マンション

ローズコーポ新大阪第５

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-50JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1日前

夫婦＋子ども2人

67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

67〜73.07m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-50

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

築年月

1980年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

99戸

専有面積

45.06m² ～ 73.07m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1669m²

駐車場数

分譲会社

大昭建設

施工会社

大林組

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立宮原小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

延床面積

6836m²

建築面積

624m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-50

ローズコーポ新大阪第５の物件固有情報

立地・交通

ローズコーポ新大阪第５は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅徒歩8分。新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローズコーポ新大阪第５は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大昭建設、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.06から73.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローズコーポ新大阪第５の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローズコーポ新大阪第５の過去の取引実績

直近価格

1,966万円

平均価格

1,662万円

最高値

2,480万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 114万円）

1,180万円

2014年8月

1,180万

1,480万円

2014年8月

1,480万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,225万円

2014年12月

1,225万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,327万円

2014年12月

1,327万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,208万円

2014年12月

1,208万

1,174万円

2014年12月

1,174万

1,260万円

2014年12月

1,260万

1,300万円

2015年5月

1,300万

1,455万円

2015年5月

1,455万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,338万円

2015年6月

1,338万

1,230万円

2015年6月

1,230万

1,167万円

2015年6月

1,167万

1,200万円

2015年6月

1,200万

1,325万円

2015年6月

1,325万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,174万円

2015年6月

1,174万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,259万円

2015年8月

1,259万

1,050万円

2015年10月

1,050万

1,326万円

2015年10月

1,326万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,309万円

2015年11月

1,309万

1,243万円

2015年11月

1,243万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,386万円

2015年11月

1,386万

1,330万円

2016年3月

1,330万

1,220万円

2016年3月

1,220万

1,242万円

2016年3月

1,242万

1,244万円

2016年3月

1,244万

1,380万円

2016年8月

1,380万

1,523万円

2016年8月

1,523万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,419万円

2016年9月

1,419万

1,330万円

2016年9月

1,330万

1,243万円

2016年9月

1,243万

1,190万円

2016年10月

1,190万

1,464万円

2016年10月

1,464万

1,330万円

2016年11月

1,330万

1,240万円

2016年11月

1,240万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,516万円

2017年1月

1,516万

1,330万円

2017年4月

1,330万

1,314万円

2017年4月

1,314万

1,290万円

2017年8月

1,290万

1,554万円

2017年8月

1,554万

1,790万円

2017年9月

1,790万

1,508万円

2017年9月

1,508万

1,330万円

2017年10月

1,330万

1,382万円

2017年10月

1,382万

1,790万円

2017年10月

1,790万

1,752万円

2017年10月

1,752万

1,330万円

2018年1月

1,330万

1,373万円

2018年1月

1,373万

1,690万円

2018年2月

1,690万

1,606万円

2018年2月

1,606万

1,500万円

2018年2月

1,500万

1,853万円

2018年2月

1,853万

1,792万円

2018年2月

1,792万

1,590万円

2018年3月

1,590万

1,631万円

2018年3月

1,631万

1,330万円

2018年4月

1,330万

1,414万円

2018年4月

1,414万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,583万円

2018年4月

1,583万

1,330万円

2018年7月

1,330万

1,363万円

2018年7月

1,363万

1,690万円

2018年8月

1,690万

1,583万円

2018年8月

1,583万

1,330万円

2018年10月

1,330万

1,396万円

2018年10月

1,396万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,738万円

2018年11月

1,738万

2,150万円

2018年12月

2,150万

2,028万円

2018年12月

2,028万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,249万円

2019年1月

2,249万

1,550万円

2019年4月

1,550万

1,854万円

2019年4月

1,854万

1,330万円

2019年4月

1,330万

1,469万円

2019年4月

1,469万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,463万円

2019年8月

1,463万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,790万円

2019年10月

1,790万

1,550万円

2019年10月

1,550万

1,750万円

2019年10月

1,750万

1,880万円

2019年11月

1,880万

1,879万円

2019年11月

1,879万

1,798万円

2019年12月

1,798万

1,476万円

2019年12月

1,476万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,962万円

2020年2月

1,962万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,904万円

