ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分

築年月

1978年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

106戸

専有面積

42.50m² ～ 63.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

2350m²

駐車場数

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立三国小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

延床面積

6298m²

建築面積

742m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23

三国本町スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

三国本町スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分。三国駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三国本町スカイハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.5から63.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立三国小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三国本町スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三国本町スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,185万円

平均価格

1,736万円

最高値

2,880万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +285万円）

1,090万円

2013年6月

1,090万

1,100万円

2013年6月

1,100万

680万円

2013年6月

680万

1,170万円

2013年6月

1,170万

900万円

2013年6月

900万

980万円

2013年7月

980万

1,080万円

2013年10月

1,080万

1,180万円

2013年10月

1,180万

980万円

2014年2月

980万

1,150万円

2014年3月

1,150万

980万円

2014年9月

980万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,391万円

2014年12月

1,391万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,134万円

2014年12月

1,134万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,199万円

2014年12月

1,199万

950万円

2014年12月

950万

1,077万円

2014年12月

1,077万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,112万円

2015年2月

1,112万

1,180万円

2015年2月

1,180万

1,089万円

2015年2月

1,089万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,115万円

2015年3月

1,115万

1,095万円

2015年3月

1,095万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,177万円

2015年5月

1,177万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,152万円

2015年7月

1,152万

780万円

2015年7月

780万

915万円

2015年7月

915万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,090万円

2015年8月

1,090万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,140万円

2015年8月

1,140万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,414万円

2015年11月

1,414万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,187万円

2016年2月

1,187万

1,750万円

2016年3月

1,750万

1,460万円

2016年3月

1,460万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,182万円

2016年9月

1,182万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,257万円

2016年11月

1,257万

1,350万円

2016年12月

1,350万

1,199万円

2016年12月

1,199万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,151万円

2017年5月

1,151万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,205万円

2017年8月

1,205万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,364万円

2017年8月

1,364万

1,150万円

2017年10月

1,150万

1,294万円

2017年10月

1,294万

1,650万円

2017年11月

1,650万

1,442万円

2017年11月

1,442万

1,090万円

2018年3月

1,090万

1,291万円

2018年3月

1,291万

1,590万円

2018年3月

1,590万

1,430万円

2018年3月

1,430万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,429万円

2018年4月

1,429万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,425万円

2018年4月

1,425万

1,550万円

2018年7月

1,550万

1,456万円

2018年7月

1,456万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,451万円

2018年9月

1,451万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,469万円

2018年11月

1,469万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,460万円

2018年12月

1,460万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,464万円

2019年7月

1,464万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,321万円

2020年8月

1,321万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,447万円

2021年10月

1,447万

2,880万円

2022年5月

2,880万

1,734万円

2022年5月

1,734万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,383万円

2022年9月

2,383万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,462万円

2023年1月

2,462万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,491万円

2023年2月

2,491万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,621万円

2023年3月

2,621万

2,390万円

2023年4月

2,390万

2,585万円

2023年4月

2,585万

1,500万円

2023年5月

1,500万

2,002万円

2023年5月

2,002万

2,298万円

2023年9月

2,298万

2,155万円

2023年9月

2,155万

2,650万円

2023年9月

2,650万

2,248万円

2023年9月

2,248万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,535万円

2023年10月

1,535万

980万円

2023年10月

980万

1,290万円

2023年10月

1,290万

2,290万円

2023年11月

2,290万

2,033万円

2023年11月

2,033万

2,390万円

2023年12月

2,390万

2,172万円

2023年12月

2,172万

2,198万円

2024年1月

2,198万

2,159万円

2024年1月

2,159万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,101万円

2024年1月

2,101万

1,580万円

2024年1月

1,580万

2,057万円

2024年1月

2,057万

2,290万円

2024年1月

2,290万

2,084万円

2024年1月

2,084万

1,929万円

2024年1月

1,929万

2,150万円

2024年3月

2,150万

2,079万円

2024年3月

2,079万

2,140万円

2024年3月

2,140万

2,088万円

2024年3月

2,088万

2,190万円

2024年3月

2,190万

2,041万円

2024年3月

2,041万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,976万円

2024年3月

1,976万

2,190万円

2024年4月

2,190万

2,069万円

2024年4月

2,069万

2,098万円

2024年4月

2,098万

2,033万円

2024年4月

2,033万

1,480万円

2024年6月

1,480万

2,003万円

2024年6月

2,003万

2,090万円

2024年6月

2,090万

2,046万円

2024年6月

2,046万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,062万円

2024年7月

2,062万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,965万円

2024年9月

1,965万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,981万円

2024年9月

1,981万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,702万円

2024年10月

1,702万

2,598万円

2025年2月

2,598万

2,127万円

2025年2月

2,127万

2,280万円

2025年3月

2,280万

1,844万円

2025年3月

1,844万

2,480万円

2025年3月

2,480万

1,981万円

2025年3月

1,981万

2,498万円

2025年5月

2,498万

2,154万円

2025年5月

2,154万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,252万円

2025年6月

2,252万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,304万円

2025年6月

2,304万

2,350万円

2025年7月

2,350万

2,247万円

2025年7月

2,247万

2,250万円

2025年8月

2,250万

2,222万円

2025年8月

2,222万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,334万円

2025年9月

2,334万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,293万円

2025年9月

2,293万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,399万円

2025年9月

2,399万

2,090万円

2025年11月

2,090万

2,230万円

2025年11月

2,230万

1,990万円

2025年11月

1,990万

2,203万円

2025年11月

2,203万

2,150万円

2025年12月

2,150万

2,315万円

2025年12月

2,315万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,243万円

2025年12月

2,243万

2,190万円

2026年1月

2,190万

2,317万円

2026年1月

2,317万

2,313万円

2026年1月

2,313万

1,900万円

2026年1月

1,900万

2,185万円

2026年1月

2,185万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-23

口コミ・レビュー

三国在住20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩7分と近く、梅田へも乗り換えなしでアクセスできるのが便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の買い物や外食に困りません。

気になる点: 特になし。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。子育て世代も多く、落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設も揃っています。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、地域のお祭りの時期は少し賑やかになります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが混み合う時間帯があるのと、外観は年季を感じさせます。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良好で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。河川敷が近いのもリフレッシュできて良いです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は日当たりが良く、風通しも悪くありませんでした。収納スペースもそこそこあり、ファミリーでも工夫次第で暮らせました。

気になる点: やはり築年数相応で、水回りの古さや断熱性の低さは感じられました。冬は少し寒かったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックではないですが、特に治安の悪さは感じませんでした。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し心もとないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全でした。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するには便利な環境でした。

気になる点: 最寄り駅の阪急三国駅までは少し歩きます。夏場は少し暑さを感じました。

ファミリーで住んでいましたが、価格を考えれば満足できる物件でした。特に周辺環境は子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くありません。建物自体は古さを感じますが、日勤管理で安心感もありました。リフォームなどでお部屋がきれいになれば、もっと魅力的になると思います。

三国本町スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三国本町スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

三国本町スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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三国本町スカイハイツに関するよくある質問

三国本町スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

三国本町スカイハイツの売却相場はいくらですか？

三国本町スカイハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三国本町スカイハイツは築47年ですが売れますか？

三国本町スカイハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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