立地・交通
ディオ・フェルティ枚岡は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分。枚岡駅徒歩7分、額田駅徒歩7分、新石切駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオ・フェルティ枚岡
980万959万1,480万1,279万1,450万1,362万1,450万1,403万1,180万1,210万1,134万1,450万1,449万1,180万1,164万980万1,080万1,450万1,236万1,450万1,416万1,350万1,259万1,450万1,246万1,290万1,449万1,500万1,250万1,450万1,489万1,450万1,566万1,180万1,331万1,256万1,080万1,270万1,180万1,148万1,450万1,400万1,390万1,409万1,180万1,164万1,180万1,254万1,180万1,152万1,180万1,204万1,180万1,119万1,150万1,115万1,180万1,100万1,100万1,089万1,180万1,077万1,150万1,141万1,130万1,140万1,030万1,110万1,150万1,182万1,390万1,240万1,999万1,156万1,899万1,270万1,980万1,595万1,910万1,744万1,480万2,154万1,780万1,717万1,580万1,730万
マンション
ディオ・フェルティ枚岡
大阪府東大阪市立花町3-20近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ディオ・フェルティ枚岡
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
69〜72.87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜72.87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜72.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、東大阪市立枚岡東小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市立花町3-20
交通
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
築年月
1994年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
78戸
専有面積
56.57m² ～ 72.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2574.72m²
駐車場数
50
建ぺい率
40.9%
容積率
199.87%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立枚岡東小学校
中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
延床面積
5451.69m²
建築面積
1053.16m²
設計会社
長谷工コーポレーション環境都市プランニング
所在地(住所)
大阪府東大阪市立花町3-20
ディオ・フェルティ枚岡の物件固有情報
建物スペック
ディオ・フェルティ枚岡は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.57から72.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立枚岡東小学校、東大阪市立枚岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオ・フェルティ枚岡の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオ・フェルティ枚岡の過去の取引実績
直近価格
1,730万円
平均価格
1,326万円
最高値
2,154万円
最安値
959万円
上昇傾向（前回比 +150万円）
ディオ・フェルティ枚岡の売却査定履歴です。直近価格は1,730万円、平均価格は1,326万円、最高値は2,154万円です。
980万円
2015年6月
959万円
2015年6月
1,480万円
2016年5月
1,279万円
2016年5月
1,450万円
2016年9月
1,362万円
2016年9月
1,450万円
2017年3月
1,403万円
2017年3月
1,180万円
2017年3月
1,210万円
2017年3月
1,134万円
2017年3月
1,450万円
2017年8月
1,449万円
2017年8月
1,180万円
2017年10月
1,164万円
2017年10月
980万円
2017年11月
1,080万円
2017年11月
1,450万円
2017年12月
1,236万円
2017年12月
1,450万円
2018年3月
1,416万円
2018年3月
1,350万円
2018年5月
1,259万円
2018年5月
1,450万円
2018年6月
1,246万円
2018年6月
1,290万円
2018年6月
1,449万円
2018年6月
1,500万円
2019年2月
1,250万円
2019年2月
1,450万円
2019年5月
1,489万円
2019年5月
1,450万円
2019年11月
1,566万円
2019年11月
1,180万円
2019年11月
1,331万円
2019年11月
1,256万円
2019年11月
1,080万円
2020年2月
1,270万円
2020年2月
1,180万円
2020年5月
1,148万円
2020年5月
1,450万円
2020年6月
1,400万円
2020年6月
1,390万円
2020年10月
1,409万円
2020年10月
1,180万円
2020年11月
1,164万円
2020年11月
1,180万円
2021年7月
1,254万円
2021年7月
1,180万円
2021年9月
1,152万円
2021年9月
1,180万円
2021年12月
1,204万円
2021年12月
1,180万円
2022年3月
1,119万円
2022年3月
1,150万円
2022年6月
1,115万円
2022年6月
1,180万円
2022年9月
1,100万円
2022年9月
1,100万円
2022年11月
1,089万円
2022年11月
1,180万円
2022年11月
1,077万円
2022年11月
1,150万円
2022年12月
1,141万円
2022年12月
1,130万円
2023年5月
1,140万円
2023年5月
1,030万円
2023年7月
1,110万円
2023年7月
1,150万円
2024年2月
1,182万円
2024年2月
1,390万円
2024年7月
1,240万円
2024年7月
1,999万円
2024年8月
1,156万円
2024年8月
1,899万円
2024年10月
1,270万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,595万円
2025年1月
1,910万円
2025年6月
1,744万円
2025年6月
1,480万円
2025年8月
2,154万円
2025年8月
1,780万円
2026年2月
1,717万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,730万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市立花町3-20
口コミ・レビュー
枚岡在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線「枚岡駅」「額田駅」が徒歩7分と近く、大阪市内へのアクセスが良い。通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っている。枚岡公園も近く、自然を感じながら散歩できます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じる時がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は非常に気に入っています。駅への近さと生活利便性のバランスが取れており、子育て世代にも住みやすい街だと思います。管理もしっかりしているので、今後も安心して暮らせそうです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚岡東小学校が学区内にあるのが魅力的です。近鉄沿線で生活施設も充実しており、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 新石切駅までは徒歩14分と少し距離があるのが気になります。近鉄けいはんな線利用派には少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのRC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは綺麗に保たれていました。
気になる点: 築年数（1994年4月）を考えると、共用部のデザインや設備は現代のマンションと比べるとやや見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56.57m²～72.87m²と、ファミリーでも住める広めの間取りがあるようです。
気になる点: 具体的な間取りや、キッチン・バスルームなどの設備仕様が不明なため、内見して確認が必要です。リフォームの必要性も考慮すべきでしょう。
枚岡駅・額田駅どちらも利用可能で、生活利便性も良いと感じました。小学校が近く、子育て環境としては魅力的ですが、築年数が経過しているため、建物の設備や部屋の仕様は確認が必要です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ディオ・フェルティ枚岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオ・フェルティ枚岡は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオ・フェルティ枚岡の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオ・フェルティ枚岡に関するよくある質問
ディオ・フェルティ枚岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ディオ・フェルティ枚岡の売却相場はいくらですか？
ディオ・フェルティ枚岡の売却相場は、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩7分 近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ・フェルティ枚岡は築32年ですが売れますか？
ディオ・フェルティ枚岡は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。