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マンション

新大阪第２ダイヤモンドマンション

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.61m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.61m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

66〜71.61m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

66〜71.61m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分
築年月
1975年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
135戸
専有面積
25.61m² ～ 71.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1936m²
駐車場数
11
分譲会社
丸善建設
施工会社
島藤建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
6232m²
建築面積
722m²
設計会社
TVA建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6

新大阪第２ダイヤモンドマンションの物件固有情報

立地・交通

新大阪第２ダイヤモンドマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分。東三国駅徒歩4分、新大阪駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大阪第２ダイヤモンドマンションは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸善建設、施工会社は島藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.61から71.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大阪第２ダイヤモンドマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大阪第２ダイヤモンドマンションの過去の取引実績

直近価格

1,050万円

平均価格

886万円

最高値

2,290万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 30万円）

新大阪第２ダイヤモンドマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,050万円、平均価格は886万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩4分と非常に便利。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線やJRの利用も楽々。梅田や難波へのアクセスも抜群で、通勤・通学に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば公園もあり、落ち着いた住環境も確保されています。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部の設備は最新とは言えません。

築年数は経っていますが、駅近で交通の便は最高です。周辺環境も充実しており、生活する上では非常に便利だと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。リノベーションされたお部屋なら、快適に過ごせると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、水回りなどが綺麗になっている部屋もありました。広さも選べるので、ライフスタイルに合わせて選択肢がありました。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはなかったと記憶しています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間や女性の一人暮らしには注意が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北中島小学校が学区で、子育て世代には安心できる環境です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物には不便しませんでした。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便な場合もあります。

交通の利便性は抜群で、生活する上での買い物なども非常に便利でした。小学校も近く、子育て環境としては悪くありません。ただ、建物の古さは否めず、設備面や断熱性などは現代のマンションと比べると見劣りします。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。

新大阪第２ダイヤモンドマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大阪第２ダイヤモンドマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新大阪第２ダイヤモンドマンションの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新大阪第２ダイヤモンドマンションに関するよくある質問

新大阪第２ダイヤモンドマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新大阪第２ダイヤモンドマンションの売却相場はいくらですか？

新大阪第２ダイヤモンドマンションの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪第２ダイヤモンドマンションは築50年ですが売れますか？

新大阪第２ダイヤモンドマンションは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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