立地・交通
ディオ・フェルティ石切は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分。石切駅徒歩10分、額田駅徒歩23分、新石切駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオ・フェルティ石切
850万780万830万840万880万800万830万890万780万750万1,250万1,294万1,180万1,258万1,280万1,204万1,230万1,226万780万986万670万937万680万815万660万796万640万676万950万993万580万668万990万836万650万734万1,350万979万1,880万1,112万1,680万1,492万850万1,140万2,480万2,300万1,590万1,392万1,180万1,315万1,490万1,605万1,280万1,352万1,375万2,480万2,305万1,180万1,273万1,880万1,287万1,490万1,639万1,350万1,299万1,698万1,340万2,480万2,512万1,580万1,409万1,050万1,387万1,499万1,312万950万1,330万1,430万1,297万1,380万1,228万950万935万2,080万2,037万1,498万1,209万1,239万1,490万1,510万1,698万1,262万1,190万1,280万1,498万1,263万890万1,209万980万1,485万1,470万1,238万1,448万1,311万1,470万1,246万1,580万1,323万1,690万1,372万1,438万1,356万1,420万1,523万1,438万1,492万1,790万1,763万1,410万1,482万1,480万1,507万1,410万1,452万1,790万1,762万1,590万1,492万1,490万1,463万1,690万1,695万1,390万1,585万1,409万1,398万1,431万1,439万1,403万1,390万1,390万1,420万1,416万1,690万1,659万1,370万1,377万1,420万1,407万1,398万1,401万1,590万1,621万1,579万
マンション
ディオ・フェルティ石切
大阪府東大阪市日下町1丁目2-30近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分
緊急対策
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.3〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
1日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前単身（投資目的）
53.3〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
交通
近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分
築年月
1993年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
90戸
専有面積
53.30m² ～ 99.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3385.84m²
駐車場数
90
建ぺい率
40.93%
容積率
185.8%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
孔舎衙東小学校
中学校区域
孔舎衙中学校
延床面積
7267.84m²
建築面積
1385.86m²
設計会社
マップスプランニング
所在地(住所)
大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
ディオ・フェルティ石切の物件固有情報
建物スペック
ディオ・フェルティ石切は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.3から99.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は孔舎衙東小学校、孔舎衙中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオ・フェルティ石切の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオ・フェルティ石切の過去の取引実績
直近価格
1,579万円
平均価格
1,338万円
最高値
2,512万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 42万円）
ディオ・フェルティ石切の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,338万円、最高値は2,512万円です。
850万円
2013年6月
780万円
2013年6月
830万円
2013年7月
840万円
2013年8月
880万円
2013年10月
800万円
2013年12月
830万円
2014年2月
890万円
2014年2月
780万円
2014年2月
750万円
2014年6月
1,250万円
2015年8月
1,294万円
2015年8月
1,180万円
2015年10月
1,258万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,204万円
2015年11月
1,230万円
2015年12月
1,226万円
2015年12月
780万円
2016年2月
986万円
2016年2月
670万円
2016年7月
937万円
2016年7月
680万円
2017年6月
815万円
2017年6月
660万円
2017年7月
796万円
2017年7月
640万円
2017年9月
676万円
2017年9月
950万円
2019年10月
993万円
2019年10月
580万円
2019年11月
668万円
2019年11月
990万円
2021年4月
836万円
2021年4月
650万円
2021年4月
734万円
2021年4月
1,350万円
2021年6月
979万円
2021年6月
1,880万円
2021年10月
1,112万円
2021年10月
1,680万円
2022年5月
1,492万円
2022年5月
850万円
2022年5月
1,140万円
2022年5月
2,480万円
2022年6月
2,300万円
2022年6月
1,590万円
2022年8月
1,392万円
2022年8月
1,180万円
2022年8月
1,315万円
2022年8月
1,490万円
2022年11月
1,605万円
2022年11月
1,280万円
2022年12月
1,352万円
2022年12月
1,375万円
2022年12月
2,480万円
2022年12月
2,305万円
2022年12月
1,180万円
2023年3月
1,273万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,287万円
2023年4月
1,490万円
2023年5月
1,639万円
2023年5月
1,350万円
2023年7月
1,299万円
