立地・交通
新高レックスマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分。神崎川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,170万1,080万1,200万1,200万1,280万1,200万1,090万1,055万1,780万1,403万1,280万1,275万980万918万1,980万1,455万1,780万1,613万1,800万1,590万2,280万1,751万2,190万1,893万1,380万1,594万2,190万1,898万2,080万1,946万2,198万1,810万1,880万1,718万1,760万1,716万1,480万1,444万1,461万1,680万1,700万1,750万1,687万1,980万1,682万1,280万1,528万2,280万1,861万2,380万1,838万2,480万2,087万2,480万2,201万2,380万2,204万2,380万2,111万2,280万2,440万2,280万2,410万2,180万2,349万2,341万2,285万2,480万2,290万2,080万2,268万2,263万2,080万2,108万1,980万2,225万1,980万2,071万1,980万2,103万1,880万1,663万2,698万2,189万2,580万2,545万2,150万2,510万2,200万2,457万2,980万2,518万
マンション
新高レックスマンション
大阪府大阪市淀川区新高1丁目13-24阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.3m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜65m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜69.3m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新高1丁目13-24
交通
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
143戸
専有面積
46.35m² ～ 69.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
大阪市立新高小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高1丁目13-24
新高レックスマンションの物件固有情報
建物スペック
新高レックスマンションは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.35から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新高レックスマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新高レックスマンションの過去の取引実績
直近価格
2,518万円
平均価格
1,913万円
最高値
2,980万円
最安値
918万円
下落傾向（前回比 462万円）
新高レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は1,913万円、最高値は2,980万円です。
1,280万円
2013年6月
1,170万円
2013年6月
1,080万円
2013年7月
1,200万円
2013年9月
1,200万円
2014年3月
1,280万円
2014年9月
1,200万円
2014年9月
1,090万円
2015年2月
1,055万円
2015年2月
1,780万円
2015年6月
1,403万円
2015年6月
1,280万円
2015年7月
1,275万円
2015年7月
980万円
2015年12月
918万円
2015年12月
1,980万円
2016年11月
1,455万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
1,613万円
2016年12月
1,800万円
2017年2月
1,590万円
2017年2月
2,280万円
2017年4月
1,751万円
2017年4月
2,190万円
2017年5月
1,893万円
2017年5月
1,380万円
2017年9月
1,594万円
2017年9月
2,190万円
2017年11月
1,898万円
2017年11月
2,080万円
2018年1月
1,946万円
2018年1月
2,198万円
2019年3月
1,810万円
2019年3月
1,880万円
2019年8月
1,718万円
2019年8月
1,760万円
2019年9月
1,716万円
2019年9月
1,480万円
2019年9月
1,444万円
2019年9月
1,461万円
2019年9月
1,680万円
2019年11月
1,700万円
2019年11月
1,750万円
2019年11月
1,687万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
1,682万円
2020年3月
1,280万円
2021年11月
1,528万円
2021年11月
2,280万円
2021年11月
1,861万円
2021年11月
2,380万円
2022年1月
1,838万円
2022年1月
2,480万円
2022年3月
2,087万円
2022年3月
2,480万円
2022年5月
2,201万円
2022年5月
2,380万円
2022年7月
2,204万円
2022年7月
2,380万円
2022年8月
2,111万円
2022年8月
2,280万円
2022年8月
2,440万円
2022年8月
2,280万円
2022年9月
2,410万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
2,349万円
2022年9月
2,341万円
2022年9月
2,285万円
2022年9月
2,480万円
2022年9月
2,290万円
2022年9月
2,080万円
2022年10月
2,268万円
2022年10月
2,263万円
2022年10月
2,080万円
2022年11月
2,108万円
2022年11月
1,980万円
2022年11月
2,225万円
2022年11月
1,980万円
2023年10月
2,071万円
2023年10月
1,980万円
2024年6月
2,103万円
2024年6月
1,880万円
2024年7月
1,663万円
2024年7月
2,698万円
2025年1月
2,189万円
2025年1月
2,580万円
2025年4月
2,545万円
2025年4月
2,150万円
2025年8月
2,510万円
2025年8月
2,200万円
2025年10月
2,457万円
2025年10月
2,980万円
2026年2月
2,518万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目13-24
口コミ・レビュー
神崎川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神崎川駅まで徒歩7分と近く、日常の買い物や移動に便利です。阪急電車で梅田へもアクセスしやすいのが助かります。
気になる点: 駅周辺は少し寂しい印象もありますが、最低限のお店は揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。公園も近く、散歩するのに良いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も程よく、日々の生活に必要なものは揃っています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。リフォームされている部屋だと快適に過ごせると思います。
新婚夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りを感じます。エントランスは広々としており、開放感があります。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分があります。大規模修繕はされているようですが、最新の設備というわけではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新高小学校がすぐ近くで、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 線路が近いので、場所によっては電車の音が気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積に幅があり、間取りによってはゆったり使えそうです。リフォーム次第でモダンな空間にできそう。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念です。設備は最新ではない可能性が高いので、リフォーム費用も考慮が必要です。
阪急沿線で探しており、神崎川駅からの距離と周辺環境の良さが気に入りました。特に子育て世代には小学校が近いのが大きなメリットだと思います。建物の築年数は考慮が必要ですが、SRC造でしっかりしており、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。価格帯も手頃であれば検討したい物件です。
新高レックスマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新高レックスマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新高レックスマンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新高レックスマンションに関するよくある質問
新高レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
新高レックスマンションの売却相場はいくらですか？
新高レックスマンションの売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新高レックスマンションは築43年ですが売れますか？
新高レックスマンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。