立地・交通
八戸ノ里第四ガーデンハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分。若江岩田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 八戸ノ里第四ガーデンハイツ
1,080万980万980万1,180万1,080万1,180万1,230万1,080万1,195万1,195万1,212万1,080万1,188万930万1,094万1,230万1,120万1,330万1,155万980万1,038万1,280万1,217万1,480万1,269万1,080万1,144万1,195万1,150万999万1,111万1,390万1,363万1,320万1,363万1,280万1,220万1,290万1,355万1,398万1,133万1,180万1,187万1,180万1,243万1,280万1,296万1,090万1,170万1,598万1,430万1,150万1,295万1,480万1,402万2,080万1,499万1,880万1,592万1,680万1,619万1,898万1,676万1,680万1,704万1,150万1,731万1,380万1,531万1,280万1,411万1,898万1,429万1,700万1,550万1,580万1,935万1,950万1,590万1,880万1,644万1,780万1,657万1,600万2,207万2,598万2,280万1,480万1,680万1,380万1,503万2,498万2,323万1,390万1,589万1,300万1,449万1,380万1,598万1,380万1,292万1,980万1,313万
マンション
八戸ノ里第四ガーデンハイツ
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目14-13近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 八戸ノ里第四ガーデンハイツ
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.77〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前定年前の住み替え検討
62.77〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜87.92m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目14-13
交通
近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分
築年月
1979年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
175戸
専有面積
62.77m² ～ 87.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東大阪市立玉美小学校
中学校区域
東大阪市立若江中学校
設計会社
近鉄住宅建設
所在地(住所)
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目14-13
八戸ノ里第四ガーデンハイツの物件固有情報
建物スペック
八戸ノ里第四ガーデンハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.77から87.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立玉美小学校、東大阪市立若江中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
八戸ノ里第四ガーデンハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
八戸ノ里第四ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,313万円
平均価格
1,429万円
最高値
2,598万円
最安値
930万円
下落傾向（前回比 667万円）
八戸ノ里第四ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,313万円、平均価格は1,429万円、最高値は2,598万円です。
1,080万円
2013年6月
980万円
2013年6月
980万円
2013年7月
1,180万円
2013年8月
1,080万円
2013年10月
1,180万円
2014年2月
1,230万円
2014年5月
1,080万円
2014年9月
1,195万円
2014年9月
1,195万円
2015年2月
1,212万円
2015年2月
1,080万円
2015年6月
1,188万円
2015年6月
930万円
2015年9月
1,094万円
2015年9月
1,230万円
2015年12月
1,120万円
2015年12月
1,330万円
2016年2月
1,155万円
2016年2月
980万円
2016年6月
1,038万円
2016年6月
1,280万円
2016年7月
1,217万円
2016年7月
1,480万円
2016年12月
1,269万円
2016年12月
1,080万円
2017年1月
1,144万円
2017年1月
1,195万円
2017年1月
1,150万円
2017年1月
999万円
2017年1月
1,111万円
2017年1月
1,390万円
2017年1月
1,363万円
2017年1月
1,320万円
2017年4月
1,363万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,220万円
2017年4月
1,290万円
2017年4月
1,355万円
2017年4月
1,398万円
2017年5月
1,133万円
2017年5月
1,180万円
2017年7月
1,187万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,243万円
2017年8月
1,280万円
2017年10月
1,296万円
2017年10月
1,090万円
2018年1月
1,170万円
2018年1月
1,598万円
2019年11月
1,430万円
2019年11月
1,150万円
2019年12月
1,295万円
2019年12月
1,480万円
2020年9月
1,402万円
2020年9月
2,080万円
2020年12月
1,499万円
2020年12月
1,880万円
2021年3月
1,592万円
2021年3月
1,680万円
2021年7月
1,619万円
2021年7月
1,898万円
2021年11月
1,676万円
2021年11月
1,680万円
2021年12月
1,704万円
2021年12月
1,150万円
2021年12月
1,731万円
2021年12月
1,380万円
2022年3月
1,531万円
2022年3月
1,280万円
2022年4月
1,411万円
2022年4月
1,898万円
2022年5月
1,429万円
2022年5月
1,700万円
2022年10月
1,550万円
2022年10月
1,580万円
2024年4月
1,935万円
2024年4月
1,950万円
2024年6月
1,590万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
1,644万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
1,657万円
2024年8月
1,600万円
2024年9月
2,207万円
2024年9月
2,598万円
2025年1月
2,280万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,680万円
2025年2月
1,380万円
2025年3月
1,503万円
2025年3月
2,498万円
2025年4月
2,323万円
2025年4月
1,390万円
2025年7月
1,589万円
2025年7月
1,300万円
2025年7月
1,449万円
2025年7月
1,380万円
2025年9月
1,598万円
2025年9月
1,380万円
2025年10月
1,292万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
1,313万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市瓜生堂1丁目14-13
口コミ・レビュー
若江岩田に住む40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線で大阪難波や奈良方面へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分生活できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。玉美小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺環境は静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くありません。価格帯を考えれば、十分満足できるマンションだと思います。
検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしており、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りなどの設備は、やはり築年数相応で交換が必要になりそうです。間取りの選択肢が少ないのが残念。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 徒歩10分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 準急が止まらないため、急行が止まる駅まで一度乗り換える必要があります。
周辺環境や価格帯は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム費用も考慮すると、購入には慎重になります。日勤管理は良い点ですが、オートロックがないのは女性やお子さんがいる家庭には少し不安かもしれません。
八戸ノ里第四ガーデンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
八戸ノ里第四ガーデンハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
八戸ノ里第四ガーデンハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里第四ガーデンハイツに関するよくある質問
八戸ノ里第四ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
八戸ノ里第四ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？
八戸ノ里第四ガーデンハイツの売却相場は、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八戸ノ里第四ガーデンハイツは築46年ですが売れますか？
八戸ノ里第四ガーデンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。