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マンション

クラッシィタワー淀屋橋

大阪府大阪市中央区淡路町3丁目3-2京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分

クラッシィタワー淀屋橋の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 4,445〜36,500万円（履歴130件）

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目3-2
交通
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分
築年月
2015年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
218戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.85m² ～ 138.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1992.97m²
駐車場数
108
建ぺい率
55.01%
容積率
899.95%
分譲会社
住友商事三菱地所レジデンス
施工会社
大林組
管理会社
住商建物
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「靭公園」約250m
延床面積
23478.18m²
建築面積
998.26m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目3-2
バルコニー面積
4.38m² ～ 23.27m²
物件特設サイト
https://classy-tower-yodoyabashi.premium-mansion-selection.com/

クラッシィタワー淀屋橋の物件固有情報

立地・交通

クラッシィタワー淀屋橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分。淀屋橋駅徒歩4分、本町駅徒歩4分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クラッシィタワー淀屋橋は築11年（2015年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事三菱地所レジデンス、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.85から138.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クラッシィタワー淀屋橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

クラッシィタワー淀屋橋の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +2.5%

直近3年の売出中央値

8,729万円

価格帯

4,445〜36,500万円

売出履歴

394件

2016-08〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

クラッシィタワー淀屋橋の過去の取引実績

直近価格

1億98万円

平均価格

8,365万円

最高値

3億6,500万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +1,118万円）

クラッシィタワー淀屋橋の売却査定履歴です。直近価格は1億98万円、平均価格は8,365万円、最高値は3億6,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町3丁目3-2

クラッシィタワー淀屋橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クラッシィタワー淀屋橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クラッシィタワー淀屋橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クラッシィタワー淀屋橋に関するよくある質問

クラッシィタワー淀屋橋の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

クラッシィタワー淀屋橋の売却相場はいくらですか？

クラッシィタワー淀屋橋の売却相場は、京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クラッシィタワー淀屋橋は築10年ですが売れますか？

クラッシィタワー淀屋橋は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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