立地・交通
財形第３新大阪ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分。新大阪駅徒歩7分、西中島南方駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 財形第３新大阪ハイツ
1,080万850万1,090万1,280万1,280万1,130万1,190万1,280万1,324万1,880万1,634万1,380万1,513万1,290万1,457万1,880万1,626万2,298万2,322万2,325万2,336万2,260万2,319万2,198万2,294万1,998万2,239万2,184万1,100万1,902万2,090万1,959万2,080万1,954万2,090万1,769万2,080万1,855万2,430万1,995万2,380万2,191万1,980万2,157万2,290万2,207万2,230万2,231万2,190万2,233万2,280万2,149万1,980万2,205万2,580万2,178万2,580万2,288万2,380万2,495万2,180万2,329万2,300万2,441万2,190万2,342万2,180万2,185万2,490万2,224万2,280万2,283万
マンション
財形第３新大阪ハイツ
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目6-20大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 財形第３新大阪ハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.98〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.98〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.98〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.98〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前シニア夫婦（住み替え）
64.98〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
64.98〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
64.98〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
64.98〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目6-20
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
38戸
専有面積
64.98m² ～ 67.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
961m²
分譲会社
近畿圏勤労者財形福祉
施工会社
新井組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
2874m²
建築面積
538m²
設計会社
サカタ建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目6-20
財形第３新大阪ハイツの物件固有情報
建物スペック
財形第３新大阪ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿圏勤労者財形福祉、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.98から67.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
財形第３新大阪ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
財形第３新大阪ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,283万円
平均価格
1,998万円
最高値
2,580万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +3万円）
財形第３新大阪ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,283万円、平均価格は1,998万円、最高値は2,580万円です。
1,080万円
2013年6月
850万円
2013年6月
1,090万円
2013年7月
1,280万円
2014年1月
1,280万円
2014年8月
1,130万円
2014年9月
1,190万円
2014年9月
1,280万円
2016年2月
1,324万円
2016年2月
1,880万円
2016年5月
1,634万円
2016年5月
1,380万円
2016年7月
1,513万円
2016年7月
1,290万円
2016年10月
1,457万円
2016年10月
1,880万円
2016年11月
1,626万円
2016年11月
2,298万円
2019年7月
2,322万円
2019年7月
2,325万円
2019年9月
2,336万円
2019年9月
2,260万円
2019年10月
2,319万円
2019年10月
2,198万円
2019年11月
2,294万円
2019年11月
1,998万円
2019年12月
2,239万円
2019年12月
2,184万円
2019年12月
1,100万円
2021年2月
1,902万円
2021年2月
2,090万円
2021年5月
1,959万円
2021年5月
2,080万円
2021年7月
1,954万円
2021年7月
2,090万円
2021年11月
1,769万円
2021年11月
2,080万円
2021年12月
1,855万円
2021年12月
2,430万円
2022年1月
1,995万円
2022年1月
2,380万円
2022年3月
2,191万円
2022年3月
1,980万円
2022年3月
2,157万円
2022年3月
2,290万円
2022年4月
2,207万円
2022年4月
2,230万円
2022年6月
2,231万円
2022年6月
2,190万円
2022年6月
2,233万円
2022年6月
2,280万円
2022年10月
2,149万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
2,205万円
2022年10月
2,580万円
2023年9月
2,178万円
2023年9月
2,580万円
2024年3月
2,288万円
2024年3月
2,380万円
2024年8月
2,495万円
2024年8月
2,180万円
2024年10月
2,329万円
2024年10月
2,300万円
2024年10月
2,441万円
2024年10月
2,190万円
2025年3月
2,342万円
2025年3月
2,180万円
2025年8月
2,185万円
2025年8月
2,490万円
2025年10月
2,224万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,283万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目6-20
口コミ・レビュー
新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩7分と非常に便利。新幹線はもちろん、地下鉄御堂筋線で梅田や難波にもすぐアクセスできるのが魅力です。西中島南方駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパーが多く、生活に困ることはありません。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じています。
気になる点: 木川小学校区域ですが、周辺の道は時間帯によって交通量が多いのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどの共用部のデザインはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、新大阪駅へのアクセスの良さは抜群です。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSには便利なマンションだと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的広めなので、ファミリーでもなんとか暮らせました。間取りはシンプルですが、使いやすかったです。
気になる点: 水回りは全体的に古さを感じ、リフォームが必要だと感じました。設備も最新とは言えません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは近くにあり、日常の買い物には便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 新大阪駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。ただ、道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別おしゃれな雰囲気はありません。共用部も最低限の設備といった感じです。
新大阪駅に近いという利便性は非常に高かったです。ただ、築年数が経過しているため、設備面では古さを感じ、リフォームを検討しないと快適とは言えませんでした。ファミリーで住むには、もう少し新しいマンションの方が良いかもしれません。
財形第３新大阪ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
財形第３新大阪ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
財形第３新大阪ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
財形第３新大阪ハイツに関するよくある質問
財形第３新大阪ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 財形第３新大阪ハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
財形第３新大阪ハイツの売却相場はいくらですか？
財形第３新大阪ハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
財形第３新大阪ハイツは築48年ですが売れますか？
財形第３新大阪ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。