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マンション

石切グランドハイツ

大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 東大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 東大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 東大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 東大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25
交通
近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分
築年月
1972年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
62戸
専有面積
24.70m² ～ 115.89m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
石切五洲閣
施工会社
大末建設
管理会社
プロパティーアート
小学校区域
東大阪市立石切東小学校
中学校区域
東大阪市立石切中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25

石切グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

石切グランドハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分。石切駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

石切グランドハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は石切五洲閣、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24.7から115.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立石切東小学校、東大阪市立石切中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

石切グランドハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

石切グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

476万円

平均価格

519万円

最高値

1,550万円

最安値

100万円

下落傾向（前回比 424万円）

石切グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は519万円、最高値は1,550万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市上石切町1丁目7-25

口コミ・レビュー

石切在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄石切駅まで徒歩5分は非常に便利。大阪難波や奈良方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 快速急行は止まらないのが少し残念。準急や普通電車を利用する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いている。石切神社や生駒山が近く、自然豊かで散歩やジョギングには最適。空気が綺麗に感じる。

気になる点: 夜は少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれている。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もある。もう少しリフォームされていると嬉しい。

築年数は古いですが、立地と駅からの近さを考えるとコスパは良いと思います。周辺の環境も自然が多くて気に入っています。日勤管理なので、日常の困りごとは相談しやすいです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人・単身さん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと暮らせる可能性がある。収納スペースは部屋によっては十分だった。

気になる点: 部屋の設備はかなり古く、更新されていない部分が多い。特に水回りは老朽化が目立ち、使い勝手が悪かった。リフォームは必須だと感じた。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は人がいる安心感があった。ポストやゴミ置き場は清潔に保たれていた。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安がある。夜間や休日の管理体制は不明。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 石切駅まで歩けるのは便利。スーパーやドラッグストアもあるので、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 坂が多い地域なので、夏場は移動が少し大変。また、商店街などはあまり賑わっている印象はなかった。

石切駅に近いのは魅力ですが、建物の古さがネックでした。特に室内設備は最新とは言えず、リフォームしないと快適に住むのは難しいと感じました。周辺環境は悪くないですが、静かすぎるという印象もありました。人によっては合うかもしれませんが、私には合いませんでした。

石切グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

石切グランドハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

石切グランドハイツの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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石切グランドハイツに関するよくある質問

石切グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

石切グランドハイツの売却相場はいくらですか？

石切グランドハイツの売却相場は、近鉄奈良線／石切駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

石切グランドハイツは築54年ですが売れますか？

石切グランドハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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