2020年4月

1,904万

1,650万円

2020年5月

1,650万

1,496万円

2020年5月

1,496万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,487万円

2020年6月

1,487万

1,839万円

2020年6月

1,839万

1,450万円

2020年7月

1,450万

1,408万円

2020年7月

1,408万

1,550万円

2020年7月

1,550万

1,795万円

2020年7月

1,795万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,265万円

2020年10月

2,265万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,829万円

2020年10月

1,829万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,222万円

2021年1月

2,222万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,895万円

2021年4月

1,895万

1,650万円

2021年4月

1,650万

1,828万円

2021年4月

1,828万

2,180万円

2021年5月

2,180万

2,208万円

2021年5月

2,208万

1,598万円

2021年7月

1,598万

1,499万円

2021年7月

1,499万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,709万円

2021年9月

1,709万

2,180万円

2021年11月

2,180万

2,203万円

2021年11月

2,203万

1,990万円

2022年2月

1,990万

2,144万円

2022年2月

2,144万

1,890万円

2022年3月

1,890万

2,125万円

2022年3月

2,125万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,861万円

2022年3月

1,861万

2,180万円

2022年7月

2,180万

1,837万円

2022年7月

1,837万

1,500万円

2022年10月

1,500万

1,971万円

2022年10月

1,971万

2,180万円

2023年1月

2,180万

1,958万円

2023年1月

1,958万

1,400万円

2023年3月

1,400万

2,056万円

2023年3月

2,056万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,828万円

2023年8月

1,828万

2,190万円

2023年12月

2,190万

1,897万円

2023年12月

1,897万

1,995万円

2024年1月

1,995万

1,867万円

2024年1月

1,867万

1,995万円

2024年2月

1,995万

1,903万円

2024年2月

1,903万

2,000万円

2024年3月

2,000万

2,086万円

2024年3月

2,086万

1,720万円

2024年3月

1,720万

1,665万円

2024年3月

1,665万

1,580万円

2024年3月

1,580万

2,115万円

2024年3月

2,115万

1,950万円

2024年5月

1,950万

2,082万円

2024年5月

2,082万

1,650万円

2024年6月

1,650万

1,583万円

2024年6月

1,583万

2,480万円

2024年7月

2,480万

1,956万円

2024年7月

1,956万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,135万円

2024年7月

2,135万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,850万円

2024年9月

1,850万

1,953万円

2024年9月

1,953万

1,580万円

2024年9月

1,580万

2,176万円

2024年9月

2,176万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,065万円

2024年11月

2,065万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,926万円

2025年1月

1,926万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,651万円

2025年3月

1,651万

1,950万円

2025年10月

1,950万

1,965万円

2025年10月

1,965万

2,480万円

2025年10月

2,480万

1,961万円

2025年10月

1,961万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,966万円

2026年1月

1,966万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-50

口コミ・レビュー

新大阪通勤族さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩8分という立地は最高です。新幹線はもちろん、JR、地下鉄も利用できるので、出張や旅行、通勤に非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街です。小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。ただ、大型スーパーなどは少し歩く必要があります。

気になる点: 周辺に緑が少ないのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理員さんがいるので安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、新大阪駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。毎日の通勤が楽で、遠方への移動もスムーズです。周辺環境も概ね満足しており、日勤管理で安心感もあります。価格帯によっては良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は45m²台からあり、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。SRC造なので、部屋の中の音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありませんでした。キッチンやお風呂は古さを感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランスなどは比較的清潔に保たれていました。14階建てなので、高層階からの眺望は良いと思います。

気になる点: 共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅が徒歩圏内なのが最大の魅力です。新幹線での移動が多い家庭だったので、非常に便利でした。駅周辺には飲食店やコンビニも多いので、急な買い物にも困りませんでした。

新大阪駅への近さを最優先するなら、検討の価値はあるマンションです。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSであれば十分な広さの部屋もあるでしょう。築年数による設備面での古さは覚悟が必要ですが、管理は比較的しっかりしている印象でした。

ローズコーポ新大阪第５の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローズコーポ新大阪第５は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローズコーポ新大阪第５の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローズコーポ新大阪第５に関するよくある質問

ローズコーポ新大阪第５の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ローズコーポ新大阪第５の売却相場はいくらですか？

ローズコーポ新大阪第５の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローズコーポ新大阪第５は築46年ですが売れますか？

ローズコーポ新大阪第５は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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