立地・交通
万葉ハイツ小阪菱屋西は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分。河内小阪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 万葉ハイツ小阪菱屋西
950万1,080万1,480万990万880万1,420万1,180万1,100万1,680万1,724万850万1,023万2,950万2,897万1,050万1,016万1,080万1,057万1,180万1,054万1,680万1,482万1,280万1,210万1,280万1,252万890万1,084万1,180万1,187万1,680万1,258万1,480万1,465万1,678万1,337万1,280万1,323万1,780万1,207万1,780万1,346万1,480万1,505万1,480万1,458万3,280万3,669万3,614万4,980万3,822万4,780万4,092万1,480万1,615万1,680万1,527万4,680万4,145万4,480万4,275万4,380万4,472万4,480万4,577万4,280万4,524万4,080万4,425万4,580万4,415万4,480万4,415万3,980万4,254万1,680万1,521万1,621万3,890万4,352万1,580万1,562万1,580万1,543万1,490万1,544万2,398万1,859万2,080万1,812万2,080万1,824万1,952万1,780万1,815万1,880万1,816万2,398万2,059万1,850万1,883万2,250万2,480万1,580万1,719万1,480万1,700万1,500万1,677万1,680万1,691万1,380万1,390万1,500万1,466万2,480万2,146万2,198万1,445万1,980万1,875万2,198万1,733万2,198万1,886万2,198万2,159万1,300万1,747万1,500万1,871万
マンション
万葉ハイツ小阪菱屋西
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 万葉ハイツ小阪菱屋西
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54.11〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
54.11〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
6日前単身
54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身
54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身
54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身
54.11〜60m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
築年月
1984年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
182戸
専有面積
54.11m² ～ 154.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
間組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立高井田東小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
設計会社
大畿建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5
万葉ハイツ小阪菱屋西の物件固有情報
建物スペック
万葉ハイツ小阪菱屋西は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.11から154.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
万葉ハイツ小阪菱屋西の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
万葉ハイツ小阪菱屋西の過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
2,156万円
最高値
4,980万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +371万円）
万葉ハイツ小阪菱屋西の売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は2,156万円、最高値は4,980万円です。
950万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
990万円
2013年7月
880万円
2013年7月
1,420万円
2013年9月
1,180万円
2014年2月
1,100万円
2014年4月
1,680万円
2015年11月
1,724万円
2015年11月
850万円
2015年12月
1,023万円
2015年12月
2,950万円
2015年12月
2,897万円
2015年12月
1,050万円
2016年3月
1,016万円
2016年3月
1,080万円
2016年4月
1,057万円
2016年4月
1,180万円
2016年4月
1,054万円
2016年4月
1,680万円
2016年8月
1,482万円
2016年8月
1,280万円
2016年12月
1,210万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,252万円
2017年1月
890万円
2017年8月
1,084万円
2017年8月
1,180万円
2017年9月
1,187万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
1,258万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,465万円
2017年11月
1,678万円
2017年11月
1,337万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,323万円
2017年12月
1,780万円
2017年12月
1,207万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
1,346万円
2018年1月
1,480万円
2018年7月
1,505万円
2018年7月
1,480万円
2019年1月
1,458万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,669万円
2019年2月
3,614万円
2019年2月
4,980万円
2019年5月
3,822万円
2019年5月
4,780万円
2019年7月
4,092万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,615万円
2019年8月
1,680万円
2019年10月
1,527万円
2019年10月
4,680万円
2019年11月
4,145万円
2019年11月
4,480万円
2020年2月
4,275万円
2020年2月
4,380万円
2020年5月
4,472万円
2020年5月
4,480万円
2020年8月
4,577万円
2020年8月
4,280万円
2020年8月
4,524万円
2020年8月
4,080万円
2020年12月
4,425万円
2020年12月
4,580万円
2021年1月
4,415万円
2021年1月
4,480万円
2021年3月
4,415万円
2021年3月
3,980万円
2021年4月
4,254万円
2021年4月
1,680万円
2021年4月
1,521万円
2021年4月
1,621万円
2021年4月
3,890万円
2021年9月
4,352万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,562万円
2021年10月
1,580万円
2022年12月
1,543万円
2022年12月
1,490万円
2023年1月
1,544万円
2023年1月
2,398万円
2023年2月
1,859万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
1,812万円
2023年3月
2,080万円
2023年4月
1,824万円
2023年4月
1,952万円
2023年4月
1,780万円
2023年5月
1,815万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
1,816万円
2023年5月
2,398万円
2023年6月
2,059万円
2023年6月
1,850万円
2023年7月
1,883万円
2023年7月
2,250万円
2024年3月
2,480万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,719万円
2024年6月
1,480万円
2024年7月
1,700万円
2024年7月
1,500万円
2024年9月
1,677万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,691万円
2024年10月
1,380万円
2025年1月
1,390万円
2025年1月
1,500万円
2025年3月
1,466万円
2025年3月
2,480万円
2025年7月
2,146万円
2025年7月
2,198万円
2025年9月
1,445万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
1,875万円
2025年9月
2,198万円
2025年12月
1,733万円
2025年12月
2,198万円
2026年1月
1,886万円
2026年1月
2,198万円
2026年2月
2,159万円
2026年2月
1,300万円
2026年2月
1,747万円
2026年2月
1,500万円
2026年3月
1,871万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5
口コミ・レビュー
河内小阪在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。奈良方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 急行は止まらないため、大阪難波方面への移動は乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街なので比較的静かです。小学校が近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園も点在しており、散歩などにも適しています。
気になる点: 大規模な商業施設や娯楽施設は少なく、休日のお出かけには少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせる部分は否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
駅近で生活利便性は高いですが、建物自体は年季が入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、使いやすかったです。窓が大きく、日当たりは良好でした。
気になる点: 設備は経年劣化が見られ、特に水回りは現代の基準からすると少し古さを感じました。リフォームされていない部屋は注意が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共用部の清掃も行き届いており、ゴミ出しのルールも明確でした。オートロックはなかったように思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来訪者の確認は必須です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高井田東小学校まで歩いてすぐなので、子供の通学には非常に便利でした。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りませんでした。静かな住環境も良かったです。
気になる点: null
駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていた印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、コスパを考えれば良い選択肢だと思います。ファミリー層におすすめです。
万葉ハイツ小阪菱屋西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
万葉ハイツ小阪菱屋西は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
万葉ハイツ小阪菱屋西の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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万葉ハイツ小阪菱屋西に関するよくある質問
万葉ハイツ小阪菱屋西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
万葉ハイツ小阪菱屋西の売却相場はいくらですか？
万葉ハイツ小阪菱屋西の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ小阪菱屋西は築41年ですが売れますか？
万葉ハイツ小阪菱屋西は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。