立地・交通
ライオンズマンション西明石第5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
58〜63.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ライオンズマンション西明石第5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション西明石第5は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.8から63.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション西明石第5の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション西明石第5の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も止まるし、JR神戸線・山陽本線と交通の便が抜群。新快速を使えば神戸や大阪へのアクセスも楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、人の出入りは常に見られています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の更新はもう少し進んでほしいかも。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。周辺環境も整っており、生活しやすいです。管理は最低限ですが、価格を考えれば妥当かなと思います。長く住めるマンションだと感じています。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。特にエントランスの設備などは最新ではない。
良い点: 専有面積が20.80m²〜とコンパクトな部屋が多いですが、シングルやDINKSには十分な広さかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な部屋の設備仕様が確認しにくいのがネック。水回りの古さが気になる物件もありそう。
良い点: 西明石駅まで徒歩5分は大きな魅力。新幹線停車駅なので、出張や旅行にも便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
西明石駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も生活しやすそうで、子育てにも良いエリアだと感じました。ただ、築年数が約30年と古いため、建物の状態や設備面は物件ごとに確認が必要です。リフォーム済み物件なら検討の価値ありです。
ライオンズマンション西明石第5は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション西明石第5の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西明石第5は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。