立地・交通
東大阪スカイハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／徳庵駅 徒歩4分。徳庵駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 東大阪スカイハイツ
1,080万990万980万880万1,080万1,150万1,163万1,150万1,290万1,180万1,154万1,280万1,205万1,080万1,262万1,380万1,279万1,180万1,285万880万1,148万1,280万1,159万1,680万1,272万1,100万1,163万1,680万1,465万1,690万1,456万1,590万1,464万1,490万1,454万1,180万1,647万1,540万1,501万1,490万1,500万980万1,362万950万1,235万2,030万1,240万1,980万1,528万1,680万1,666万1,830万1,926万1,490万1,850万1,680万1,594万2,280万1,986万1,690万1,622万1,599万1,576万980万1,549万1,580万1,651万1,680万1,518万2,280万1,817万1,480万1,515万1,499万1,485万1,680万1,604万1,580万1,694万1,480万1,673万1,680万1,588万2,280万1,919万1,981万1,499万1,639万2,280万1,956万1,380万1,728万2,080万1,902万2,004万980万1,606万1,280万1,617万1,680万1,660万1,699万1,562万980万1,609万980万1,505万1,580万1,409万1,980万1,463万1,780万1,441万1,780万1,562万1,200万1,514万2,080万1,800万1,751万1,780万1,730万1,680万1,559万1,590万1,813万
マンション
東大阪スカイハイツ
大阪府東大阪市徳庵本町7-2JR片町線／徳庵駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 東大阪スカイハイツ
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 東大阪市
1日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
4日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
7日前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市徳庵本町7-2
交通
JR片町線／徳庵駅 徒歩4分
築年月
1979年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
256戸
専有面積
52.62m² ～ 78.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
東大阪市立楠根東小学校
中学校区域
東大阪市立楠根中学校
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府東大阪市徳庵本町7-2
東大阪スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
東大阪スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数256戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.62から78.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立楠根東小学校、東大阪市立楠根中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東大阪スカイハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東大阪スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,813万円
平均価格
1,524万円
最高値
2,280万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +223万円）
東大阪スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,813万円、平均価格は1,524万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2013年6月
990万円
2013年12月
980万円
2014年2月
880万円
2014年7月
1,080万円
2014年12月
1,150万円
2015年6月
1,163万円
2015年6月
1,150万円
2016年3月
1,290万円
2016年3月
1,180万円
2016年12月
1,154万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,205万円
2017年1月
1,080万円
2017年3月
1,262万円
2017年3月
1,380万円
2017年3月
1,279万円
2017年3月
1,180万円
2017年5月
1,285万円
2017年5月
880万円
2017年7月
1,148万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,159万円
2017年10月
1,680万円
2018年5月
1,272万円
2018年5月
1,100万円
2018年6月
1,163万円
2018年6月
1,680万円
2019年12月
1,465万円
2019年12月
1,690万円
2020年1月
1,456万円
2020年1月
1,590万円
2020年3月
1,464万円
2020年3月
1,490万円
2020年3月
1,454万円
2020年3月
1,180万円
2020年3月
1,647万円
2020年3月
1,540万円
2020年7月
1,501万円
2020年7月
1,490万円
2020年9月
1,500万円
2020年9月
980万円
2020年11月
1,362万円
2020年11月
950万円
2020年12月
1,235万円
2020年12月
2,030万円
2022年8月
1,240万円
2022年8月
1,980万円
2022年10月
1,528万円
2022年10月
1,680万円
2023年2月
1,666万円
2023年2月
1,830万円
2023年3月
1,926万円
2023年3月
1,490万円
2023年4月
1,850万円
2023年4月
1,680万円
2023年5月
1,594万円
2023年5月
2,280万円
2023年7月
1,986万円
2023年7月
1,690万円
2023年9月
1,622万円
2023年9月
1,599万円
2023年9月
1,576万円
2023年9月
980万円
2023年9月
1,549万円
2023年9月
1,580万円
2023年12月
1,651万円
2023年12月
1,680万円
2023年12月
1,518万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
1,817万円
2024年1月
1,480万円
2024年1月
1,515万円
2024年1月
1,499万円
2024年2月
1,485万円
2024年2月
1,680万円
2024年3月
1,604万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,694万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,673万円
2024年6月
1,680万円
2024年6月
1,588万円
2024年6月
2,280万円
2024年7月
1,919万円
2024年7月
1,981万円
2024年7月
1,499万円
2024年8月
1,639万円
2024年8月
2,280万円
2024年8月
1,956万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,728万円
2024年9月
2,080万円
2024年9月
1,902万円
2024年9月
2,004万円
2024年9月
980万円
2024年10月
1,606万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,617万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,660万円
2024年12月
1,699万円
2025年1月
1,562万円
2025年1月
980万円
2025年1月
1,609万円
2025年1月
980万円
2025年3月
1,505万円
2025年3月
1,580万円
2025年5月
1,409万円
2025年5月
1,980万円
2025年5月
1,463万円
2025年5月
1,780万円
2025年6月
1,441万円
2025年6月
1,780万円
2025年8月
1,562万円
2025年8月
1,200万円
2025年9月
1,514万円
2025年9月
2,080万円
2025年10月
1,800万円
2025年10月
1,751万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,730万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,559万円
2025年12月
1,590万円
2026年3月
1,813万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市徳庵本町7-2
口コミ・レビュー
東大阪住んでます40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR徳庵駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 駅周辺以外は少し寂しい印象もあります。車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。共用部のリフォームはあまりされていないようです。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要なものは揃っているので、便利に暮らせています。日勤管理なのも安心感があります。ただ、最新の設備などを求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性はあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR徳庵駅まで徒歩4分は大きな魅力です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスも良好です。
気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には良い環境かもしれません。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題なさそうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
駅からの距離と、価格帯を考えると魅力的な物件だと思います。築年数は古いですが、管理状態は比較的良好に見えました。周辺環境も悪くないので、コスパ重視の方には良い選択肢になりそうです。
東大阪スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東大阪スカイハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／徳庵駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／徳庵駅 徒歩4分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
東大阪スカイハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／徳庵駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東大阪スカイハイツに関するよくある質問
東大阪スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東大阪スカイハイツの売却相場はいくらですか？
東大阪スカイハイツの売却相場は、JR片町線／徳庵駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大阪スカイハイツは築47年ですが売れますか？
東大阪スカイハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。