立地・交通
ブランズ沢之町公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分。沢ノ町駅徒歩6分、我孫子町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
67.3〜72m2 / セキュリティ面の安心感、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ブランズ沢之町公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分。沢ノ町駅徒歩6分、我孫子町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ沢之町公園は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.3から87.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ沢之町公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ沢之町公園の過去の取引実績
直近価格
3,364万円
平均価格
3,599万円
最高値
4,101万円
最安値
3,180万円
ブランズ沢之町公園の売却査定履歴です。直近価格は3,364万円、平均価格は3,599万円、最高値は4,101万円です。
3,850万円
2017年11月
3,962万円
2017年11月
3,990万円
2018年11月
4,101万円
2018年11月
3,690万円
2019年1月
3,951万円
2019年1月
3,400万円
2020年10月
3,494万円
2020年10月
3,546万円
2020年10月
3,380万円
2021年2月
3,519万円
2021年2月
3,580万円
2021年10月
3,529万円
2021年10月
3,580万円
2023年7月
3,419万円
2023年7月
3,180万円
2024年1月
3,271万円
2024年1月
3,580万円
2024年4月
3,364万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。JR阪和線我孫子町駅も徒歩圏内で、選択肢があるのは助かります。
気になる点: どちらの駅も、都心へのアクセスは乗り換えが必要になるのが少し残念です。
良い点: マンション名の通り、すぐ近くに大きな公園があり、子供の遊び場として最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
良い点: ブランズシリーズらしい、モダンでおしゃれな外観です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用しないので、もう少しコンパクトでも良かったかもしれません。
全体的に満足しています。特に公園が近いのは子育て環境として魅力的です。駅からの距離も許容範囲で、日常の買い物なども不便なく過ごせています。築年数もまだ新しく、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積67.30m²の2LDKを選びましたが、一人暮らしには十分な広さで、ウォークインクローゼットもあり収納も充実しています。ディスポーザーが付いているのも便利です。
気になる点: キッチンが少し狭く感じます。もう少し作業スペースが欲しかったです。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがありますが、今のところ大きな問題はありません。
良い点: 沢ノ町駅まで徒歩6分なので、毎日の通勤は苦になりません。ただ、急行などが止まらないため、乗り換えが必要なのが少し手間に感じます。
気になる点: もう少し都心へのアクセスが良い駅が近ければ完璧でした。
利便性と価格のバランスが良いマンションだと思います。周辺環境も悪くなく、静かで落ち着いた雰囲気です。部屋の設備も比較的新しく、快適に過ごせています。ただ、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りないかもしれません。
ブランズ沢之町公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ沢之町公園の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩6分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ沢之町公園は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。