立地・交通
新石切グランドハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分。石切駅徒歩14分、新石切駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る840万910万1,010万650万780万750万1,080万990万1,180万980万800万850万880万890万921万1,080万1,019万780万871万730万786万780万746万1,080万885万1,280万807万1,198万843万1,066万1,398万1,385万1,380万1,197万1,198万1,185万880万1,207万1,080万1,229万1,380万1,211万780万1,176万1,080万1,328万1,198万1,061万1,230万1,135万1,380万1,140万1,280万1,185万1,248万1,186万1,180万1,175万750万1,084万1,180万1,198万1,380万1,197万1,198万1,205万1,190万1,123万1,150万1,197万1,173万1,080万1,394万1,080万1,088万750万1,091万1,190万1,166万1,190万1,031万1,090万1,058万1,080万1,028万1,280万1,388万1,227万1,180万1,082万1,090万1,049万1,050万1,088万1,290万1,087万890万1,007万1,090万1,039万1,080万1,045万1,150万1,216万990万1,021万1,040万1,042万1,630万1,397万940万997万1,680万1,329万1,050万1,237万890万995万790万859万1,680万995万1,580万1,147万1,080万1,040万1,110万1,057万1,290万1,107万1,480万1,406万1,290万1,137万1,288万1,314万1,430万1,432万1,480万1,438万1,350万1,296万1,110万1,204万1,380万1,432万1,280万1,250万1,280万1,350万1,180万1,235万1,250万1,262万1,380万1,247万1,480万1,228万1,450万1,329万1,480万1,364万1,450万1,473万1,480万1,637万1,480万1,614万1,380万1,523万1,080万1,176万1,590万1,170万1,100万1,236万1,180万1,187万1,280万1,432万1,080万1,205万1,580万1,233万950万1,094万1,180万1,197万1,780万1,174万1,680万1,264万1,580万1,381万1,650万1,631万1,180万1,326万1,450万1,619万1,480万1,311万1,180万1,215万1,980万1,509万
マンション
新石切グランドハイツ
大阪府東大阪市日下町3丁目1-5近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
新石切グランドハイツの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 950〜1,980万円（履歴34件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市日下町3丁目1-5
交通
近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
築年月
1988年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
203戸
専有面積
57.72m² ～ 79.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
フジタ工業大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東大阪市立孔舎衙東小学校
中学校区域
東大阪市立孔舎衙中学校
備考
●オートロック ●「関西スーパー」約160m ●「ドラッグストア」約240m
設計会社
川楠建築事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市日下町3丁目1-5
新石切グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
新石切グランドハイツは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数203戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社はフジタ工業大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.72から79.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立孔舎衙東小学校、東大阪市立孔舎衙中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新石切グランドハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
新石切グランドハイツの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -7.9%
直近3年の売出中央値
1,272万円
価格帯
950〜1,980万円
売出履歴
206件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
新石切グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,509万円
平均価格
1,192万円
最高値
1,980万円
最安値
650万円
下落傾向（前回比 471万円）
新石切グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,509万円、平均価格は1,192万円、最高値は1,980万円です。
840万円
2013年6月
910万円
2013年6月
1,010万円
2013年6月
650万円
2013年6月
780万円
2013年6月
750万円
2013年6月
1,080万円
2013年7月
990万円
2013年11月
1,180万円
2013年12月
980万円
2013年12月
800万円
2014年2月
850万円
2014年4月
880万円
2014年9月
890万円
2014年12月
921万円
2014年12月
1,080万円
2015年3月
1,019万円
2015年3月
780万円
2015年5月
871万円
2015年5月
730万円
2015年5月
786万円
2015年5月
780万円
2016年4月
746万円
2016年4月
1,080万円
2016年5月
885万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
807万円
2016年6月
1,198万円
2016年12月
843万円
2016年12月
1,066万円
2016年12月
1,398万円
2017年1月
1,385万円
2017年1月
1,380万円
2017年1月
1,197万円
2017年1月
1,198万円
2017年1月
1,185万円
2017年1月
880万円
2017年2月
1,207万円
2017年2月
1,080万円
2017年5月
1,229万円
2017年5月
1,380万円
2017年5月
1,211万円
