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マンション

京都桂川つむぎの街グランスクエア

京都府京都市南区久世高田町373-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

62.34〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.34〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

62.34〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

62.34〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

62.34〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区久世高田町373-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分
築年月
2015年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
431戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.34m² ～ 108.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
11876.79m²
駐車場数
325
建ぺい率
60%・59.69%
容積率
300%・299.15%
分譲会社
近鉄不動産野村不動産JR西日本不動産開発近畿菱重興産住友商事長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
京都市立久世西小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
備考
棟構成 イーストコート サウスコート パークコート ●専用庭：あり
延床面積
42025.2m²
建築面積
7088.26m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市南区久世高田町373-1
バルコニー面積
8.06m² ～ 18.20m²

京都桂川つむぎの街グランスクエアの物件固有情報

立地・交通

京都桂川つむぎの街グランスクエアは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分。桂川駅徒歩2分、洛西口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京都桂川つむぎの街グランスクエアは築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数431戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産野村不動産JR西日本不動産開発近畿菱重興産住友商事長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.34から108.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京都桂川つむぎの街グランスクエアの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京都桂川つむぎの街グランスクエアの過去の取引実績

直近価格

7,646万円

平均価格

5,237万円

最高値

8,990万円

最安値

3,239万円

上昇傾向（前回比 +66万円）

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却査定履歴です。直近価格は7,646万円、平均価格は5,237万円、最高値は8,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区久世高田町373-1

口コミ・レビュー

桂川駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桂川駅まで徒歩2分は本当に便利。駅直結のイオンモールで買い物も食事も済ませられます。JRと阪急の2路線使えるのも魅力的です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は商業施設が充実している一方、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り小学校まで少し距離があるため、低学年のうちは少し心配です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも印象が良いです。宅配ボックスも完備されています。

駅近で生活利便性は抜群に高いです。イオンモールがすぐそこにあるのは本当に助かります。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て環境としても満足していますが、小学校までの距離だけが少し気になります。

洛西口検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースは十分で、キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすそうでした。床暖房があるのも嬉しいポイントです。

気になる点: 専有面積が60㎡台の部屋だと、少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広さがあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発そうに見えました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桂川駅まで徒歩2分は魅力的ですが、阪急洛西口駅も徒歩圏内なのは便利です。ただ、どちらの駅も主要なターミナル駅へは乗り換えが必要です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、もう少し静かな環境を求める場合は、少し離れた物件も検討したいです。

駅からの近さと商業施設の充実度は非常に魅力的です。共用部や管理体制も安心できそうですが、部屋の広さや駅からのアクセスを考えると、もう少し検討の余地があると感じました。価格帯とのバランスをよく考える必要がありそうです。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京都桂川つむぎの街グランスクエアは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

京都桂川つむぎの街グランスクエアの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京都桂川つむぎの街グランスクエアに関するよくある質問

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場はいくらですか？

京都桂川つむぎの街グランスクエアの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩2分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京都桂川つむぎの街グランスクエアは築10年ですが売れますか？

京都桂川つむぎの街グランスクエアは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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