立地・交通
エスリード伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
71〜75.3m2 / 伊丹市立有岡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
エスリード伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード伊丹郷町は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.73から75.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード伊丹郷町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード伊丹郷町の過去の取引実績
直近価格
3,842万円
平均価格
3,290万円
最高値
4,074万円
最安値
2,466万円
エスリード伊丹郷町の売却査定履歴です。直近価格は3,842万円、平均価格は3,290万円、最高値は4,074万円です。
2,650万円
2015年2月
2,466万円
2015年2月
2,650万円
2015年9月
2,466万円
2015年9月
2,680万円
2016年4月
2,507万円
2016年4月
3,980万円
2020年7月
4,074万円
2020年7月
3,680万円
2025年2月
3,501万円
2025年2月
3,880万円
2025年10月
3,809万円
2025年10月
3,880万円
2025年12月
3,842万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、どちらの伊丹駅も徒歩7分で利用でき、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR福知山線は平日朝夕のラッシュ時に混雑が激しいのが難点です。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまで来ると落ち着いた住宅街で静かです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くはありません。
気になる点: もう少しデザインにこだわりがあれば、より高級感が出たかもしれません。
駅近で利便性が高い割には、落ち着いた住環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。間取りも使いやすく、総戸数も多すぎないので、住民同士の距離感も適度で暮らしやすいです。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるため、DINKSやコンパクトなファミリーには十分な広さです。設備も標準的なものは揃っているようです。
気になる点: 最新の設備ではないため、リフォームや買い替えを検討する際は追加費用がかかる可能性があります。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: null
良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、少し歩くと静かな環境なのは良い点です。有岡小学校区というのもファミリーには魅力かもしれません。
気になる点: 徒歩圏内に大型の商業施設が少ないため、車での移動が必要になる場面もありそうです。
利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じました。エスリードブランドという点も安心材料です。ただ、価格帯によっては、もう少し新しい設備やデザインを期待する声も聞かれるかもしれません。子育て世代には良い選択肢の一つになりそうです。
エスリード伊丹郷町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード伊丹郷町の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード伊丹郷町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。