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マンション

小阪駅前コーポ

大阪府東大阪市小阪1丁目12-3近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分
緊急対策

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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

71〜79.71m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市小阪1丁目12-3
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分
築年月
1971年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
115戸
専有面積
50.00m² ～ 79.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
分譲会社
東大阪開発公社
施工会社
大日本土木
管理会社
SONO
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪1丁目12-3

小阪駅前コーポの物件固有情報

立地・交通

小阪駅前コーポは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分。河内小阪駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

小阪駅前コーポは築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東大阪開発公社、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50から79.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

小阪駅前コーポの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

小阪駅前コーポの過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

1,112万円

最高値

1,784万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +58万円）

小阪駅前コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は1,112万円、最高値は1,784万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市小阪1丁目12-3

口コミ・レビュー

河内小阪在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、生活するには十分な環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので人通りはありますが、夜は比較的静かです。商店街もあり、昔ながらの雰囲気と新しいお店が混在していて、歩いているだけでも楽しいです。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 大型商業施設が近いわけではないので、買い物は少し歩くか電車で行く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が綺麗に清掃してくださっているので、古さを感じさせません。エントランスは広々としています。

気になる点: 建物全体としては、やはり築年数相応の古さは否めません。外観は少しレトロな印象です。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。多少古さはありますが、日勤管理もしっかりしており、日々の生活には不便を感じません。学生さんも多いエリアですが、落ち着いた雰囲気もあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでも十分な広さがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べると少し劣るかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 河内小阪駅が本当に目の前なのが素晴らしい。駅ビルにスーパーもあるし、周りにお店も多いので、生活必需品には困りませんでした。

駅近で生活するには非常に便利なマンションでした。特に子育て中は、病院やスーパーが近くにあるのは助かります。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、価格帯を考えれば良い選択肢だと思います。ただ、将来的なリフォームの必要性は感じました。

小阪駅前コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

小阪駅前コーポは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

小阪駅前コーポの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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小阪駅前コーポに関するよくある質問

小阪駅前コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

小阪駅前コーポの売却相場はいくらですか？

小阪駅前コーポの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

小阪駅前コーポは築54年ですが売れますか？

小阪駅前コーポは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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