2023年7月
1,698万円
2023年8月
1,340万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
2,512万円
2023年9月
1,580万円
2023年10月
1,409万円
2023年10月
1,050万円
2023年10月
1,387万円
2023年10月
1,499万円
2023年11月
1,312万円
2023年11月
950万円
2024年1月
1,330万円
2024年1月
1,430万円
2024年1月
1,297万円
2024年1月
1,380万円
2024年3月
1,228万円
2024年3月
950万円
2024年4月
935万円
2024年4月
2,080万円
2024年5月
2,037万円
2024年5月
1,498万円
2024年5月
1,209万円
2024年5月
1,239万円
2024年5月
1,490万円
2024年5月
1,510万円
2024年5月
1,698万円
2024年6月
1,262万円
2024年6月
1,190万円
2024年7月
1,280万円
2024年7月
1,498万円
2024年9月
1,263万円
2024年9月
890万円
2024年9月
1,209万円
2024年9月
980万円
2024年10月
1,485万円
2024年10月
1,470万円
2024年10月
1,238万円
2024年10月
1,448万円
2024年10月
1,311万円
2024年10月
1,470万円
2024年12月
1,246万円
2024年12月
1,580万円
2025年1月
1,323万円
2025年1月
1,690万円
2025年2月
1,372万円
2025年2月
1,438万円
2025年3月
1,356万円
2025年3月
1,420万円
2025年4月
1,523万円
2025年4月
1,438万円
2025年4月
1,492万円
2025年4月
1,790万円
2025年5月
1,763万円
2025年5月
1,410万円
2025年5月
1,482万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,507万円
2025年6月
1,410万円
2025年6月
1,452万円
2025年6月
1,790万円
2025年6月
1,762万円
2025年6月
1,590万円
2025年8月
1,492万円
2025年8月
1,490万円
2025年9月
1,463万円
2025年9月
1,690万円
2025年9月
1,695万円
2025年9月
1,390万円
2025年10月
1,585万円
2025年10月
1,409万円
2025年10月
1,398万円
2025年10月
1,431万円
2025年10月
1,439万円
2025年10月
1,403万円
2025年10月
1,390万円
2025年11月
1,390万円
2025年11月
1,420万円
2025年12月
1,416万円
2025年12月
1,690万円
2025年12月
1,659万円
2025年12月
1,370万円
2026年1月
1,377万円
2026年1月
1,420万円
2026年1月
1,407万円
2026年1月
1,398万円
2026年2月
1,401万円
2026年2月
1,590万円
2026年2月
1,621万円
2026年2月
1,579万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
口コミ・レビュー
石切在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄石切駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。準急も止まるので、大阪難波へのアクセスも悪くありません。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 坂道はありますが、閑静な住宅街で子育て環境としては良好です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。自然も豊かで空気がきれいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には若干古さを感じさせる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、日当たりが良く、部屋も広めなので快適に暮らせています。周辺環境も静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも許容範囲内です。管理の方も親切で、全体的に満足しています。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 石切駅まで徒歩10分は頑張れば歩ける距離。周辺に生活に必要な施設は揃っており、日常の買い物には困らない。
気になる点: 3路線利用可能ですが、いずれも徒歩圏内とは言えず、特に新石切駅や額田駅までは距離があります。ラッシュ時の混雑は避けられないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 大規模マンションなので、エントランスはしっかりしています。敷地内駐車場もあるようです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。リフォームの履歴などを確認する必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が53.30m²からあるので、単身やDINKSなら十分な広さ.
気になる点: 間取りが不明なため具体的には評価できませんが、築年数を考えると、最新の設備は期待できない可能性があります。水回りのリフォームは必須かもしれません。
立地としては、静かな環境で子育てには良さそうです。ただ、築年数が経っているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。駅までの距離も、人によってはネックになるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
ディオ・フェルティ石切の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオ・フェルティ石切は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオ・フェルティ石切の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオ・フェルティ石切に関するよくある質問
ディオ・フェルティ石切の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオ・フェルティ石切の売却相場はいくらですか？
ディオ・フェルティ石切の売却相場は、近鉄奈良線／石切駅 徒歩10分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩23分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ・フェルティ石切は築32年ですが売れますか？
ディオ・フェルティ石切は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。