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マンション

ザレジデンス京都祇園八坂通

京都府京都市東山区小松町153-1京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

単身

61.12〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

単身

61.12〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

単身

61.12〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身

61.12〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

単身

61.12〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区小松町153-1
交通
京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分
築年月
2014年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.12m² ～ 147.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1853.84m²
駐車場数
19
建ぺい率
73.94%
容積率
255.84%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
岡野組
管理会社
都市環境開発
小学校区域
開晴小中学校
中学校区域
開晴小中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6180.39m²
建築面積
1370.6m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区小松町153-1
バルコニー面積
4.48m² ～ 23.94m²

ザレジデンス京都祇園八坂通の物件固有情報

立地・交通

ザレジデンス京都祇園八坂通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分。祇園四条駅徒歩6分、京都河原町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザレジデンス京都祇園八坂通は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は岡野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.12から147.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開晴小中学校、開晴小中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザレジデンス京都祇園八坂通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザレジデンス京都祇園八坂通の過去の取引実績

直近価格

1億469万円

平均価格

1億1,775万円

最高値

2億1,980万円

最安値

4,880万円

上昇傾向（前回比 +3,009万円）

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却査定履歴です。直近価格は1億469万円、平均価格は1億1,775万円、最高値は2億1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区小松町153-1

口コミ・レビュー

祇園暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 祇園や八坂神社が徒歩圏内という最高のロケーション。周辺にはおしゃれなカフェや老舗もあり、休日の散策が楽しいです。観光客は多いですが、一歩路地に入れば静かで落ち着いた雰囲気もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンながらも京都の街並みに馴染む上品なデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部はそんなに広くありませんが、清潔感はあります。

気になる点: 最近は外国人観光客が建物の前で写真を撮っていることもあり、少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割には設備も比較的新しく、使いやすいです。床暖房やディスポーザーなど、都心部のマンションとして十分な設備が整っています。専有面積もゆったりしているので、快適に暮らせています。

気になる点: 価格帯を考えると、もう少し収納スペースが欲しかったかもしれません。

都心でありながら、古都の風情を存分に感じられる素晴らしいマンションです。祇園四条駅も近く、交通の便も良いので、生活利便性も高いと感じています。価格は安くありませんが、この立地と住環境を考えれば納得できる範囲だと思います。

河原町住民20代さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 祇園四条駅、河原町駅ともに徒歩圏内で、京阪線、阪急線と複数路線が利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に重宝しています。駅周辺は商業施設も充実しています。

気になる点: 夜遅くになると、周辺の歓楽街の賑やかさが少し気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し充実していても良いかなと感じます。コンシェルジュサービスなどはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 祇園という歴史的なエリアに住めるのは魅力的です。鴨川も近く、散歩には最適です。生活に必要なスーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 観光客が非常に多く、特に週末やイベント時は周辺が混雑します。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

京都の中心部で暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションです。交通の便は抜群で、買い物や食事にも困りません。ただ、観光地ならではの賑やかさや人の多さは覚悟が必要です。部屋の設備は標準的ですが、静かな環境やプライベートを重視するなら、もう少し落ち着いたエリアも検討しても良いかもしれません。

ザレジデンス京都祇園八坂通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザレジデンス京都祇園八坂通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ザレジデンス京都祇園八坂通の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザレジデンス京都祇園八坂通に関するよくある質問

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場はいくらですか？

ザレジデンス京都祇園八坂通の売却相場は、京阪本線／祇園四条駅 徒歩6分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザレジデンス京都祇園八坂通は築11年ですが売れますか？

ザレジデンス京都祇園八坂通は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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