立地・交通
パレ・ロワイヤル三宅は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分。姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92.4〜96m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
92.4〜96m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
92.4〜95m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
パレ・ロワイヤル三宅は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分。姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ・ロワイヤル三宅は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約92.4から99.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高浜小学校、姫路市立飾磨東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ・ロワイヤル三宅の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレ・ロワイヤル三宅の過去の取引実績
直近価格
3,169万円
平均価格
3,218万円
最高値
3,521万円
最安値
2,880万円
パレ・ロワイヤル三宅の売却査定履歴です。直近価格は3,169万円、平均価格は3,218万円、最高値は3,521万円です。
3,000万円
2017年5月
3,290万円
2017年5月
2,900万円
2017年5月
3,165万円
2017年5月
3,450万円
2018年12月
3,465万円
2018年12月
3,350万円
2019年5月
3,521万円
2019年5月
3,180万円
2019年10月
3,389万円
2019年10月
2,980万円
2020年7月
3,153万円
2020年7月
2,980万円
2020年9月
3,192万円
2020年9月
3,380万円
2022年2月
3,232万円
2022年2月
2,880万円
2023年6月
3,197万円
2023年6月
3,480万円
2025年5月
3,169万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高浜小学校区で子育て環境が良く、公園も近くにあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で日常の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩22分は少し遠いですが、バス便があるので許容範囲です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。収納も多く、使いやすいです。
良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部もよく管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、来客用の駐車場が少ないのが少し気になります。
姫路駅からは少し距離がありますが、静かで住みやすい環境です。子育て世代には特に良いマンションだと思います。部屋も広々としており、日当たりも良いため快適に過ごせています。
良い点: 姫路駅までバスが出ており、通勤には便利です。バスの本数もそこそこあり、待つ時間は少ないです。
気になる点: 徒歩だと時間がかかるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。自転車があれば便利です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、管理はしっかりしているようです。
気になる点: 管理会社の方の対応は普通ですが、特に可も不可もないといった印象です。
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしい感じはありません。近隣にスーパーやコンビニがあるので、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないため、外食や買い物を楽しみたい場合は少し物足りないかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便があるので生活圏は確保されています。部屋も綺麗で、日当たりも良好です。総合的には満足しています。
パレ・ロワイヤル三宅は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ・ロワイヤル三宅の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩22分 JR山陽本線/姫路駅 バス4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ・ロワイヤル三宅は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。