立地・交通
住道駅前住宅２２号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩9分。住道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 住道駅前住宅２２号棟
1,430万1,369万2,100万1,670万1,863万1,950万1,825万1,750万1,742万1,380万1,362万1,280万1,313万1,180万1,264万1,080万1,214万1,250万1,051万1,790万1,305万1,480万1,357万1,590万1,417万1,480万1,517万
マンション
住道駅前住宅２２号棟
大阪府大東市川中新町22JR片町線／住道駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 住道駅前住宅２２号棟
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大東市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大東市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大東市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大東市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大東市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大東市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
68.62〜73m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市川中新町22
交通
JR片町線／住道駅 徒歩9分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
68.62m² ～ 84.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
所在地(住所)
大阪府大東市川中新町22
住道駅前住宅２２号棟の物件固有情報
建物スペック
住道駅前住宅２２号棟は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
住道駅前住宅２２号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
住道駅前住宅２２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,517万円
平均価格
1,482万円
最高値
2,100万円
最安値
1,051万円
上昇傾向（前回比 +37万円）
住道駅前住宅２２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,517万円、平均価格は1,482万円、最高値は2,100万円です。
1,430万円
2017年2月
1,369万円
2017年2月
2,100万円
2019年2月
1,670万円
2019年2月
1,863万円
2019年2月
1,950万円
2019年5月
1,825万円
2019年5月
1,750万円
2019年8月
1,742万円
2019年8月
1,380万円
2023年7月
1,362万円
2023年7月
1,280万円
2023年7月
1,313万円
2023年7月
1,180万円
2023年10月
1,264万円
2023年10月
1,080万円
2024年4月
1,214万円
2024年4月
1,250万円
2024年5月
1,051万円
2024年5月
1,790万円
2024年9月
1,305万円
2024年9月
1,480万円
2025年3月
1,357万円
2025年3月
1,590万円
2025年3月
1,417万円
2025年3月
1,480万円
2025年11月
1,517万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市川中新町22
口コミ・レビュー
住道生活30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。遅くまで開いているお店も多いのが助かります。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園や小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。静かな住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなり、少し寂しい印象を受けることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時でも安心感があります。
気になる点: 建物全体に古さは感じられます。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、住道駅へのアクセスも良く、周辺環境も悪くないため、総じて満足しています。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせるのが良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣住民の目もあるため、そこまで不安はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR住道駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、衣料品店など様々なお店が入っており、日常の買い物はほぼ駅前で完結します。
気になる点: null
子育てのために住んでいましたが、住道駅周辺の利便性と、比較的広めの間取りに魅力を感じていました。築年数は経ちますが、管理はしっかりされており、大きな問題はありませんでした。ただ、エレベーターがない点は、小さなお子さん連れや高齢の方には少し不便かもしれません。
住道駅前住宅２２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
住道駅前住宅２２号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩9分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
住道駅前住宅２２号棟の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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住道駅前住宅２２号棟に関するよくある質問
住道駅前住宅２２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
住道駅前住宅２２号棟の売却相場はいくらですか？
住道駅前住宅２２号棟の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅２２号棟は築45年ですが売れますか？
住道駅前住宅２２号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。