立地・交通
ハイム鴻池は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分。住道駅徒歩9分、鴻池新田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイム鴻池
1,280万1,304万1,580万1,518万1,680万1,943万1,180万1,332万1,311万1,250万1,273万1,580万1,488万1,480万1,497万1,180万1,220万1,180万1,352万1,480万1,485万1,648万1,396万1,380万1,547万1,250万1,531万1,780万1,625万930万1,262万1,780万1,603万1,549万1,351万1,549万1,423万1,780万1,817万1,499万1,447万1,280万1,609万1,200万1,517万1,980万1,647万1,930万1,840万1,580万1,806万1,880万1,691万1,831万1,830万1,717万1,780万1,795万1,380万1,902万1,980万1,839万1,880万1,910万1,980万2,082万1,890万2,041万1,890万2,053万1,980万2,037万1,830万2,080万1,780万2,117万1,580万2,051万1,480万1,683万1,590万1,858万2,390万1,714万1,380万1,710万2,390万1,678万2,080万2,058万2,390万2,260万2,290万2,311万2,080万2,161万2,080万2,231万1,780万2,238万2,080万2,168万1,780万2,197万
マンション
ハイム鴻池
大阪府東大阪市鴻池町2丁目5-17JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ハイム鴻池
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.48〜68m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
62.48〜68m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜89.83m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市鴻池町2丁目5-17
交通
JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分
築年月
1980年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
161戸
専有面積
62.48m² ～ 89.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
日立造船不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立鴻池東小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市鴻池町2丁目5-17
ハイム鴻池の物件固有情報
建物スペック
ハイム鴻池は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.48から89.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立鴻池東小学校、東大阪市立盾津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイム鴻池の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ハイム鴻池の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ハイム鴻池の過去の取引実績
直近価格
2,197万円
平均価格
1,721万円
最高値
2,390万円
最安値
930万円
上昇傾向（前回比 +417万円）
ハイム鴻池の売却査定履歴です。直近価格は2,197万円、平均価格は1,721万円、最高値は2,390万円です。
1,280万円
2015年11月
1,304万円
2015年11月
1,580万円
2016年5月
1,518万円
2016年5月
1,680万円
2016年10月
1,943万円
2016年10月
1,180万円
2017年1月
1,332万円
2017年1月
1,311万円
2017年1月
1,250万円
2017年1月
1,273万円
2017年1月
1,580万円
2017年2月
1,488万円
2017年2月
1,480万円
2018年1月
1,497万円
2018年1月
1,180万円
2018年1月
1,220万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,352万円
2018年4月
1,480万円
2018年5月
1,485万円
2018年5月
1,648万円
2018年7月
1,396万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,547万円
2018年8月
1,250万円
2018年10月
1,531万円
2018年10月
1,780万円
2020年1月
1,625万円
2020年1月
930万円
2020年6月
1,262万円
2020年6月
1,780万円
2020年7月
1,603万円
2020年7月
1,549万円
2020年9月
1,351万円
2020年9月
1,549万円
2020年11月
1,423万円
2020年11月
1,780万円
2021年1月
1,817万円
2021年1月
1,499万円
2021年1月
1,447万円
2021年1月
1,280万円
2021年7月
1,609万円
2021年7月
1,200万円
2021年9月
1,517万円
2021年9月
1,980万円
2021年10月
1,647万円
2021年10月
1,930万円
2021年10月
1,840万円
2021年10月
1,580万円
2021年12月
1,806万円
2021年12月
1,880万円
2021年12月
1,691万円
2021年12月
1,831万円
2021年12月
1,830万円
2022年1月
1,717万円
2022年1月
1,780万円
2022年2月
1,795万円
2022年2月
1,380万円
2022年3月
1,902万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
1,839万円
2022年4月
1,880万円
2022年5月
1,910万円
2022年5月
1,980万円
2022年6月
2,082万円
2022年6月
1,890万円
2022年7月
2,041万円
2022年7月
1,890万円
2022年11月
2,053万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
2,037万円
2023年1月
1,830万円
2023年2月
2,080万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
2,117万円
2023年3月
1,580万円
2023年10月
2,051万円
2023年10月
1,480万円
2024年3月
1,683万円
2024年3月
1,590万円
2024年6月
1,858万円
2024年6月
2,390万円
2024年8月
1,714万円
2024年8月
1,380万円
2025年2月
1,710万円
2025年2月
2,390万円
2025年5月
1,678万円
2025年5月
2,080万円
2025年11月
2,058万円
2025年11月
2,390万円
2025年11月
2,260万円
2025年11月
2,290万円
2025年11月
2,311万円
2025年11月
2,080万円
2025年12月
2,161万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
2,231万円
2026年1月
1,780万円
2026年1月
2,238万円
2026年1月
2,080万円
2026年2月
2,168万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
2,197万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市鴻池町2丁目5-17
口コミ・レビュー
鴻池在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも梅田まで乗り換えなしで行けるので許容範囲です。
周辺環境★★★★★
良い点: 鴻池東小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時にも対応してもらいやすいです。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスも良く、周辺環境も子育てしやすいので満足しています。部屋の広さも十分あり、家族で快適に暮らせています。管理もしっかりしているので、今後も住み続けたいと思えるマンションです。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住道駅まで徒歩圏内なのは良かったです。周辺に商業施設が多いので、電車に乗らなくても用事は済ませられました。
気になる点: 鴻池新田駅も近いですが、あまり利用しませんでした。住道駅の雰囲気がもう少し活気があれば嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めでした。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さでした。採光も悪くなかったです。
気になる点: 水回りはやはり築年数を感じさせました。リフォームされていない部屋だと、設備が古い可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんも親切でした。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていましたが、もう少しデザインにこだわりがあっても良いかもしれません。
単身で住むには十分なマンションでした。駅からの距離も許容範囲で、周辺の利便性も高いため、生活に困ることはありませんでした。ただ、建物の古さは否めないので、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。コスパは良いと思います。
ハイム鴻池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイム鴻池は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイム鴻池の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ハイム鴻池の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハイム鴻池に関するよくある質問
ハイム鴻池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイム鴻池の売却相場はいくらですか？
ハイム鴻池の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩9分 JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム鴻池は築46年ですが売れますか？
ハイム鴻池は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。