立地・交通
八戸ノ里第２ガーデンハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分。八戸ノ里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 八戸ノ里第２ガーデンハイツ
980万790万650万690万750万750万1,090万700万1,090万1,080万980万980万1,025万1,080万958万1,090万1,016万998万1,022万998万1,026万1,180万944万1,480万980万1,268万1,245万1,080万1,164万1,180万1,118万1,194万1,380万1,320万1,190万1,252万1,030万1,128万980万1,283万1,180万1,119万980万1,084万1,598万1,426万1,548万1,521万1,498万1,555万1,580万1,569万2,180万1,738万2,080万1,752万1,280万1,819万2,180万1,979万2,280万2,083万2,180万2,192万2,080万2,074万1,980万1,969万2,080万2,044万1,370万1,933万1,680万1,807万1,680万1,799万1,400万1,600万1,497万1,980万1,622万1,270万1,646万2,080万1,848万1,990万1,822万1,880万1,755万1,680万1,683万1,680万1,831万1,780万1,764万1,680万1,796万1,598万1,832万1,580万1,893万1,498万1,543万1,880万1,821万1,580万1,728万1,722万1,680万1,808万1,550万1,737万1,580万1,706万
マンション
八戸ノ里第２ガーデンハイツ
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 八戸ノ里第２ガーデンハイツ
売却チャンス
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜66.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
64〜66.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
64〜66.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
築年月
1976年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
88戸
専有面積
62.49m² ～ 66.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37
八戸ノ里第２ガーデンハイツの物件固有情報
建物スペック
八戸ノ里第２ガーデンハイツは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.49から66.71平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八戸ノ里第２ガーデンハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
八戸ノ里第２ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,706万円
平均価格
1,492万円
最高値
2,280万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +126万円）
八戸ノ里第２ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,706万円、平均価格は1,492万円、最高値は2,280万円です。
980万円
2013年6月
790万円
2013年6月
650万円
2013年12月
690万円
2014年2月
750万円
2014年5月
750万円
2014年6月
1,090万円
2014年7月
700万円
2014年9月
1,090万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年11月
980万円
2014年12月
1,025万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
958万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
1,016万円
2014年12月
998万円
2015年7月
1,022万円
2015年7月
998万円
2016年4月
1,026万円
2016年4月
1,180万円
2016年11月
944万円
2016年11月
1,480万円
2016年11月
980万円
2017年1月
1,268万円
2017年1月
1,245万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
1,164万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,118万円
2017年4月
1,194万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,320万円
2017年5月
1,190万円
2017年6月
1,252万円
2017年6月
1,030万円
2017年10月
1,128万円
2017年10月
980万円
2018年11月
1,283万円
2018年11月
1,180万円
2018年12月
1,119万円
2018年12月
980万円
2020年12月
1,084万円
2020年12月
1,598万円
2021年3月
1,426万円
2021年3月
1,548万円
2021年8月
1,521万円
2021年8月
1,498万円
2021年9月
1,555万円
2021年9月
1,580万円
2022年3月
1,569万円
2022年3月
2,180万円
2022年7月
1,738万円
2022年7月
2,080万円
2022年8月
1,752万円
2022年8月
1,280万円
2022年8月
1,819万円
2022年8月
2,180万円
2023年2月
1,979万円
2023年2月
2,280万円
2023年2月
2,083万円
2023年2月
2,180万円
2023年4月
2,192万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
2,074万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
1,969万円
2023年6月
2,080万円
2023年6月
2,044万円
2023年6月
1,370万円
2023年7月
1,933万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
1,807万円
2023年8月
1,680万円
2023年9月
1,799万円
2023年9月
1,400万円
2023年12月
1,600万円
2023年12月
1,497万円
2023年12月
1,980万円
2023年12月
1,622万円
2023年12月
1,270万円
2024年1月
1,646万円
2024年1月
2,080万円
2024年1月
1,848万円
2024年1月
1,990万円
2024年1月
1,822万円
2024年1月
1,880万円
2024年1月
1,755万円
2024年1月
1,680万円
2024年2月
1,683万円
2024年2月
1,680万円
2024年4月
1,831万円
2024年4月
1,780万円
2024年4月
1,764万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,796万円
2024年5月
1,598万円
2024年6月
1,832万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,893万円
2024年7月
1,498万円
2024年10月
1,543万円
2024年10月
1,880万円
2025年3月
1,821万円
2025年3月
1,580万円
2025年4月
1,728万円
2025年4月
1,722万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,808万円
2025年6月
1,550万円
2025年7月
1,737万円
2025年7月
1,580万円
2025年10月
1,706万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨南3丁目1-37
口コミ・レビュー
近鉄沿線住みやすいさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かですが、少し歩けば商店街もあり、活気も感じられます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。共用部は新しくはありませんが、日勤管理で安心感があり、総合的に満足しています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線八戸ノ里駅まで徒歩5分は魅力的。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは安心材料の一つです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備はありません。共用部分の清掃はされていますが、全体的に古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的かやや広めな印象です。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手は想像しにくいです。築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
立地と駅からの近さは大変魅力的です。周辺環境も住みやすそうですが、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォーム状況や管理体制について、さらに詳しく確認する必要がありそうです。日勤管理はプラスポイントですが、セキュリティ面では少し不安も残ります。
八戸ノ里第２ガーデンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八戸ノ里第２ガーデンハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
八戸ノ里第２ガーデンハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里第２ガーデンハイツに関するよくある質問
八戸ノ里第２ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八戸ノ里第２ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？
八戸ノ里第２ガーデンハイツの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里第２ガーデンハイツは築49年ですが売れますか？
八戸ノ里第２ガーデンハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。