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マンション

石切スカイハイツ

大阪府東大阪市山手町15-17近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
1日前

夫婦＋子ども2人

76〜78m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 東大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

76〜78m2 / 枚岡東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 東大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

76〜78m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜78m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜78m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市山手町15-17
交通
近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
24戸
専有面積
74.04m² ～ 78.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
ユニバース土地開発長谷川工務店
施工会社
石田組
管理会社
自主管理
小学校区域
枚岡東小学校
中学校区域
枚岡中学校
備考
●ペット可 ●「全日食チェーン額田駅前店」約670m ●「上石切第１公園」約860m ●「はく診療所」約670m
所在地(住所)
大阪府東大阪市山手町15-17

石切スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

石切スカイハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分。額田駅徒歩8分、石切駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

石切スカイハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニバース土地開発長谷川工務店、施工会社は石田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.04から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚岡東小学校、枚岡中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

石切スカイハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

石切スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

402万円

平均価格

725万円

最高値

1,349万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 8万円）

石切スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は402万円、平均価格は725万円、最高値は1,349万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市山手町15-17

口コミ・レビュー

東大阪住まい40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 額田駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。石切駅も徒歩圏内なのが良いですね。

気になる点: 急行は止まらないので、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂が多いですが、その分見晴らしが良いです。近くにスーパーやコンビニもあり、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜は少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象があります。セキュリティ面も少し不安です。

築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。坂道は慣れれば気になりませんし、日当たりが良い部屋が多いのは魅力です。ただ、共用部や設備面は古さを感じるので、リフォームなどを検討されている方には向いているかもしれません。

子育てファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 枚岡東小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 坂が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変そうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が74㎡以上と広く、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。間取りが不明ですが、リノベーションの余地がありそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではないと思われます。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 額田駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺に商業施設は少ないですが、日常の買い物には困らない程度のお店はあります。

気になる点: 電車で大阪中心部へ通勤・通学するには、乗り換えが必要な場合が多いかもしれません。

眺望の良い高台にあるマンションで、静かな環境が気に入りました。小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。お部屋は広々としていますが、築年数を考慮するとリフォームは必須でしょう。価格次第では、リノベーション前提で購入を検討する価値はある物件だと思います。

石切スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

石切スカイハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

石切スカイハイツの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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石切スカイハイツに関するよくある質問

石切スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

石切スカイハイツの売却相場はいくらですか？

石切スカイハイツの売却相場は、近鉄奈良線／額田駅 徒歩8分 近鉄奈良線／石切駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

石切スカイハイツは築51年ですが売れますか？

石切スカイハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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