2017年5月
780万円
2017年5月
1,176万円
2017年5月
1,080万円
2017年6月
1,328万円
2017年6月
1,198万円
2017年6月
1,061万円
2017年6月
1,230万円
2017年7月
1,135万円
2017年7月
1,380万円
2017年7月
1,140万円
2017年7月
1,280万円
2017年9月
1,185万円
2017年9月
1,248万円
2017年10月
1,186万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,175万円
2017年10月
750万円
2017年10月
1,084万円
2017年10月
1,180万円
2017年11月
1,198万円
2017年11月
1,380万円
2018年1月
1,197万円
2018年1月
1,198万円
2018年1月
1,205万円
2018年1月
1,190万円
2018年1月
1,123万円
2018年1月
1,150万円
2018年2月
1,197万円
2018年2月
1,173万円
2018年2月
1,080万円
2018年2月
1,394万円
2018年2月
1,080万円
2018年3月
1,088万円
2018年3月
750万円
2018年5月
1,091万円
2018年5月
1,190万円
2018年5月
1,166万円
2018年5月
1,190万円
2018年7月
1,031万円
2018年7月
1,090万円
2018年10月
1,058万円
2018年10月
1,080万円
2018年10月
1,028万円
2018年10月
1,280万円
2019年1月
1,388万円
2019年1月
1,227万円
2019年1月
1,180万円
2019年4月
1,082万円
2019年4月
1,090万円
2019年4月
1,049万円
2019年4月
1,050万円
2019年5月
1,088万円
2019年5月
1,290万円
2019年7月
1,087万円
2019年7月
890万円
2019年7月
1,007万円
2019年7月
1,090万円
2019年10月
1,039万円
2019年10月
1,080万円
2019年11月
1,045万円
2019年11月
1,150万円
2019年12月
1,216万円
2019年12月
990万円
2019年12月
1,021万円
2019年12月
1,040万円
2020年1月
1,042万円
2020年1月
1,630万円
2020年2月
1,397万円
2020年2月
940万円
2020年2月
997万円
2020年2月
1,680万円
2020年2月
1,329万円
2020年2月
1,050万円
2020年2月
1,237万円
2020年2月
890万円
2020年4月
995万円
2020年4月
790万円
2020年7月
859万円
2020年7月
1,680万円
2020年8月
995万円
2020年8月
1,580万円
2020年8月
1,147万円
2020年8月
1,080万円
2020年9月
1,040万円
2020年9月
1,110万円
2020年9月
1,057万円
2020年9月
1,290万円
2020年9月
1,107万円
2020年9月
1,480万円
2020年10月
1,406万円
2020年10月
1,290万円
2020年11月
1,137万円
2020年11月
1,288万円
2020年12月
1,314万円
2020年12月
1,430万円
2021年1月
1,432万円
2021年1月
1,480万円
2021年1月
1,438万円
2021年1月
1,350万円
2021年3月
1,296万円
2021年3月
1,110万円
2021年4月
1,204万円
2021年4月
1,380万円
2021年4月
1,432万円
2021年4月
1,280万円
2021年6月
1,250万円
2021年6月
1,280万円
2021年8月
1,350万円
2021年8月
1,180万円
2021年9月
1,235万円
2021年9月
1,250万円
2021年11月
1,262万円
2021年11月
1,380万円
2022年1月
1,247万円
2022年1月
1,480万円
2022年4月
1,228万円
2022年4月
1,450万円
2022年5月
1,329万円
2022年5月
1,480万円
2022年10月
1,364万円
2022年10月
1,450万円
2022年11月
1,473万円
2022年11月
1,480万円
2022年12月
1,637万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,614万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,523万円
2023年2月
1,080万円
2023年3月
1,176万円
2023年3月
1,590万円
2023年5月
1,170万円
2023年5月
1,100万円
2023年7月
1,236万円
2023年7月
1,180万円
2023年7月
1,187万円
2023年7月
1,280万円
2023年8月
1,432万円
2023年8月
1,080万円
2023年9月
1,205万円
2023年9月
1,580万円
2023年11月
1,233万円
2023年11月
950万円
2023年12月
1,094万円
2023年12月
1,180万円
2023年12月
1,197万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,174万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,264万円
2024年3月
1,580万円
2024年5月
1,381万円
2024年5月
1,650万円
2024年11月
1,631万円
2024年11月
1,180万円
2025年1月
1,326万円
2025年1月
1,450万円
2025年2月
1,619万円
2025年2月
1,480万円
2025年5月
1,311万円
2025年5月
1,180万円
2025年11月
1,215万円
2025年11月
1,980万円
2026年3月
1,509万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市日下町3丁目1-5
新石切グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新石切グランドハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
新石切グランドハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新石切グランドハイツに関するよくある質問
新石切グランドハイツの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。東大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
新石切グランドハイツの売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
新石切グランドハイツの売却相場はいくらですか？
新石切グランドハイツの売却相場は、近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新石切グランドハイツは築38年ですが売れますか？
新石切グランドハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。