立地・交通
東花園グランドハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分。東花園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 東花園グランドハイツ
1,180万1,380万1,580万1,500万1,200万1,170万980万1,380万1,020万1,020万1,181万1,380万1,136万980万1,106万1,180万1,258万1,380万1,146万1,380万1,129万1,350万1,155万1,380万1,238万1,188万1,380万1,327万1,180万1,332万1,080万1,278万1,380万1,308万1,380万1,260万1,380万1,280万1,180万1,161万980万1,208万1,490万1,277万1,490万1,361万1,490万1,302万1,380万1,352万1,180万1,376万1,380万1,391万1,780万1,500万1,798万1,516万1,542万1,380万1,484万1,480万1,514万1,380万1,514万1,380万1,493万1,380万1,477万1,380万1,366万1,380万1,366万1,580万1,405万1,490万1,427万1,300万1,392万1,333万1,100万1,295万1,490万1,348万1,380万1,301万1,490万1,330万
マンション
東花園グランドハイツ
大阪府東大阪市吉田4丁目9-38近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 東花園グランドハイツ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前子育て世帯
69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前子育て世帯
69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前子育て世帯
69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
69〜72.3m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市吉田4丁目9-38
交通
近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
築年月
1986年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
79戸
専有面積
59.23m² ～ 72.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立英田南小学校
中学校区域
東大阪市立英田中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市吉田4丁目9-38
東花園グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
東花園グランドハイツは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.23から72.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東花園グランドハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東花園グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,330万円
平均価格
1,333万円
最高値
1,798万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 160万円）
東花園グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,330万円、平均価格は1,333万円、最高値は1,798万円です。
1,180万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,580万円
2013年12月
1,500万円
2013年12月
1,200万円
2014年2月
1,170万円
2014年4月
980万円
2014年5月
1,380万円
2014年9月
1,020万円
2014年9月
1,020万円
2014年12月
1,181万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,136万円
2014年12月
980万円
2015年2月
1,106万円
2015年2月
1,180万円
2015年4月
1,258万円
2015年4月
1,380万円
2015年5月
1,146万円
2015年5月
1,380万円
2015年7月
1,129万円
2015年7月
1,350万円
2015年11月
1,155万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,238万円
2015年11月
1,188万円
2015年11月
1,380万円
2016年9月
1,327万円
2016年9月
1,180万円
2017年1月
1,332万円
2017年1月
1,080万円
2017年3月
1,278万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,308万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,260万円
2017年5月
1,380万円
2017年10月
1,280万円
2017年10月
1,180万円
2018年2月
1,161万円
2018年2月
980万円
2018年11月
1,208万円
2018年11月
1,490万円
2019年3月
1,277万円
2019年3月
1,490万円
2019年4月
1,361万円
2019年4月
1,490万円
2019年6月
1,302万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,352万円
2019年7月
1,180万円
2019年11月
1,376万円
2019年11月
1,380万円
2020年1月
1,391万円
2020年1月
1,780万円
2020年3月
1,500万円
2020年3月
1,798万円
2020年6月
1,516万円
2020年6月
1,542万円
2020年6月
1,380万円
2020年7月
1,484万円
2020年7月
1,480万円
2020年11月
1,514万円
2020年11月
1,380万円
2021年1月
1,514万円
2021年1月
1,380万円
2021年7月
1,493万円
2021年7月
1,380万円
2022年1月
1,477万円
2022年1月
1,380万円
2022年8月
1,366万円
2022年8月
1,380万円
2023年2月
1,366万円
2023年2月
1,580万円
2023年3月
1,405万円
2023年3月
1,490万円
2023年6月
1,427万円
2023年6月
1,300万円
2023年10月
1,392万円
2023年10月
1,333万円
2023年10月
1,100万円
2023年11月
1,295万円
2023年11月
1,490万円
2023年12月
1,348万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,301万円
2024年2月
1,490万円
2024年6月
1,330万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市吉田4丁目9-38
口コミ・レビュー
東花園在住30代さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄東花園駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.23m²～72.30m²と、ファミリーでもゆったり過ごせる広さがあるのが魅力です。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、東花園駅からも徒歩圏内で、周辺環境は悪くないと思います。日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、ファミリー層には住みやすいマンションではないでしょうか。ただし、設備面では最新とは言えないので、その点は考慮が必要です。
購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線東花園駅まで徒歩12分。急行は止まりませんが、準急や普通で大阪難波方面へアクセス可能です。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあるのは便利。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックではないですが、集合ポストや宅配ボックスがあるとより良いと感じました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で生活できそうです。
気になる点: 近隣に大きな公園や商業施設が少ないのが少し気になります。
東花園駅まで徒歩12分という立地で、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。日勤管理で安心感があり、周辺の住環境も落ち着いています。小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットです。築年数を考慮すると、内装や設備は確認が必要ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。
東花園グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東花園グランドハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
東花園グランドハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東花園グランドハイツに関するよくある質問
東花園グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
東花園グランドハイツの売却相場はいくらですか？
東花園グランドハイツの売却相場は、近鉄奈良線／東花園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東花園グランドハイツは築39年ですが売れますか？
東花園グランドハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。