立地・交通
エステムプラザ京橋３リベルタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分。京橋駅徒歩7分、大阪城北詰駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,980万2,630万2,890万2,662万2,590万2,732万2,690万2,613万2,820万2,736万2,680万2,512万2,100万2,041万2,098万2,054万2,080万2,004万2,010万2,039万2,480万2,094万2,350万2,185万2,500万2,668万3,480万3,376万3,280万3,359万3,480万3,291万3,420万3,272万2,350万2,181万2,900万2,633万2,350万2,212万3,150万2,794万2,200万2,342万2,650万2,900万2,380万2,271万2,350万2,327万2,280万2,334万2,380万2,269万3,150万2,772万2,650万2,960万3,580万3,664万2,200万2,315万3,150万2,797万3,680万3,724万2,290万2,352万3,580万3,652万3,480万3,633万3,380万2,858万2,480万2,324万3,480万3,137万2,870万3,076万2,995万2,674万3,480万3,287万3,450万3,397万2,995万2,794万4,310万3,333万3,950万3,505万3,990万3,779万4,480万4,762万
マンション
エステムプラザ京橋３リベルタ
大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エステムプラザ京橋３リベルタ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 44〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 44〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
2LDK / 44〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 44〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 50〜54.88m2 / 大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17
交通
JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
35.57m² ～ 54.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1081.95m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日商エステム
施工会社
広成建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
延床面積
5468.27m²
建築面積
530.21m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17
バルコニー面積
7.44m² ～ 13.05m²
エステムプラザ京橋３リベルタの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ京橋３リベルタは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約35.57から54.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ京橋３リベルタの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ京橋３リベルタの過去の取引実績
直近価格
4,762万円
平均価格
2,874万円
最高値
4,762万円
最安値
2,004万円
上昇傾向（前回比 +282万円）
エステムプラザ京橋３リベルタの売却査定履歴です。直近価格は4,762万円、平均価格は2,874万円、最高値は4,762万円です。
2,980万円
2015年11月
2,630万円
2015年11月
2,890万円
2016年3月
2,662万円
2016年3月
2,590万円
2016年3月
2,732万円
2016年3月
2,690万円
2016年4月
2,613万円
2016年4月
2,820万円
2017年2月
2,736万円
2017年2月
2,680万円
2018年5月
2,512万円
2018年5月
2,100万円
2018年7月
2,041万円
2018年7月
2,098万円
2018年8月
2,054万円
2018年8月
2,080万円
2019年1月
2,004万円
2019年1月
2,010万円
2019年4月
2,039万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,094万円
2019年5月
2,350万円
2019年6月
2,185万円
2019年6月
2,500万円
2019年7月
2,668万円
2019年7月
3,480万円
2019年7月
3,376万円
2019年7月
3,280万円
2019年9月
3,359万円
2019年9月
3,480万円
2019年10月
3,291万円
2019年10月
3,420万円
2019年11月
3,272万円
2019年11月
2,350万円
2019年12月
2,181万円
2019年12月
2,900万円
2020年6月
2,633万円
2020年6月
2,350万円
2020年6月
2,212万円
2020年6月
3,150万円
2020年11月
2,794万円
2020年11月
2,200万円
2020年12月
2,342万円
2020年12月
2,650万円
2021年1月
2,900万円
2021年1月
2,380万円
2021年2月
2,271万円
2021年2月
2,350万円
2021年3月
2,327万円
2021年3月
2,280万円
2021年3月
2,334万円
2021年3月
2,380万円
2021年4月
2,269万円
2021年4月
3,150万円
2021年5月
2,772万円
2021年5月
2,650万円
2021年7月
2,960万円
2021年7月
3,580万円
2021年8月
3,664万円
2021年8月
2,200万円
2021年9月
2,315万円
2021年9月
3,150万円
2022年3月
2,797万円
2022年3月
3,680万円
2022年3月
3,724万円
2022年3月
2,290万円
2022年5月
2,352万円
2022年5月
3,580万円
2022年6月
3,652万円
2022年6月
3,480万円
2022年9月
3,633万円
2022年9月
3,380万円
2023年11月
2,858万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,324万円
2023年11月
3,480万円
2024年7月
3,137万円
2024年7月
2,870万円
2024年8月
3,076万円
2024年8月
2,995万円
2024年12月
2,674万円
2024年12月
3,480万円
2025年4月
3,287万円
2025年4月
3,450万円
2025年4月
3,397万円
2025年4月
2,995万円
2025年6月
2,794万円
2025年6月
4,310万円
2025年7月
3,333万円
2025年7月
3,950万円
2025年12月
3,505万円
2025年12月
3,990万円
2026年1月
3,779万円
2026年1月
4,480万円
2026年2月
4,762万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17
口コミ・レビュー
京橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩7分で、JR東西線、環状線、学研都市線と複数路線が利用できて非常に便利。梅田や北新地へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困らない。少し歩けば大阪城公園もあり、緑を感じられるのは良い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りやキッチン設備は綺麗で使いやすい。収納も工夫されていて、一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 専有面積が35.57m²からなので、二人暮らしだと少し手狭に感じる可能性はある。
京橋駅への近さと、複数路線が使える利便性が最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
桜ノ宮ファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、オートロックもあるためセキュリティ面では安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 桜宮小学校区域で、子育て環境としては悪くない。大阪城公園も近いので、休日の散歩には良い。
気になる点: 京橋駅周辺は人通りが多く、少し騒がしい印象。スーパーがもう少し近いと便利。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。
気になる点: エントランスが少し狭く感じる時がある。
交通★★★☆☆
良い点: JR大阪環状線桜ノ宮駅まで徒歩13分は許容範囲内。京橋駅まで徒歩7分は便利。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。バス便はあまり利用しないので不明。
築年数も比較的新しく、全体的には満足しています。特に京橋駅へのアクセスが良いのが助かります。ただ、子育て世代としては、もう少し落ち着いた住環境と、徒歩圏内に大型スーパーなどがあるとさらに嬉しいです。共用部の管理はしっかりしていると思います。
エステムプラザ京橋３リベルタの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ京橋３リベルタは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ京橋３リベルタの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムプラザ京橋３リベルタに関するよくある質問
エステムプラザ京橋３リベルタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムプラザ京橋３リベルタの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ京橋３リベルタの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ京橋３リベルタの売却相場は、JR片町線／京橋駅 徒歩7分 JR東西線／大阪城北詰駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ京橋３リベルタは築11年ですが売れますか？
エステムプラザ京橋３リベルタは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。