立地・交通
新北野コーポB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
シニア夫婦(住み替え)
55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
シニア夫婦(住み替え)
55〜57.18m2 / 阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
新北野コーポB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新北野コーポB棟は築58年(1968年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.71から57.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新北野コーポB棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新北野コーポB棟の過去の取引実績
直近価格
965万円
平均価格
1,224万円
最高値
1,776万円
最安値
680万円
新北野コーポB棟の売却査定履歴です。直近価格は965万円、平均価格は1,224万円、最高値は1,776万円です。
680万円
2014年7月
900万円
2015年11月
969万円
2015年11月
730万円
2016年2月
805万円
2016年2月
1,080万円
2016年7月
954万円
2016年7月
1,150万円
2018年3月
1,112万円
2018年3月
1,090万円
2018年6月
1,104万円
2018年6月
1,150万円
2019年3月
1,088万円
2019年3月
920万円
2020年8月
1,143万円
2020年8月
1,448万円
2020年10月
1,268万円
2020年10月
1,398万円
2020年11月
1,326万円
2020年11月
1,750万円
2023年1月
1,571万円
2023年1月
1,698万円
2023年1月
1,776万円
2023年1月
1,630万円
2023年3月
1,448万円
2023年3月
1,280万円
2023年8月
1,395万円
2023年8月
1,280万円
2023年9月
1,354万円
2023年9月
1,398万円
2024年7月
1,532万円
2024年7月
1,480万円
2025年1月
1,668万円
2025年1月
1,098万円
2025年8月
1,392万円
2025年8月
970万円
2026年1月
1,032万円
2026年1月
1,150万円
2026年1月
1,095万円
2026年1月
890万円
2026年2月
965万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 十三駅まで徒歩10分とアクセス良好。梅田へのアクセスが良く、買い物や食事に便利。JR塚本駅も利用できるのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。商店街もあり、昔ながらの活気がある。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる時間帯もある。騒がしいと感じる時もある。
良い点: 築年数は経っているが、管理はされている様子。
気になる点: 外観は古さを感じさせる。共用部は特に特徴がなく、もう少し綺麗だと嬉しい。
築年数は経っていますが、十三駅へのアクセスの良さと周辺の利便性で住み続けています。建物の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良い。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困らない。
気になる点: 大型商業施設は近くにないため、車で少し移動する必要がある。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックはないが、集合ポストなど基本的な設備はある。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。共用部分の清掃はもう少し頑張ってほしい。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでも住みやすい。リフォームされている部屋もあると聞く。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新ではない。断熱性や防音性はあまり期待できない。
子育て世代には神津小学校区という点が魅力的です。十三駅も徒歩圏内で、交通の便も悪くありません。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層におすすめできるマンションです。
新北野コーポB棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新北野コーポB棟の売却相場は、阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北野コーポB棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。