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マンション

プラウド伊丹郷町マークス

兵庫県伊丹市中央3丁目3-14JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
2日前

母＋子ども1人

70.01〜75m2 / 伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

母＋子ども1人

70.01〜75m2 / 伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

母＋子ども1人

70.01〜75m2 / 伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

母＋子ども1人

70.01〜75m2 / 伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

母＋子ども1人

70.01〜75m2 / 伊丹市立伊丹小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市中央3丁目3-14
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
122戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.01m² ～ 89.32m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2403.73m²
駐車場数
84
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
野村不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
伊丹市立伊丹小学校
中学校区域
伊丹市立北中学校
ブランド
プラウド
備考
●専用庭：あり
延床面積
11420.32m²
建築面積
1270.08m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央3丁目3-14
バルコニー面積
10.66m² ～ 35.23m²

プラウド伊丹郷町マークスの物件固有情報

立地・交通

プラウド伊丹郷町マークスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウド伊丹郷町マークスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.01から89.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウド伊丹郷町マークスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウド伊丹郷町マークスの過去の取引実績

直近価格

5,051万円

平均価格

4,773万円

最高値

6,580万円

最安値

3,867万円

下落傾向（前回比 299万円）

プラウド伊丹郷町マークスの売却査定履歴です。直近価格は5,051万円、平均価格は4,773万円、最高値は6,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市中央3丁目3-14

口コミ・レビュー

伊丹駅近ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩5分圏内は本当に便利。大阪方面への通勤・通学はもちろん、神戸や京都へもアクセスしやすいです。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店、商店街も充実しています。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、子育て環境としても悪くないと感じます。公園も近いです。

気になる点: 駅周辺の週末はやや賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドブランドらしい、洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも高級感があり、共用部はいつも綺麗に清掃されています。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかることがあります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。ただ、もう少し緑豊かな環境だとさらに良かったかもしれません。

プラウド検討者さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものを取り入れており、収納スペースも十分確保されていました。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする工夫が感じられます。

気になる点: 間取りによっては、リビングが少しコンパクトに感じる部屋もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制で、フロントサービスもあり、マンションの管理はしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、女性の一人暮らしでも安心できそうです。

気になる点: 管理費がやや高めに感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。伊丹市役所なども近く、行政サービスも受けやすいでしょう。

気になる点: 駅周辺以外は、少し歩くと静かな住宅街ですが、緑が多いとは言えません。もう少し自然を感じられる環境だと嬉しいです。

駅からの近さは非常に魅力的で、生活利便性は抜群です。プラウドブランドということもあり、建物自体の品質や管理体制にも期待が持てます。ただ、価格帯や、周辺の環境（特に緑の多さ）を考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。設備は充実しています。

プラウド伊丹郷町マークスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウド伊丹郷町マークスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

プラウド伊丹郷町マークスの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウド伊丹郷町マークスに関するよくある質問

プラウド伊丹郷町マークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウド伊丹郷町マークスの売却相場はいくらですか？

プラウド伊丹郷町マークスの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウド伊丹郷町マークスは築11年ですが売れますか？

プラウド伊丹郷町マークスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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