48から78.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東都島小学校、桜宮中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ都島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ都島公園の過去の取引実績
直近価格
4,625万円
平均価格
3,734万円
最高値
5,380万円
最安値
2,758万円
プレサンスロジェ都島公園の売却査定履歴です。直近価格は4,625万円、平均価格は3,734万円、最高値は5,380万円です。
3,350万円
2016年10月
3,365万円
2016年10月
3,278万円
2016年10月
2,758万円
2016年10月
3,980万円
2017年2月
3,806万円
2017年2月
3,780万円
2017年5月
3,787万円
2017年5月
3,680万円
2017年6月
3,774万円
2017年6月
3,380万円
2017年7月
3,337万円
2017年7月
3,680万円
2018年2月
3,558万円
2018年2月
3,280万円
2018年7月
3,052万円
2018年7月
3,800万円
2019年1月
3,493万円
2019年1月
3,480万円
2019年8月
3,476万円
2019年8月
3,680万円
2020年2月
3,361万円
2020年2月
3,580万円
2020年4月
3,366万円
2020年4月
3,880万円
2020年5月
3,541万円
2020年5月
3,700万円
2020年8月
3,704万円
2020年8月
3,840万円
2020年8月
3,735万円
2020年8月
3,580万円
2020年9月
3,797万円
2020年9月
4,400万円
2021年2月
4,461万円
2021年2月
3,380万円
2021年4月
3,196万円
2021年4月
3,780万円
2021年4月
3,737万円
2021年4月
3,680万円
2021年4月
3,369万円
2021年4月
3,580万円
2021年6月
3,365万円
2021年6月
3,780万円
2022年3月
3,402万円
2022年3月
3,780万円
2022年4月
3,449万円
2022年4月
3,780万円
2022年5月
3,443万円
2022年5月
3,780万円
2022年6月
3,788万円
2022年6月
3,523万円
2022年6月
3,750万円
2022年8月
3,619万円
2022年8月
3,680万円
2022年9月
3,628万円
2022年9月
3,780万円
2022年10月
3,660万円
2022年10月
3,780万円
2022年12月
3,536万円
2022年12月
4,500万円
2024年1月
4,567万円
2024年1月
4,766万円
2024年1月
4,600万円
2024年11月
4,225万円
2024年11月
4,390万円
2025年8月
3,887万円
2025年8月
5,380万円
2025年12月
4,625万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 都島公園が目の前で、緑豊かで子育て環境には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住環境が魅力です。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 外観はモダンで清潔感があります。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も快適に利用できます。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。間取りも3LDKでファミリーでも十分な広さがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 床暖房がないのが少し残念です。夏場はエアコン必須ですが、冬場はもう少し暖かみが欲しいです。
都島公園の近くで静かな暮らしを求めている方にはおすすめのマンションです。交通の便は少し歩きますが、公園と生活利便性を両立できるバランスの良さがあります。プレサンスブランドなので、建物自体もしっかりしています。
良い点: 地下鉄谷町線、JR東西線、京阪線と複数の路線が利用できる京橋駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。梅田や淀屋橋へのアクセスは良いと思います。
気になる点: 野江内代駅、都島駅ともに徒歩10分超えなので、毎日の通勤では少し遠く感じます。特に雨の日や暑い日は気になりますね。
良い点: 都島公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやドラッグストアもあり、日用品の購入には困りません。子育て世代には良い立地でしょう。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食メインの方には少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や管理は行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
都島公園が近く、子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じました。京橋駅へのアクセスは良いものの、毎日の利用となると少し負担があるかもしれません。建物の仕様は標準的ですが、価格帯によっては検討の価値ありです。
プレサンスロジェ都島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ都島公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分 JR片町線／京橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ都島公園は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
