立地・交通
新深江サンハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分。新深江駅徒歩4分、布施駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 新深江サンハイツ
1,030万980万950万980万890万1,080万1,080万1,074万1,380万1,262万1,250万1,234万1,210万1,380万1,237万1,380万1,341万1,180万1,268万1,280万1,269万1,330万1,231万1,280万1,268万1,280万1,270万1,300万1,229万1,200万1,229万2,280万1,229万1,779万1,780万1,714万1,698万1,811万1,490万1,982万2,398万1,908万1,280万1,533万2,298万1,865万2,248万1,953万2,198万2,179万2,077万2,209万2,148万2,071万2,148万2,204万2,208万1,488万1,973万1,499万1,790万2,098万2,085万2,098万2,050万1,888万1,860万1,280万1,639万1,180万1,497万1,888万1,747万1,850万1,586万1,850万1,656万1,500万1,563万1,500万1,805万1,580万1,687万1,480万1,651万1,450万1,504万1,500万1,506万1,529万1,480万1,404万1,480万1,411万1,400万1,464万1,480万1,403万
マンション
新深江サンハイツ
大阪府東大阪市足代北1丁目8-11大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 新深江サンハイツ
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 67〜72.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 67〜72.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 東大阪市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市足代北1丁目8-11
交通
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分
築年月
1978年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4DK
専有面積
36.80m² ～ 72.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
大和土地建物
施工会社
フジタ工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
東大阪市立長堂小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市足代北1丁目8-11
バルコニー面積
6.76m² ～ 6.76m²
新深江サンハイツの物件固有情報
建物スペック
新深江サンハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4DKの住戸構成で、専有面積は約36.8から72.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新深江サンハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新深江サンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,403万円
平均価格
1,580万円
最高値
2,398万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 77万円）
新深江サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,403万円、平均価格は1,580万円、最高値は2,398万円です。
1,030万円
2013年6月
980万円
2013年8月
950万円
2013年9月
980万円
2013年11月
890万円
2013年12月
1,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,074万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,262万円
2015年2月
1,250万円
2015年3月
1,234万円
2015年3月
1,210万円
2015年3月
1,380万円
2015年4月
1,237万円
2015年4月
1,380万円
2015年8月
1,341万円
2015年8月
1,180万円
2016年9月
1,268万円
2016年9月
1,280万円
2016年10月
1,269万円
2016年10月
1,330万円
2017年1月
1,231万円
2017年1月
1,280万円
2017年5月
1,268万円
2017年5月
1,280万円
2017年11月
1,270万円
2017年11月
1,300万円
2020年4月
1,229万円
2020年4月
1,200万円
2020年7月
1,229万円
2020年7月
2,280万円
2020年9月
1,229万円
2020年9月
1,779万円
2020年9月
1,780万円
2020年10月
1,714万円
2020年10月
1,698万円
2021年1月
1,811万円
2021年1月
1,490万円
2022年7月
1,982万円
2022年7月
2,398万円
2023年1月
1,908万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,533万円
2023年1月
2,298万円
2023年2月
1,865万円
2023年2月
2,248万円
2023年4月
1,953万円
2023年4月
2,198万円
2023年5月
2,179万円
2023年5月
2,077万円
2023年5月
2,209万円
2023年5月
2,148万円
2023年5月
2,071万円
2023年5月
2,148万円
2023年7月
2,204万円
2023年7月
2,208万円
2023年7月
1,488万円
2023年8月
1,973万円
2023年8月
1,499万円
2023年9月
1,790万円
2023年9月
2,098万円
2023年9月
2,085万円
2023年9月
2,098万円
2023年10月
2,050万円
2023年10月
1,888万円
2023年10月
1,860万円
2023年10月
1,280万円
2023年11月
1,639万円
2023年11月
1,180万円
2024年1月
1,497万円
2024年1月
1,888万円
2024年4月
1,747万円
2024年4月
1,850万円
2024年7月
1,586万円
2024年7月
1,850万円
2024年8月
1,656万円
2024年8月
1,500万円
2025年1月
1,563万円
2025年1月
1,500万円
2025年4月
1,805万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,687万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,651万円
2025年6月
1,450万円
2025年8月
1,504万円
2025年8月
1,500万円
2025年10月
1,506万円
2025年10月
1,529万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,404万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,411万円
2025年12月
1,400万円
2026年1月
1,464万円
2026年1月
1,480万円
2026年1月
1,403万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市足代北1丁目8-11
口コミ・レビュー
新深江在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線と近鉄線が使えて、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。買い物や用事で梅田や難波へすぐ行けるのが助かります。
気になる点: どちらの駅も徒歩7分以内と近いですが、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと住宅街で、夜は静かすぎるかもしれません。飲食店は選択肢が少ないです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力的です。間取りもファミリータイプがあるので、子育て世代には良い選択肢だと思います。ただ、建物の古さや共用部の設備には、もう少し新しさが欲しいと感じることもあります。総合的には、コスパを考えると満足できるマンションです。
布施駅近くで探してますさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線と近鉄線が利用できるのが最大の魅力。特に近鉄線は、特急や快速急行も止まるので、奈良方面や賢島方面へのアクセスも良好です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街や飲食店が多く、活気があります。スーパーも複数あり、日常の買い物は便利そうです。長堂小学校区というのもポイントが高いです。
気になる点: 場所によっては少し騒がしいかもしれません。また、築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りする部分があるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てで、総戸数もそれなりにあるので、ある程度の規模感はあります。日勤管理なのは安心材料です。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部は少し古さを感じます。リフォームされているかどうかが重要になりそうです。
新深江駅・布施駅の2駅利用可能で、交通利便性は抜群。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じました。築年数は古いものの、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。内装や設備がリフォームされているか、管理状態などをしっかり確認したいです。
新深江サンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新深江サンハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
新深江サンハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新深江サンハイツに関するよくある質問
新深江サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新深江サンハイツの売却相場はいくらですか？
新深江サンハイツの売却相場は、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩4分 近鉄難波線／布施駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新深江サンハイツは築48年ですが売れますか？
新深江サンハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。