立地・交通
ルネ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分。河内小阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルネ小阪
1,380万1,480万1,280万1,280万1,241万800万1,009万1,480万1,204万1,580万1,305万1,480万1,430万1,780万1,898万1,730万1,859万1,480万1,375万1,480万1,379万1,280万1,528万1,690万1,735万1,480万1,306万1,480万1,311万1,380万1,310万1,380万1,333万1,690万1,478万1,580万1,425万1,380万1,426万1,380万1,342万1,580万1,603万1,480万1,552万1,650万1,570万1,650万1,645万1,580万1,537万1,480万1,416万2,198万1,522万
マンション
ルネ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目9-33近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ルネ小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、東大阪市立西堤小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目9-33
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分
築年月
1986年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
70戸
専有面積
62.83m² ～ 85.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
安宅産業
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立西堤小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目9-33
ルネ小阪の物件固有情報
建物スペック
ルネ小阪は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は安宅産業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.83から85.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立西堤小学校、東大阪市立新喜多中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ小阪の過去の取引実績
直近価格
1,522万円
平均価格
1,478万円
最高値
2,198万円
最安値
800万円
下落傾向（前回比 676万円）
ルネ小阪の売却査定履歴です。直近価格は1,522万円、平均価格は1,478万円、最高値は2,198万円です。
1,380万円
2013年6月
1,480万円
2013年8月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,241万円
2014年12月
800万円
2015年3月
1,009万円
2015年3月
1,480万円
2016年2月
1,204万円
2016年2月
1,580万円
2016年12月
1,305万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,430万円
2017年3月
1,780万円
2017年7月
1,898万円
2017年7月
1,730万円
2017年8月
1,859万円
2017年8月
1,480万円
2017年9月
1,375万円
2017年9月
1,480万円
2018年3月
1,379万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,528万円
2018年3月
1,690万円
2018年7月
1,735万円
2018年7月
1,480万円
2018年9月
1,306万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,311万円
2019年3月
1,380万円
2019年5月
1,310万円
2019年5月
1,380万円
2019年11月
1,333万円
2019年11月
1,690万円
2019年12月
1,478万円
2019年12月
1,580万円
2020年5月
1,425万円
2020年5月
1,380万円
2020年11月
1,426万円
2020年11月
1,380万円
2022年3月
1,342万円
2022年3月
1,580万円
2024年9月
1,603万円
2024年9月
1,480万円
2024年11月
1,552万円
2024年11月
1,650万円
2025年2月
1,570万円
2025年2月
1,650万円
2025年3月
1,645万円
2025年3月
1,580万円
2025年3月
1,537万円
2025年3月
1,480万円
2025年7月
1,416万円
2025年7月
2,198万円
2026年3月
1,522万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目9-33
口コミ・レビュー
河内小阪在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩7分と近く、大阪難波や奈良方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車で十分です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 西堤小学校が近く、子育て世代には安心の立地だと感じます。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場には困りません。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は落ち着いた住宅街です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じますが、清掃は行き届いています。
築年数は経過していますが、駅からの近さや周辺環境の良さから、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。価格帯によっては魅力的な選択肢になるのではないでしょうか。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 中古物件として検討していますが、専有面積が広く、間取りによってはファミリーでもゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、防犯面での安心感があります。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西堤小学校への通学路が安全そうで、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性も高いと感じました。
気になる点: null
河内小阪駅まで徒歩圏内で、生活利便性の高い立地が魅力です。西堤小学校区であることも、子育てファミリーにとっては大きなプラスポイントでしょう。築年数は経過していますが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルを感じました。価格とリフォーム費用を比較検討したい物件です。
ルネ小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルネ小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ小阪に関するよくある質問
ルネ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ小阪の売却相場はいくらですか？
ルネ小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ小阪は築40年ですが売れますか？
ルネ小阪は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。