立地・交通
ワコーレ伊丹駅前ウィングスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分。伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 1LDK / 58.66〜63m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 1LDK / 58.66〜63m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
単身
1LDK / 58.66〜63m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
単身
1LDK / 58.66〜63m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 61〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ伊丹駅前ウィングスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分。伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ伊丹駅前ウィングスは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.66から74.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ伊丹駅前ウィングスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ伊丹駅前ウィングスの過去の取引実績
直近価格
4,205万円
平均価格
3,885万円
最高値
4,353万円
最安値
3,100万円
ワコーレ伊丹駅前ウィングスの売却査定履歴です。直近価格は4,205万円、平均価格は3,885万円、最高値は4,353万円です。
3,680万円
2016年3月
3,927万円
2016年3月
3,280万円
2016年6月
3,311万円
2016年6月
3,300万円
2020年2月
3,534万円
2020年2月
3,300万円
2020年3月
3,534万円
2020年3月
3,100万円
2020年3月
3,463万円
2020年3月
4,180万円
2022年11月
4,286万円
2022年11月
4,280万円
2023年3月
4,286万円
2023年3月
4,180万円
2023年6月
4,353万円
2023年6月
4,130万円
2023年7月
4,273万円
2023年7月
4,080万円
2023年9月
4,301万円
2023年9月
3,980万円
2023年12月
4,193万円
2023年12月
4,080万円
2024年12月
4,205万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩2分という立地は最高です。通勤・通学はもちろん、お出かけにも便利で、駅周辺には商業施設も充実しています。
良い点: 駅前なので賑わっていますが、少し歩けば落ち着いた住宅街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、場所によっては音が気になることも。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスはすっきりとしていて、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。2路線使えて、買い物や食事にも困りません。共用部はシンプルですが、十分快適に暮らせます。騒がしさが気になることもありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 間取りは2SLDK~3LDKとファミリータイプもあり、専有面積も十分な広さ。設備も最新ではないものの、基本的なものは揃っており、使いやすそうです。
気になる点: 可動間仕切りが少ないため、間取りの変更は限定的。
良い点: 日勤管理で、比較的しっかり管理されている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しい。
良い点: JRと阪急の2駅が利用可能で、交通利便性は非常に高いです。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は抜群でしょう。
気になる点: 朝夕のラッシュ時の混雑は避けられなさそう。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。子育て世代には嬉しい小学校も近く、教育環境も整っています。ただ、駅前ということもあり、価格帯がやや高めなのが気になるところ。共用施設は最低限ですが、普段使いには問題なさそうです。
ワコーレ伊丹駅前ウィングスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ伊丹駅前ウィングスの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ伊丹駅前ウィングスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。