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マンション

アイト

京都府京都市伏見区深草キトロ町12京阪本線／藤森駅 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

61.37〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

61.37〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.37〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.37〜67m2 / 京都市立深草小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草キトロ町12
交通
京阪本線／藤森駅 徒歩3分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
271戸
間取り
2LDK ～ 4SK
専有面積
61.37m² ～ 101.55m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
10928.99m²
駐車場数
143
建ぺい率
60.46%
容積率
202.32%
分譲会社
京阪電鉄不動産名鉄不動産山陽電気鉄道
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
23339.39m²
建築面積
5054.73m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草キトロ町12
バルコニー面積
10.07m² ～ 16.64m²

アイトの物件固有情報

立地・交通

アイトは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／藤森駅 徒歩3分。藤森駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アイトは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数271戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産名鉄不動産山陽電気鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDKの住戸構成で、専有面積は約61.37から101.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立深草小学校、京都市立深草中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アイトの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アイトの過去の取引実績

直近価格

3,521万円

平均価格

3,748万円

最高値

5,980万円

最安値

2,633万円

下落傾向（前回比 159万円）

アイトの売却査定履歴です。直近価格は3,521万円、平均価格は3,748万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草キトロ町12

口コミ・レビュー

藤森駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪藤森駅まで徒歩3分は本当に便利。通勤・通学にストレスなく、快速も止まるので大阪方面へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。深草小学校も学区内なので、子育て世代には安心感があります。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も新しく、エントランスはモダンで綺麗です。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせています。

全体的に満足度は高いです。特に駅近の利便性は抜群で、日々の生活がとてもスムーズになりました。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層におすすめできるマンションだと感じています。

京都暮らしベテランさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと使えています。リビングも明るく、設備も最新で使いやすいです。

気になる点: 間取りによっては収納スペースが少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 京都市内にしては緑も多く、落ち着いた雰囲気です。鴨川も近く、散歩やジョギングには最適です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。京阪沿線で駅近を重視する方にはぴったりです。お部屋によっては収納が課題になるかもしれませんが、全体的には快適に暮らせています。

アイトの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アイトは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／藤森駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／藤森駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

アイトの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／藤森駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アイトに関するよくある質問

アイトの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アイトの売却相場はいくらですか？

アイトの売却相場は、京阪本線／藤森駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アイトは築11年ですが売れますか？

アイトは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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