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マンション

ファインフラッツ奈良ザレジデンス

奈良県奈良市小西町25-1近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分
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マンション奈良県 奈良市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 奈良市
4日前

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5日前

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6日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 奈良市
7日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市小西町25-1
交通
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分
築年月
2015年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
150戸
間取り
1LDK ~ 4LDK
専有面積
48.97m² ~ 101.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
4550.53m²
駐車場数
80
建ぺい率
60.19%
容積率
280.94%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
大末建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
奈良市立椿井小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
ブランド
ファイン
延床面積
14791.29m²
建築面積
2738.52m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
奈良県奈良市小西町25-1
バルコニー面積
8.50m² ~ 22.41m²

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分。近鉄奈良駅徒歩1分、奈良駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.97から101.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,243万円

平均価格

5,395万円

最高値

7,280万円

最安値

3,974万円

上昇傾向(前回比 +443万円

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,243万円、平均価格は5,395万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市小西町25-1

口コミ・レビュー

奈良暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩1分という圧倒的な利便性は最高です。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や食事には困りません。JR奈良駅も徒歩圏内なので、遠出する際も便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は賑やかですが、一歩中に入ると静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。歴史的な建造物も多く、散策も楽しめます。

気になる点: 観光客が多い時期は、周辺が少し混雑することがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。

気になる点: 専有面積が48.97m²からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。

奈良の中心部でこれほど駅近のマンションは貴重だと思います。通勤・通学はもちろん、プライベートでも駅からのアクセスが良いのは大きな魅力です。周辺環境も整っており、単身者やDINKSには非常に快適な住環境と言えるでしょう。管理体制もしっかりしている印象です。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、清潔感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる設備が整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 椿井小学校区域で、子供の通学路も比較的安全だと思います。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には便利です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所もあります。

気になる点: 子育て支援施設や大型の公園などは、もう少し充実していると嬉しいです。また、駅近のため、騒がしいと感じることも時々あります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスなども高級感があります。築年数も浅いので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 総戸数150戸と多いため、エレベーターが混雑することがあります。

近鉄奈良駅徒歩1分という立地は、やはり最大の魅力です。通勤ラッシュ時でも駅まであっという間なので、時間に余裕が持てます。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。ただ、ファミリー層でゆったり暮らしたい方には、部屋の広さや周辺の公園環境など、もう少し検討が必要かもしれません。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインフラッツ奈良ザレジデンス奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ファインフラッツ奈良ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場はいくらですか?

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩1分 JR関西本線/奈良駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは築11年ですが売れますか?

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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