立地・交通
大東公園前ガーデンハイツは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩14分。住道駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 大東公園前ガーデンハイツ
1,580万1,070万1,380万930万890万1,298万780万1,070万1,318万930万1,280万1,480万1,580万1,560万1,369万1,500万1,354万1,430万1,339万1,450万1,406万680万1,415万1,298万1,375万1,330万1,352万1,430万1,366万880万1,343万1,180万1,274万1,100万1,210万990万1,140万1,450万1,059万1,880万1,083万1,280万1,190万1,380万1,224万1,050万1,141万1,930万1,430万1,480万1,398万1,780万1,371万1,780万1,417万1,780万1,696万1,580万1,659万1,100万1,434万980万1,336万1,400万1,118万1,480万1,207万1,580万1,218万1,520万1,397万1,480万1,454万1,580万1,425万1,380万1,474万1,480万1,368万1,480万1,391万1,280万1,327万1,080万1,263万1,380万1,215万1,980万1,173万1,280万1,169万1,880万1,354万1,230万1,271万1,798万1,413万1,380万1,594万1,780万1,605万1,780万1,739万1,665万1,680万1,653万1,680万1,656万
マンション
大東公園前ガーデンハイツ
大阪府大東市谷川2丁目8JR片町線／住道駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 大東公園前ガーデンハイツ
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2024年実績
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
マンション大阪府 大東市
3日前子育て世帯
70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
6日前子育て世帯
70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
1週間前子育て世帯
70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大東市
1週間前子育て世帯
70〜72.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市谷川2丁目8
交通
JR片町線／住道駅 徒歩14分
築年月
1981年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
165戸
専有面積
65.93m² ～ 72.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
長谷川工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
大東市立住道北小学校
中学校区域
大東市立谷川中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大東市谷川2丁目8
大東公園前ガーデンハイツの物件固有情報
建物スペック
大東公園前ガーデンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.93から72.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大東公園前ガーデンハイツの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大東公園前ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,656万円
平均価格
1,379万円
最高値
1,980万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 24万円）
大東公園前ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,656万円、平均価格は1,379万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2013年7月
1,070万円
2013年9月
1,380万円
2013年11月
930万円
2013年11月
890万円
2013年12月
1,298万円
2014年2月
780万円
2014年2月
1,070万円
2014年3月
1,318万円
2014年4月
930万円
2014年7月
1,280万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,580万円
2014年11月
1,560万円
2015年2月
1,369万円
2015年2月
1,500万円
2015年4月
1,354万円
2015年4月
1,430万円
2015年4月
1,339万円
2015年4月
1,450万円
2015年5月
1,406万円
2015年5月
680万円
2015年7月
1,415万円
2015年7月
1,298万円
2015年10月
1,375万円
2015年10月
1,330万円
2015年11月
1,352万円
2015年11月
1,430万円
2015年11月
1,366万円
2015年11月
880万円
2016年3月
1,343万円
2016年3月
1,180万円
2016年3月
1,274万円
2016年3月
1,100万円
2016年11月
1,210万円
2016年11月
990万円
2016年12月
1,140万円
2016年12月
1,450万円
2016年12月
1,059万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
1,083万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,190万円
2017年1月
1,380万円
2017年1月
1,224万円
2017年1月
1,050万円
2017年1月
1,141万円
2017年1月
1,930万円
2017年6月
1,430万円
2017年6月
1,480万円
2017年8月
1,398万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,371万円
2017年9月
1,780万円
2018年4月
1,417万円
2018年4月
1,780万円
2018年9月
1,696万円
2018年9月
1,580万円
2018年11月
1,659万円
2018年11月
1,100万円
2019年12月
1,434万円
2019年12月
980万円
2020年3月
1,336万円
2020年3月
1,400万円
2021年1月
1,118万円
2021年1月
1,480万円
2021年1月
1,207万円
2021年1月
1,580万円
2021年4月
1,218万円
2021年4月
1,520万円
2021年8月
1,397万円
2021年8月
1,480万円
2021年12月
1,454万円
2021年12月
1,580万円
2022年1月
1,425万円
2022年1月
1,380万円
2022年2月
1,474万円
2022年2月
1,480万円
2022年5月
1,368万円
2022年5月
1,480万円
2022年8月
1,391万円
2022年8月
1,280万円
2022年9月
1,327万円
2022年9月
1,080万円
2022年11月
1,263万円
2022年11月
1,380万円
2022年11月
1,215万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
1,173万円
2023年1月
1,280万円
2023年2月
1,169万円
2023年2月
1,880万円
2023年5月
1,354万円
2023年5月
1,230万円
2023年9月
1,271万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,413万円
2023年10月
1,380万円
2025年1月
1,594万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
1,605万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,739万円
2025年4月
1,665万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,653万円
2025年6月
1,680万円
2025年12月
1,656万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市谷川2丁目8
口コミ・レビュー
住道北小卒業生さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が目の前で、子供の遊び場に困りません。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。住道駅までも頑張れば歩ける距離でした。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、昔ながらのマンションという雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんはいつも丁寧に対応してくださいます。オートロックはありませんが、近所の方々との顔見知りが多い印象です。
築年数は経っていますが、公園が近く子育て環境としては良いと思います。周辺の買い物施設も充実しており、生活に不便はありません。駅までもう少し近ければ完璧ですが、価格を考えれば十分満足できるマンションです。
共働き夫婦（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★★☆☆
良い点: JR住道駅まで徒歩14分は、通勤・通学には少し遠いかもしれませんが、自転車があれば便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: バス便も利用できるようですが、本数や乗り場を確認する必要がありそうです。徒歩では夏場は少し辛いかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。リフォームされている部屋も多く、内見した部屋は水回りもきれいでした。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性については確認が必要です。間取りが不明なのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 目の前の公園は魅力的です。小児科やスーパーも近く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
公園がすぐ近くにあるのは子育てファミリーにとって大きな魅力です。駅からの距離は少し気になりますが、周辺の生活利便性や部屋の広さを考えると、価格によっては検討の価値がある物件だと感じました。建物の古さはリフォーム次第でカバーできるかもしれません。
大東公園前ガーデンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大東公園前ガーデンハイツは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩14分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
大東公園前ガーデンハイツの立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大東公園前ガーデンハイツに関するよくある質問
大東公園前ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大東公園前ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？
大東公園前ガーデンハイツの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大東公園前ガーデンハイツは築45年ですが売れますか？
大東公園前ガーデンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。