立地・交通
ヴェリテ洛西口は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分。洛西口駅徒歩7分、桂川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
向日市の物件一覧に戻る🚨 ヴェリテ洛西口
4,280万4,210万3,580万3,838万4,080万3,767万3,980万3,790万3,780万3,773万4,380万3,872万4,180万4,007万4,480万4,159万4,280万4,172万4,190万4,249万5,480万5,450万4,190万4,225万3,594万3,467万4,680万4,533万4,490万4,558万4,580万4,139万4,480万4,191万4,180万4,497万4,480万4,213万4,400万4,335万3,980万3,981万5,480万5,754万4,980万3,969万
マンション
ヴェリテ洛西口
京都府向日市寺戸町七ノ坪133阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ヴェリテ洛西口
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向日市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション京都府 向日市
1日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション京都府 向日市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション京都府 向日市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 向日市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 向日市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市寺戸町七ノ坪133
交通
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
72戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.72m² ～ 84.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1755.36m²
駐車場数
61
建ぺい率
52.07%・49.35%・52.89%
容積率
299.42%・299.97%・298.95%
分譲会社
南海不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
向日市立第4向陽小学校
中学校区域
向日市立寺戸中学校
延床面積
6261.17m²
建築面積
902.8m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町七ノ坪133
バルコニー面積
8.71m² ～ 11.04m²
ヴェリテ洛西口の物件固有情報
建物スペック
ヴェリテ洛西口は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.72から84.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェリテ洛西口の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェリテ洛西口の過去の取引実績
直近価格
3,969万円
平均価格
4,290万円
最高値
5,754万円
最安値
3,467万円
下落傾向（前回比 1,011万円）
ヴェリテ洛西口の売却査定履歴です。直近価格は3,969万円、平均価格は4,290万円、最高値は5,754万円です。
4,280万円
2016年12月
4,210万円
2016年12月
3,580万円
2016年12月
3,838万円
2016年12月
4,080万円
2017年9月
3,767万円
2017年9月
3,980万円
2018年1月
3,790万円
2018年1月
3,780万円
2018年2月
3,773万円
2018年2月
4,380万円
2018年3月
3,872万円
2018年3月
4,180万円
2018年4月
4,007万円
2018年4月
4,480万円
2018年11月
4,159万円
2018年11月
4,280万円
2019年5月
4,172万円
2019年5月
4,190万円
2020年6月
4,249万円
2020年6月
5,480万円
2020年8月
5,450万円
2020年8月
4,190万円
2020年9月
4,225万円
2020年9月
3,594万円
2021年7月
3,467万円
2021年7月
4,680万円
2021年8月
4,533万円
2021年8月
4,490万円
2022年1月
4,558万円
2022年1月
4,580万円
2022年10月
4,139万円
2022年10月
4,480万円
2023年1月
4,191万円
2023年1月
4,180万円
2023年7月
4,497万円
2023年7月
4,480万円
2023年7月
4,213万円
2023年7月
4,400万円
2023年11月
4,335万円
2023年11月
3,980万円
2024年8月
3,981万円
2024年8月
5,480万円
2025年10月
5,754万円
2025年10月
4,980万円
2025年10月
3,969万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市寺戸町七ノ坪133
口コミ・レビュー
洛西口在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが良いのが魅力です。JR桂川駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられるのが便利。
気になる点: JRの駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、銀行などが駅周辺に揃っていて、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。もう少し選択肢があると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共用部がいつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。交通利便性も良く、周辺の生活環境も整っているので、子育て世代には特におすすめできます。建物のデザインも洗練されていて、毎日の暮らしが快適です。
購入検討者 40代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースがしっかり確保されている点も良いです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームやオプションで好みに合わせる必要がありそうです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も浅く、外観もモダンで綺麗です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し気になります。車を頻繁に使う場合は確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が一通り揃っています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 娯楽施設や大型商業施設は少なく、少し物足りなさを感じるかもしれません。車がないと不便な場面もありそうです。
立地や設備面で魅力はありますが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し周辺環境の充実度や、お部屋の設備にこだわりたいと感じました。静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
ヴェリテ洛西口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェリテ洛西口は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
ヴェリテ洛西口の立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴェリテ洛西口に関するよくある質問
ヴェリテ洛西口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェリテ洛西口の売却相場はいくらですか？
ヴェリテ洛西口の売却相場は、阪急京都本線／洛西口駅 徒歩7分 JR東海道本線／桂川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ洛西口は築11年ですが売れますか？
ヴェリテ洛西口は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。