立地・交通
宏和マンション1号館は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分。鴻池新田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大東市 | マンション | 父+子ども1人 | 35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 父+子ども1人 | 35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35〜37.44m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 父+子ども1人 | 35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35〜37.44m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
35〜37.44m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
35〜37.44m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
35〜37.44m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、JR片町線/鴻池新田駅まで移動しやすいこと
宏和マンション1号館は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分。鴻池新田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宏和マンション1号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はシノキ、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.76から37.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宏和マンション1号館の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宏和マンション1号館の過去の取引実績
直近価格
585万円
平均価格
445万円
最高値
620万円
最安値
395万円
宏和マンション1号館の売却査定履歴です。直近価格は585万円、平均価格は445万円、最高値は620万円です。
420万円
2018年1月
424万円
2018年1月
450万円
2018年6月
439万円
2018年6月
450万円
2018年12月
435万円
2018年12月
420万円
2019年3月
397万円
2019年3月
420万円
2019年8月
406万円
2019年8月
450万円
2020年2月
401万円
2020年2月
450万円
2020年8月
411万円
2020年8月
450万円
2021年2月
422万円
2021年2月
395万円
2022年8月
452万円
2022年8月
620万円
2025年5月
585万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩6分と近く、JR片町線で京橋や大阪方面へのアクセスが便利。日常の買い物も駅周辺で済ませられるので助かります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活するには不便はない。昔ながらの住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜は少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかりされているのか、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみ。夏場は少し大変です。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要なものは揃っており、家賃も手頃なので満足しています。住民同士の距離感も程よく、落ち着いた生活が送れます。リノベーションしたらもっと良くなりそうです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしには十分な広さです。日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 水回りは古さを感じます。最新の設備ではありませんが、必要最低限の機能はあります。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いがあるので、お互いに顔が見える関係で安心感があります。
気になる点: オートロックやモニター付きインターホンはありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 諸福小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
長年住んでいますが、地域に愛着があります。駅へのアクセスも良く、静かな環境で暮らせるのが魅力です。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲だと思います。近所の方々との助け合いで成り立っているマンションです。
宏和マンション1号館は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宏和マンション1号館の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宏和マンション1号館は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。