6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.76〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
父＋子ども1人
59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
父＋子ども1人
59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
父＋子ども1人
59.76〜71m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
定年前の住み替え検討
59.76〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
プレサンスロジェ阿倍野松虫通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分。松虫駅徒歩4分、東天下茶屋駅徒歩4分、昭和町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.76から92.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立丸山小学校、大阪市立松虫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通の過去の取引実績
直近価格
4,297万円
平均価格
3,884万円
最高値
5,000万円
最安値
3,250万円
プレサンスロジェ阿倍野松虫通の売却査定履歴です。直近価格は4,297万円、平均価格は3,884万円、最高値は5,000万円です。
4,280万円
2016年3月
4,096万円
2016年3月
4,130万円
2016年10月
4,096万円
2016年10月
4,180万円
2016年12月
4,113万円
2016年12月
3,990万円
2017年1月
4,156万円
2017年1月
3,990万円
2017年7月
4,132万円
2017年7月
3,680万円
2017年8月
3,678万円
2017年8月
3,580万円
2017年9月
3,685万円
2017年9月
3,520万円
2018年6月
3,468万円
2018年6月
3,380万円
2018年9月
3,690万円
2018年9月
3,580万円
2018年10月
3,625万円
2018年10月
3,280万円
2018年12月
3,635万円
2018年12月
3,250万円
2018年12月
3,383万円
2018年12月
3,420万円
2019年3月
3,375万円
2019年3月
3,480万円
2019年3月
3,562万円
2019年3月
3,380万円
2019年10月
3,537万円
2019年10月
5,000万円
2019年11月
4,397万円
2019年11月
4,580万円
2020年1月
4,534万円
2020年1月
4,580万円
2020年7月
4,534万円
2020年7月
4,480万円
2020年7月
4,523万円
2020年7月
4,480万円
2021年1月
4,508万円
2021年1月
3,880万円
2021年9月
3,582万円
2021年9月
3,880万円
2021年10月
3,537万円
2021年10月
3,580万円
2022年7月
3,524万円
2022年7月
3,680万円
2022年9月
3,540万円
2022年9月
3,780万円
2023年10月
3,455万円
2023年10月
3,280万円
2024年5月
3,527万円
2024年5月
3,580万円
2024年6月
3,505万円
2024年6月
4,680万円
2025年2月
3,900万円
2025年2月
4,450万円
2025年6月
3,948万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
4,297万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車が目の前で、天王寺や住吉大社へのアクセスが便利。バス路線も多く、移動手段に困ることはありません。
気になる点: 主要地下鉄駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 外観はモダンで綺麗です。共用部はコンパクトですが、清掃は行き届いています。
気になる点: エントランスが少し狭く感じる場面があります。駐車場が機械式なのも少し気になります。
築年数も比較的新しく、室内も綺麗に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。ただ、もう少し駅からの近さや、周辺に商業施設が充実しているとさらに良かったと思います。
良い点: 間取りが広めで、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に最新というわけではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し充実しているとより安心です。
良い点: 阪堺電車は便利ですが、やはり地下鉄の駅が近くにあると通勤・通学の選択肢が増えて助かります。
気になる点: 御堂筋線や谷町線まで徒歩10分以上かかるのは、少し遠く感じます。
全体的に満足度は高いですが、価格帯を考えるともう少し設備面で充実していると嬉しかったです。共用施設はあまりありませんが、その分管理費は抑えられている印象です。子育て世代には住みやすい環境だと思いますが、駅からのアクセスだけが少し気になります。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通の売却相場は、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ阿倍野松虫通は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
