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マンション

若江岩田パークマンション

大阪府東大阪市瓜生堂1丁目13-1近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜64.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 東大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

54〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 東大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

54〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

54〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目13-1
交通
近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分
築年月
1977年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
70戸
専有面積
47.71m² ～ 64.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
大都工業
管理会社
柏栄建物
小学校区域
東大阪市立玉美小学校
中学校区域
東大阪市立若江中学校
ブランド
パークマンション
設計会社
大都工業
所在地(住所)
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目13-1

若江岩田パークマンションの物件固有情報

立地・交通

若江岩田パークマンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分。若江岩田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

若江岩田パークマンションは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.71から64.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立玉美小学校、東大阪市立若江中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

若江岩田パークマンションの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

若江岩田パークマンションの過去の取引実績

直近価格

1,548万円

平均価格

1,226万円

最高値

1,980万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 42万円）

若江岩田パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,548万円、平均価格は1,226万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市瓜生堂1丁目13-1

口コミ・レビュー

若江岩田在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線で大阪難波まで乗り換えなしで行けるのは便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もそこそこ揃っている。

気になる点: 準急が止まらないのが少し残念。快速急行などを利用したい場合は、一つ隣の駅まで歩く必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 大きな商業施設へのアクセスは車があった方が便利。夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。共用部は年季を感じる部分もあります。

築年数はかなり経ちますが、日勤管理で安心感があります。駅からは少し歩きますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。設備面は最新ではありませんが、生活する上では特に問題ありません。価格帯を考えると、コスパは良い物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。オートロックはありませんが、敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。モニター付きインターホンなどは標準装備ではなさそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるのは良いですね。リノベーションされている部屋もあり、内装次第で快適に過ごせそうです。収納スペースも部屋によりますが、工夫次第で十分活用できそう。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではないので、交換が必要になる可能性も考慮しておいた方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 玉美小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。落ち着いた住環境で、子どもの通学路も安心できそうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなる場所もあります。

築年数は古いですが、パークマンションブランドということもあり、管理状態は良好な印象です。周辺環境は静かで子育てしやすく、小学校も近いのでファミリー層には魅力的です。リノベーション次第で快適な住まいになりそうですが、水回りの設備は確認が必要です。価格とのバランスを考えると、検討の価値はある物件だと感じました。

若江岩田パークマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

若江岩田パークマンションは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

若江岩田パークマンションの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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若江岩田パークマンションに関するよくある質問

若江岩田パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

若江岩田パークマンションの売却相場はいくらですか？

若江岩田パークマンションの売却相場は、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

若江岩田パークマンションは築48年ですが売れますか？

若江岩田パークマンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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