立地・交通
ノバ菱屋西は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分。長瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86.04〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86.04〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
86.04〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
86.04〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
86.04〜92m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ノバ菱屋西は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分。長瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバ菱屋西は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチ、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.04から139.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立上小阪中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバ菱屋西の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ノバ菱屋西の過去の取引実績
直近価格
3,664万円
平均価格
3,336万円
最高値
4,443万円
最安値
2,547万円
ノバ菱屋西の売却査定履歴です。直近価格は3,664万円、平均価格は3,336万円、最高値は4,443万円です。
3,480万円
2017年11月
3,514万円
2017年11月
3,100万円
2019年6月
2,547万円
2019年6月
2,900万円
2019年7月
2,637万円
2019年7月
2,800万円
2019年8月
2,588万円
2019年8月
2,800万円
2019年9月
2,671万円
2019年9月
2,800万円
2020年2月
2,725万円
2020年2月
4,180万円
2020年5月
4,443万円
2020年5月
3,780万円
2020年10月
4,337万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
4,234万円
2020年11月
2,780万円
2023年3月
2,697万円
2023年3月
4,200万円
2023年9月
3,413万円
2023年9月
4,200万円
2024年4月
3,664万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄長瀬駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。専有面積が広い部屋が多く、ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 部屋が広々としており、ゆったりと生活できます。収納スペースも十分で、荷物が多い私たちには助かっています。
気になる点: 設備は古さを感じさせます。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手に差があります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: オートロックではありません。セキュリティ面では、少し物足りなさを感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近鉄長瀬駅も徒歩圏内で、買い物施設も充実していて便利です。
長瀬駅にも近く、生活利便性は高いです。部屋の広さには満足していますが、水回りなどの設備はリフォームを検討したいところです。静かな環境で、年配の私たちには合っています。
ノバ菱屋西は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバ菱屋西の売却相場は、近鉄大阪線/長瀬駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ菱屋西は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。