立地・交通
ザネバーランド明石ハーバーゲートは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分。山陽明石駅徒歩7分、明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ザネバーランド明石ハーバーゲート
4,480万4,505万3,050万3,106万4,480万4,325万3,160万3,234万3,080万3,031万3,160万3,243万3,280万3,397万3,180万3,404万3,580万3,470万3,380万3,445万3,480万3,140万4,490万4,615万4,180万4,056万3,780万3,775万3,380万3,773万3,480万3,534万3,580万3,721万3,680万3,780万3,728万4,080万3,495万3,990万3,825万4,180万3,600万4,150万4,444万3,999万3,904万3,980万4,325万3,999万3,902万4,780万5,211万4,180万4,196万3,880万3,836万4,180万4,033万5,200万4,078万4,980万4,209万4,280万4,418万5,970万6,073万4,280万4,115万4,980万4,312万4,280万4,178万4,680万4,329万4,080万3,853万3,980万4,396万4,750万4,458万4,750万4,549万
マンション
ザネバーランド明石ハーバーゲート
兵庫県明石市中崎2丁目7-31山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ザネバーランド明石ハーバーゲート
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市中崎2丁目7-31
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
築年月
2015年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
152戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.00m² ～ 105.58m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3448.74m²
駐車場数
105
分譲会社
日本エスコン
施工会社
ノバック
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15046.16m²
建築面積
1503.15m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市中崎2丁目7-31
バルコニー面積
13.53m² ～ 35.23m²
ザネバーランド明石ハーバーゲートの物件固有情報
建物スペック
ザネバーランド明石ハーバーゲートは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62から105.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザネバーランド明石ハーバーゲートの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザネバーランド明石ハーバーゲートの過去の取引実績
直近価格
4,549万円
平均価格
4,018万円
最高値
6,073万円
最安値
3,031万円
下落傾向（前回比 201万円）
ザネバーランド明石ハーバーゲートの売却査定履歴です。直近価格は4,549万円、平均価格は4,018万円、最高値は6,073万円です。
4,480万円
2015年11月
4,505万円
2015年11月
3,050万円
2015年11月
3,106万円
2015年11月
4,480万円
2016年5月
4,325万円
2016年5月
3,160万円
2016年7月
3,234万円
2016年7月
3,080万円
2016年8月
3,031万円
2016年8月
3,160万円
2017年1月
3,243万円
2017年1月
3,280万円
2017年3月
3,397万円
2017年3月
3,180万円
2017年9月
3,404万円
2017年9月
3,580万円
2018年4月
3,470万円
2018年4月
3,380万円
2018年7月
3,445万円
2018年7月
3,480万円
2018年11月
3,140万円
2018年11月
4,490万円
2018年12月
4,615万円
2018年12月
4,180万円
2019年9月
4,056万円
2019年9月
3,780万円
2019年10月
3,775万円
2019年10月
3,380万円
2020年7月
3,773万円
2020年7月
3,480万円
2020年7月
3,534万円
2020年7月
3,580万円
2020年9月
3,721万円
2020年9月
3,680万円
2020年9月
3,780万円
2020年12月
3,728万円
2020年12月
4,080万円
2021年2月
3,495万円
2021年2月
3,990万円
2021年7月
3,825万円
2021年7月
4,180万円
2021年10月
3,600万円
2021年10月
4,150万円
2021年11月
4,444万円
2021年11月
3,999万円
2021年11月
3,904万円
2021年11月
3,980万円
2021年12月
4,325万円
2021年12月
3,999万円
2022年1月
3,902万円
2022年1月
4,780万円
2022年12月
5,211万円
2022年12月
4,180万円
2022年12月
4,196万円
2022年12月
3,880万円
2023年5月
3,836万円
2023年5月
4,180万円
2023年9月
4,033万円
2023年9月
5,200万円
2023年9月
4,078万円
2023年9月
4,980万円
2024年2月
4,209万円
2024年2月
4,280万円
2024年3月
4,418万円
2024年3月
5,970万円
2024年6月
6,073万円
2024年6月
4,280万円
2024年10月
4,115万円
2024年10月
4,980万円
2024年11月
4,312万円
2024年11月
4,280万円
2024年12月
4,178万円
2024年12月
4,680万円
2025年4月
4,329万円
2025年4月
4,080万円
2025年5月
3,853万円
2025年5月
3,980万円
2025年6月
4,396万円
2025年6月
4,750万円
2026年1月
4,458万円
2026年1月
4,750万円
2026年2月
4,549万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市中崎2丁目7-31
口コミ・レビュー
明石ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽明石駅、JR明石駅が徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。明石公園も近く、子育て環境としても良いと感じています。商店街も活気があり、楽しいです。
気になる点: 週末は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用スペースは綺麗に保たれており、快適に利用できます。
海も駅も近く、生活利便性と快適性を両立できるマンションです。眺望も良く、毎日の生活に満足しています。日勤管理なので安心感もあります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうです。最新の設備が整っている印象です。
気になる点: モデルルームで見たキッチンやバスルームは魅力的でしたが、実物を確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理体制はしっかりしているように見受けられます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 子育て世代には嬉しい小学校が近く、公園も点在しています。駅からのアクセスも良好で、通勤の負担も少なそうです。
気になる点: 周辺に大型商業施設が少ないのが少し気になります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
立地と住環境は魅力的ですが、価格帯が少し高めに感じます。共用施設も充実しており、永住の地として検討する価値はあると思います。内覧が楽しみです。
ザネバーランド明石ハーバーゲートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザネバーランド明石ハーバーゲートは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ザネバーランド明石ハーバーゲートの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ザネバーランド明石ハーバーゲートに関するよくある質問
ザネバーランド明石ハーバーゲートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ザネバーランド明石ハーバーゲートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザネバーランド明石ハーバーゲートの売却相場はいくらですか？
ザネバーランド明石ハーバーゲートの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザネバーランド明石ハーバーゲートは築10年ですが売れますか？
ザネバーランド明石ハーバーゲートは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。